Дата принятия: 07 октября 2019г.
Номер документа: 20АП-5007/2019, А23-9597/2017
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 октября 2019 года Дело N А23-9597/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 02.10.2019
Постановление изготовлено в полном объеме 07.10.2019
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Заикиной Н.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Д.И., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Пульнева Владимира Сергеевича на решение Арбитражного суда Калужской области от 09.10.2018 по делу N А23-9597/2017, принятое по иску Администрации муниципального района "Жуковский район" (г. Жуков, ОГРН 1024000630147, ИНН 4007005510) к Пульневу Владимиру Сергеевичу (г. Жуков) с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации сельского поселения деревни Верховье Жуковского района Калужской области, о взыскании 162 250 руб. 73 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципальный район "Жуковский район" (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Пульневу Владимиру Сергеевичу (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности в размере 94 258,44 руб., пени в размере 29 533,94 руб. (с уетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ - т. 1, л. д. 99).
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации сельского поселения "Деревня Верховье".
Решением суда области от 09.10.2018 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 94 071,82 руб. долга и 29 516,54 руб. пени.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в иске - отказать. В обоснование своей позиции указывает, что в рамках рассмотрения арбитражного дела N А23-5986/2016 признан незаконным отказ администрации в приобретении в собственность предпринимателем спорного земельного участка (задолженность по аренде которого является предметом рассмотрения настоящего спора), однако до настоящего времени указанное решение со стороны истца не исполнено. Указанное, по мнению заявителя, свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца, и как следствие, отсутствие оснований для взыскания с ответчика задолженности по аренде. Помимо этого ответчик указывает на процессуальные нарушения, допущенные судом области, выразившиеся в том, что суд при принятии решения вышел за пределы исковых требований (взыскал неустойку в большем размере, чем заявил истец согласно уточненным исковым требованиям, как указано в тексте решения).
Истец с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, решение просил оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с итоговым проколом N 2 проведения аукциона от 04.04.2016 между администрацией сельского поселения "Деревня Верховье" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 10.05.2016 заключен договор N5 (л.д. 11-14) о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 89884 кв.м., с кадастровым номером 40:07:132905:19, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение деревня Верховье, восточнее д. Величково, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Срок договора три года: с 10.05.2016 по 10.05.2019. (п. 2.1 договора). Договор прошел государственную регистрацию 25.11.2016, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды.
Согласно п. 3.1, 3.2 сумма ежегодной арендной платы составляет 95 633 руб. 91 коп., срок внесения арендной платы - не позднее 15 сентября ежегодно. арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее последнего дня месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж. Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем умножения на годовой индекс потребительских цен по Калужской области за период с января по декабрь.
По акту приема-передачи от 10.05.2016 указанный земельный участок передан арендатору ( л.д.15). 09.01.2017 администрацией сельского поселения "Деревня верховье" и администрацией муниципального района "Жуковский район" было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка.
В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и образование в связи с этим задолженности, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Проверив расчет истца, с учетом количества дней пользования земельным участком, суд области признал обоснованным требование в части взыскания задолженности по договору аренды в сумме 94 071 руб. 82 коп. за период с 10.05.2016 по сентябрь 2017.
Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд области пришел к правомерному выводу о возможности применения к нему меры ответственности в виде взыскания пени.
Пунктом 5.2 договора, предусматрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки, истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 01.07.2016 по 20.10.2017 в размере 29 533 руб. 94 коп.
С учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности, суд области признал обоснованной ко взысканию неустойку за период с 01.07.2016 по 20.10.2017 в сумме 29 516 руб. 54 коп.
При изложенных обстоятельствах исковые требования правомерно удовлетворены частично.
Доводы жалобы о злоупотреблении со стороны истца, выразившемся в незаключении договора аренды, уклонении от исполнения вступившего в законную силу судебного акта по делу N А23-5986/2016, что, по его мнению, является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы, подлежат отклонению.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Поскольку в спорный период ответчик не являлся собственником земельного участка и, как следствие, плательщиком земельного налога, то за пользование земельным участком обязан вносить плату, установленную договором аренды.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отмечает, что ответчик при наличии соответствующих оснований не лишен права требовать возмещения убытков в виде разницы между внесенной арендной платой и суммой подлежащего уплате налога за спорный земельный участок.
Ссылка заявителя жалобы на судебные акты по делу N А23-24300/2015 не принимается, поскольку в указанном деле разрешался вопрос о взыскании арендной платы за пользование нежилыми помещениями, в то время как в рассматриваемом деле предметом аренды является земельный участок.
Ссылка заявителя жалобы на выход судом области за пределы исковых требований в части взыскания пени в размере 29 516,54 руб., в то время как истец уточнил исковые требования, уменьшив их до 15 235,87 руб., подлежит отклонению.
Истцом заявлено о взыскании пени в размере 29 533,94 руб. (т. 1, л. д. 99), иных уточнений не поступало.
В сиу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 266, 267, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Калужской области от 09.10.2018 по делу N А23-9597/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий М.М. Дайнеко
Судьи Л.А. Капустина
Н.В. Заикина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
