Дата принятия: 11 сентября 2019г.
Номер документа: 20АП-5335/2019, А23-4211/2018
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 сентября 2019 года Дело N А23-4211/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 04.09.2019
Постановление изготовлено в полном объеме 11.09.2019
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Заикиной Н.В., судей Капустиной Л.А. и Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глухаревой Е.А., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Стелла" (Калужская область, Барятинский район, с. Сильковичи, ОГРН 1074023000028, ИНН 4002003572), ответчиков - общества с ограниченной ответственной "Серафимово-Агро" (Калужская область, Барятинский район, с. Шемелинки, ОГРН 1054001516227, ИНН 4002003188), конкурсного управляющего Дорогова Егора Вячеславовича (г. Тула), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (г. Калуга, ОГРН 1044004426498, ИНН 4027066800), Маколдина Виктора Васильевича (г. Владимир), Дорогова Дмитрия Сергеевича (г. Москва), извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стелла" на решение Арбитражного суда Калужской области от 21.06.2019 по делу N А23-4211/2018 (судья Чехачева И.В.),
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Стелла" (далее - истец, ООО "Стелла") обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании права собственности.
Определением Арбитражного суда Калужской области от 19.11.2018 произведена замена ответчика на общество с ограниченной ответственной "Серафимово-Агро" (далее - ООО "Серафимово-Агро") и конкурсного управляющего Дорогова Егора Вячеславовича (далее - Дорогов Е.В.).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Маколдин Виктор Васильевич, Дорогов Дмитрий Сергеевич.
В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просил суд обязать ответчиков зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества между ООО "Серафимово-Агро" и ООО "Стелла" по договору N 9 купли-продажи лота N 9 от 19.03.2016, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Серафимиво-Агро" к ООО "Стелла" в отношении следующих объектов недвижимости:
- однокомнатная квартира, назначение: жилое; общей площадью 37,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 1-ом этаже, адрес (местонахождение): Калужская область, Барятинский район, д. Филиппково. д. 14, кв. 1;
- однокомнатная квартира, назначение: жилое; общей площадью 37,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 2-ом этаже, адрес (местонахождение): Калужская область, Барятинский район, д. Филиппково. д. 14, кв. 44;
- однокомнатная квартира, назначение: жилое; общей площадью 37,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 1-ом этаже, адрес (местонахождение): Калужская область, Барятинский район, д. Филиппково, д. 14, кв. 9;
- однокомнатная квартира, назначение: жилое; общей площадью 37,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 2-ом этаже, адрес (местонахождение): Калужская область, Барятинский район, д. Филиппково, д. 14, кв. 12;
- двухкомнатная квартира, назначение: жилое; общей площадью 51,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29 кв.м, расположенная на 1-ом этаже, адрес (местонахождение): Калужская область, Барятинский район, д. Филиппково. д. 14, кв. 2;
- двухкомнатная квартира, назначение: жилое; общей площадью 51,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29 кв.м, расположенная на 2-ом этаже, адрес (местонахождение): Калужская область, Барятинский район, д. Филиппково д. 14, кв. 5;
- двухкомнатная квартира, назначение: жилое; общей площадью 51,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29 кв.м, расположенная на 1-ом этаже, адрес (местонахождение): Калужская область, Барятинский район, д. Филиппково. д. 14, кв. 8;
- двухкомнатная квартира, назначение: жилое; общей площадью 51,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29 кв.м, расположенная на 2-ом этаже, адрес (местонахождение): Калужская область, Барятинский район, д. Филиппково. д. 14, кв. 11.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 21.06.2019 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела. Истец полагает, что им доказана совокупность оснований, необходимых для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Серафимиво-Агро" к ООО "Стелла" в отношении вышеперечисленных объектов недвижимости, поскольку у ООО "Стелла" отсутствовала реальная возможность зарегистрировать приобретенное с торгов имущество. По мнению подателя апелляционной жалобы, факт того, что ООО "Серафимиво-Агро" на момент рассмотрения настоящего спора не ликвидировано не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку указанное лицо уже находится в процедуре банкротства. Заявитель апелляционной жалобы ссылается также на то, что суд первой инстанции не дал надлежащей оценки доводам истца и представленным в подтверждение заявленных требований доказательствам.
В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени его проведения, не явились, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статей 266, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по результатам открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, проведенных 20.01.2016, лот N 9, между ООО "Серафимово-Агро" (продавец) и ООО "Стелла" (покупатель) 19.03.2016 заключен договор купли-продажи N 9 лота N 9 (далее - договор), по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истца, а истец принять и оплатить имущество ООО "Серафимово-Агро" - лот N 9.
Продажа имущества на конкурсе, составляющего предмет договора от 19.03.2016, осуществлялась не по отдельности, а в составе единого лота (лот N 9).
В силу п. 2.1 договора общая стоимость лота N 9 составляет 2 960 370 руб. и определена на торгах посредством публичного предложения по продаже имущества от 20.01.2016 N 2130-ОТПП, проведенных на электронной торговой площадке ООО "РУССИА ОнЛайн".
По акту приема-передачи ООО "Серафимово-Агро" передало в собственность истца имущество, указанное в договора купли-продажи лота N 9 (т. 1, л.д. 18), ответчиком произведена оплата имущества по платежным поручениям от 31.03.2016 N 31 и от 31.03.2016 N 36.
28.07.2016 представитель ООО "Стелла" Герцев С.А. и представитель ООО "Серафимово-Агро" Ямина Е.И. обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи лота N 9 от 19.03.2016.
Однако государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена (уведомлениями от 10.08.2016 от 08.09.2016), поскольку договор купли-продажи лота N 9 содержит недостоверные сведения о предмете сделки, так как предметом договора купли-продажи являются девять объектов недвижимости, реализованные единым лотом и за одну общую сумму, при этом объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: Калужская область, Барятинский район. д. Шемелинки, д. 14, кв. 10 не принадлежит продавцу.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Стелла" в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая требования истца по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.
Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право хозяйственного ведения.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов).
При проведении государственной регистрации прав регистрирующий орган по требованиям, установленным статьями 9 и 13 Закона N 122-ФЗ, осуществляет правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию, то есть проверку юридической силы правоустанавливающих и других представленных на регистрацию документов.
В абзаце 4 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Материалами дела установлены факты того, что на основании пункта 1 статьи 19 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена (уведомлениями от 10.08.2016 (т. 1, л.д. 25) от 08.09.2016 (т. 1, л.д. 44-51)), поскольку договор купли-продажи лота N 9 содержит недостоверные сведения о предмете сделки, так как предметом договора купли-продажи являются девять объектов недвижимости, реализованные единым лотом и за одну общую сумму, при этом объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: Калужская область, Барятинский район. д. Шемелинки, д. 14, кв. 10 не принадлежит продавцу. Заявителям предложено представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
В соответствии с пунктами 1, 2, 7 части 1 статьи 26, статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в регистрации прав отказывается в случае: если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Вместе с тем, собственником объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Барятинский район. д. Шемелинки, д. 14, кв. 10, является сам истец, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 27.01.2016 N 01-16 (т. 1, л.д. 26-27), заключенным между истцом (покупатель) и Дороговым Дмитрием Сергеевичем (продавец). Дата государственной регистрации перехода права собственности 22.06.2016.
Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что истцом отказ регистрирующего органа обжалован не был, из материалов дела усматривается, что документы были возвращены истцу по его заявлению.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 указанного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Однако в рассматриваемом случае продавец - ООО "Серафимово-Агро" не ликвидировано, из Единого государственного реестра юридических лиц не исключено.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказан факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности, более того, из представленных в материалы дела уведомлений о приостановлении регистрации усматривается, что документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности были поданы представителями истца и ответчика.
На основании изложенного, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая непредставление доказательств того, что у истца отсутствовала реальная возможность зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости путем обращения в уполномоченный орган, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Довод истца о том, что судом первой инстанции неправомерно не был опрошен Дорогов Е.В. подлежит отклонению, поскольку получение объяснений лица, участвующего в деле, относится к праву, а не обязанности арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления таких процессуальных действий для правильного разрешения спора.
При этом в силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, иные документы и материалы.
Ссылка истца на то, что суд первой инстанции не рассмотрел представленные им доказательства и не дал им никакой правовой оценки, судебной коллегией отклоняется, поскольку то обстоятельство, что в обжалуемом судебном акте не отражены все имеющиеся в деле доказательства либо доводы участвующих в деле лиц, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной оценки и проверки.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сводятся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств и норм права и не опровергают правомерности и обоснованности выводов арбитражного суда первой инстанции.
Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.
При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены принятого законного и обоснованного решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Калужской области от 21.06.2019 по делу N А23-4211/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Судьи
Н.В. Заикина
Л.А. Капустина
Е.В. Рыжова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
