Дата принятия: 08 сентября 2021г.
Номер документа: 20АП-5059/2021, А23-5306/2020
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2021 года Дело N А23-5306/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 01.09.2021
Постановление изготовлено в полном объеме 08.09.2021
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Егураевой Н.В., судей Грошева И.П. и Бычковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.А., при участии в судебном заседании индивидуального предпринимателя Давыдовой Натальи Геннадьевны (г. Калуга, ИНН 402804211493, ОГРНИП 316402700081501) и ее представителя -Пашкевича Д.А. (доверенность от 09.10.2020), в отсутствие общества с ограниченной ответственностью "Арус" (далее - ООО "Арус", г. Калуга, ИНН 4027076332, ОГРН 1064027057489), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Арус" на решение Арбитражного суда Калужской области от 07.06.2021 по делу N А23-5306/2020 (судья Иванова Е.В.),
УСТАНОВИЛ:
ООО "Арус" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к ИП Давыдовой Н.Г. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2019 N 20/19 в сумме 8 890 руб.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 07.06.2021 в удовлетворении иска отказано, на истца отнесены расходы по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Арус" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить решение, приняв новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Апеллянт указывает на то, что в связи с пандемией коронавирусной инфекции им было принято единоличное решение о снижении размера арендной платы за один месяц и, дополнительным соглашением N 1 к договору аренды от 01.04.2020 арендная плата за апрель 2020 года была снижена на 50% и установлена в сумме 8 918 руб., ссылаясь на то, что за май 2020 года арендная плата осталась в прежнем размере и сторонами не менялась.
ИП Давыдова Н.Г. и ее представитель в судебном заседании возражали против доводов апелляционной жалобы, представили в материалы дела доказательства получения предпринимателем социальных выплат за 2 месяца 2020г.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. На основании статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) дело рассмотрено в его отсутствие.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Оценив представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения ответчика и его представителя, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 270 Кодекса, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.10.2019 между обществом (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения N 20/19, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 26, 0 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Калуга, ул. Луначарского, 57, строение 2, а именно: помещение N 17 с общей площадью 26,0 кв.м, в том числе, 20,0 кв.м, - торговая площадь, 6,0 кв.м, - складская площадь, для использования под магазин.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор выплачивает арендатору арендную плату в размере 17 836 руб. в срок не позднее 1 (первого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на р/с арендодателя и/иди наличными денежными деньгами в кассу арендодателя.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата включает в себя оплату за пользование коммунальными услугами (канализация, водоснабжение) и эксплуатационные расходы (уборка помещений).
Срок действия договора с 01.10.2019 по 31.08.2020 (п. 4.1 договора).
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" стороны заключили дополнительное соглашение от 01.04.2020 N 1, которым размер арендной платы за апрель 2020 года был снижен на 50% и установлен в размере 8 918 руб.
Письмом от 25.05.2020 N 79 индивидуальный предприниматель обратился к обществу с просьбой уменьшить размер арендной платы за май 2020 года на 50%, что соответствует размеру арендной платы, установленному в апреле 2020 года.
По акту приема-передачи от 01.06.2020 помещение возвращено арендодателю.
Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за май 2020 года в сумме 8 890 руб. общество направило в адрес ответчика претензию.
В ответе на претензию от 01.08.2020 ИП Давыдова Н.Г. сослалась на то, что в связи с принятием постановления Правительства Калужской области от 17.03.2020 N 200 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы Калужской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" с 23.03.2020 по 01.06.2020 полностью отсутствовала возможность использования арендуемого помещения в соответствии с договором, следовательно, требование о выплате полной стоимости арендной платы за май 2020 года является незаконными.
Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды недвижимого имущества надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке задолженность не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском о взыскании долга.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
Как верно квалифицировано судом области, условия договора аренды нежилого помещения от 01.10.2019 N 20/19 соответствуют обязательствам арендных правоотношений и подлежат регулированию положениями параграф. 1 и 4 гл. 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос N 4) разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и на условиях, указанных в пункте 3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".
Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества).
Согласно пункту 3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной,
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно позиции Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) N 1 (вопрос N 8), если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа ограничительные меры могут являться основанием для изменения договора на основании ст. 451 ГК РФ, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.
При этом, Президиум Верховного Суда РФ в указанном Обзоре отметил, что дополнительные права на изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например, ст. 328 ГК РФ, так и законодательством об отдельных типах и видах договоров, например, положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".
Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Постановлением Правительства Калужской области от 17.03.2020 N 200 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы Калужской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" на территории Калужской области была приостановлена с 00.00 28 марта по 24.00 31 июля 2020 года работа торговых, торгово-развлекательных центров и иных объектов розничной торговли.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к которому по пункту 11 отнесен такой вид деятельности как "Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах" (код ОКВЭД 47.19), которая является основным видом экономической деятельности ответчика.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в спорный период ответчик был полностью лишен возможности осуществлять деятельность в арендуемом помещении, в связи с чем имел право сделать заявление об уменьшении подлежащей уплате арендной платы за пользование помещением, что арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.
В обоснование своей правовой позиции, в письме от 25.05.2020 ИП Давыдова Н.Г. указала, что в связи с принятием постановления Правительства Калужской области от 17.03.2020 N 200 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы Калужской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" с 23.03.2020 по 01.06.2020 полностью отсутствовала возможность использования арендуемого помещения в соответствии с договором, в связи с чем просила уменьшить размер арендной платы до 50% (8 918 руб.), то есть до размера, установленного в апреле 2020 года.
Арендодатель уклонился от обсуждения вопроса об уменьшении арендной платы и о размере такого уменьшения.
В связи с тем, что на территории Калужской области в мае 2020 года продолжал действовать режим повышенной готовности, учитывая, что основным видом экономической деятельности ответчика является - "Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах" (код ОКВЭД 47.19), вошедшая в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, учитывая факт уклонения арендодателя от обсуждения вопроса об уменьшении арендной платы, суд области пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для уменьшения размера арендной платы в мае 2020 года на 50% то есть до 8 918 руб., что соответствует размеру арендной платы, установленному сторонами за предыдущий месяц, а также тот факт, что арендатором были внесены денежные средства в размере 17 836 руб., из которых 8 918 руб. были зачтены в счет погашения задолженности по арендной плате за май 2020 года, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
Доказательств того, что ответчик в действительности не пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением недобросовестного поведения, в материалы дела истцом не представлено.
Кроме того, ответчик 13.05.2020 в адрес истца направил письмо о предоставлении доступа в арендованное помещение. Доказательств предоставления доступа, равно как и ответа на данное письмо не представлено, из чего следует, что у ответчика отсутствовала возможность пользования арендованным имуществом в спорном периоде.
Кроме того, доказательством того, что ответчик пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции являются предоставленные ему социальные выплаты.
Таким образом, доводы заявителя не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам и представленным в дело доказательствам, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 Кодекса, судом первой инстанции не допущено.
При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены принятого законного и обоснованного решения.
На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Калужской области от 07.06.2021 по делу N А23-5306/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Н.В. Егураева
И.П. Грошев
Т.В. Бычкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
