Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2021 года №20АП-5267/2021, А68-3496/2021

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 августа 2021 года Дело N А68-3496/2021
Судья Двадцатого арбитражного апелляционного суда Дайнеко М.М., без вызова сторон, рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вест Металл Сервис" на решение Арбитражного суда Тульской области от 11.06.2021 (мотивированное решение вынесено 01.07.2021) по делу N А68-3496/2021 (судья Рыжикова Н.А.), принятое в порядке упрощенного производства по иску (с учетом уточнения) Администрации муниципального образования Плавский район (Тульская обл., г. Плавск, ИНН 7132002399, ОГРН 1027103074426) к обществу с ограниченной ответственностью "Вест Металл Сервис" (г. Санкт-Петербург, ИНН 7802107174, ОГРН 1027801585800) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.05.2018 N 04/087 за период с 03.09.2020 по 31.12.2020 в размере 241 414 рублей 29 копеек, пени в размере 4 204 рублей 63 копейки,
УСТАНОВИЛ:
Резолютивной частью решения от 11.06.2021 иск удовлетворен.
01.07.2021 изготовлено мотивированное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить. В обоснование своей позиции указывает, что при расчете размера арендной платы подлежит применению кадастровая стоимость земельного участка, установленная в рамках рассмотрения спора Тульским областным судом по делу N 3а-255/2021, поскольку первоначально ответчик обращался в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 23.12.2020.
Суд апелляционной инстанции, оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 29.05.2018 между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Плавский район и ООО "Максим Горький" был заключен договор аренды N 04/087 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 71:17:020805:10, площадью 68 567 кв. м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - комбикормовый завод, почтовый адрес ориентира: Тульская обл., Плавский район, МО Горбачевское, ст. Горбачево, для эксплуатации нежилых зданий и сооружений, вид разрешенного использования: для закрепления территории (производственная зона).
Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области 18.06.2018.
В соответствии с пунктом 1.3 договора на участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности.
Пунктом 2.1 договора установлено, что договор аренды заключен на срок 49 лет.
Согласно пункту 3.1 договора аренды от 29.05.2018 N 04/087 размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством. На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 N 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", решением Собрания представителей муниципального образования Плавский район от 26.12.2017 N 56/308 "Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Плавский район, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Плавский район, применяемых для определения арендной платы за землю, на 2018 год" и составляет 736 313 руб. 59 коп. (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3.1 договора от 29.05.2018 N 04/087 арендная плата исчисляется ежемесячно и уплачивается арендатором за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.
06.08.2020 между ООО "Максим Горький" и ООО "Вест Металл Сервис" был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО "Вест Металл Сервис" перешло право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 71:17:020805:10, площадью 68 567 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - комбикормовый завод, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Плавский район, МО Горбачевское, ст. Горбачево.
Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 03.09.2020.
Письмом от 07.10.2020 N 75 ООО "Максим Горький" уведомило администрацию о том, что право аренды ООО "Максим Горький" в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:17:020805:10 прекращено 03.09.2020, на основании продажи объектов недвижимого имущества ООО "Вест Металл Сервис" перешло право аренды арендуемого земельного участка по договору аренды от 29.05.2018 N 04/087.
С учетом изложенного, администрация пришла к выводу о том, что "Вест Металл Сервис", как собственник недвижимого имущества, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 71:17:020805:10, принадлежащего на праве аренды ООО "Максим Горький", с 03.09.2020, т. е. с момента регистрации перехода права собственности на объекты, приобрело право пользования спорным земельным участком и обязательства по уплате арендных платежей.
Администрация, указывая, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды, направило в его адрес претензию от 11.01.2021 N 11-39/12, в которой просила уплатить задолженность по арендной плате и пени, оставленную последним без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.
Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
Таким образом, на основании изложенных выше норм права, к ответчику с 03.09.2020 (дата государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости) перешли права по договору аренды земельного участка, заключенного прежним собственником.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Факт передачи ответчикам спорного земельного участка подтверждается материалами дела и не оспорен в судах первой и апелляционной инстанции. При этом данный земельный участок в период действия заключенного между сторонами договора аренды относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
По расчету истца за период с 03.09.2020 по 31.12.2020 у ответчика образовалась задолженность в размере 241 414 руб. 29 коп.
Доказательств полного или частичного погашения указанной задолженности в материалы дела не представлено.
Доводы ответчика о необходимости применения при расчете арендной платы иного значения кадастровой стоимости земельного участка, не принимаются во внимание.
Согласно части 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Указанные положения следует применять с учетом требований части 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ, регламентирующих, что сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРЮЛ в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Между тем, в рассматриваемом случае в нарушение требования ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств обращения с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости спорного земельного участка, принятия решения об ее изменении и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ее значении.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд области пришел к правомерному выводу о наличии оснований для применения к нему меры ответственности в виде взыскания пени.
Пунктом 7.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности по арендной плате, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 03.09.2020 по 31.12.2020 в размере 4 204 руб. 63 коп.
Расчет неустойки проверен судом области и признан обоснованным, контррасчета ответчиком не представлено, о снижении неустойки не заявлено, оснований для применения ст. 401 ГК РФ не установлено.
Доводы жалобы не принимаются во внимание, как не подтвержденные соответствующими доказательствами.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Тульской области от 11.06.2021 (мотивированное решение вынесено 01.07.2021) по делу N А68-3496/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
М.М. Дайнеко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка