Дата принятия: 11 сентября 2019г.
Номер документа: 20АП-4877/2019, А62-9798/2017
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 сентября 2019 года Дело N А62-9798/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 04.09.2019
Постановление изготовлено в полном объеме 11.09.2019
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Афанасьевой Е.И., Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Прониной О.М., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Якубова Ладика Ханукаевича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 17.06.2019 по делу N А62-9798/2017 (судья Молокова Е.Г.),
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Смоленской области от 28.11.2018 по делу N А62-9798/2017 Якубов Ладик Ханукаевич (ИНН 671400046556, СНИЛС 050-503-778-24) признан несостоятельным (банкротом). Введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Стародубкин Андрей Викторович (ИНН 673101084927).
Финансовый управляющий Якубова Л.Х. Стародубкин А. В. 23.05.2019 обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением об установлении начальной продажной цены залогового имущества, определенной в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Якубова Ладика Ханукаевича, являющегося предметом залога ООО "Премиум Консалт", и иного имущества должника в составе двух лотов.
Определением от 17.06.2019 заявление финансового управляющего удовлетворено, начальная продажная цена залогового имущества должника установлена.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Якубов Ладик Ханукаевич обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 17.06.2019, принять по делу новый судебный акт.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основания.
Определением Арбитражного суда Смоленской области от 20.12.2018 ООО "Премиум Консалт" включен в третью очередь реестра требований кредиторов Якубова Л.Х. в сумме 39 945 405 руб. 34 коп. как обеспеченные залогом имущества должника.
Финансовым управляющим 15.05.2019 получено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Якубова Л.Х., являющегося предметом залога ООО "Премиум Консалт", и иного имущества должника в составе двух лотов от кредитора ООО "Премиум консалт". ООО "Премиум Консалт" установлена начальная цена лотов на основании отчетов независимого оценщика об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 25.04.2019 N 24-19, N 25-19, N 26-19.
Публикация сообщения об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога - N 3762068, дата публикации 16.05.2019.
N Номер лота
Наименование
Начальная продажная цена в руб. (без НДС)
Начальная продажная цена на повторных торгах в руб. (без НДС)
1
1
Ресторан "Дружба", назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1663,7 кв.м., инв. N 9742, лит. А1-А9, условный номер: 67:01:2003:69:0456 кадастровый номер 67:27:0030350:939), адрес объекта: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 61-6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2003 сделала запись регистрации N 67-01/069/203-0456
29 063 000
26 156 700
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ресторан "Дружба", площадь 1965 кв.м.. кадастровый номер: 67:27:0030350:0036, адрес объекта: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 61-6. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2003 сделана запись регистрации N 67-01/00-8/2003-0525,
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание ресторана, площадь 775 кв.м., кадастровый номер: 67:27:0030350:0024, адрес объекта: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 61-6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2007 сделана запись регистрации N 67-67-01/069/2007-926
2
2
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 100 000 кв.м., кадастровый номер: 67:18:003 02 02:0188, адрес объекта: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Корохоткинское, 200 метров южнее д. Буховка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2007 года запись сделана запись регистрации N 67-67-01/144/2007-186
1 677 000
1 509 300
В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.
Финансовый управляющий в ходе анализа установленной ООО "Премиум Консалт" начальной цены лотов пришел к выводу о том, что стоимость оцененного имущества занижена. Оценка имущества должника выполнена не в полном объеме, что уменьшает конкурсную массу и ущемляет права конкурсных кредиторов, имущество лота N1 может быть реализовано по заниженной цене.
При рассмотрении вопроса об установлении начальной продажной цены финансовый управляющий исходил из рыночной стоимости объектов залога должника, в отношении которой ранее неоднократно проводилась экспертная оценка, которая существенно отличается от оценки установленной ООО "Премиум Консалт", соотносимость заявленной ООО "Премиум Консалт" рыночной стоимости предмета залога с залоговой стоимостью имущества, указанной в договорах залога.
Рыночная цена Лота N1 в руб. (без НДС)
Итого по лоту N 1, руб. (без НДС)
Рыночная цена Лота N2 в руб. (без НДС)
Итого по лоту N 2, руб. (без НДС)
Ресторан "Дружба", кадастровый номер 67:27:0030350:939
Земельный участок под рестораном "Дружба", кадастровый номер 67:27:0030350:0036
Земельный участок под зданием ресторана "Дружба", кадастровый номер 67:27:0030350:0024
Земельный участок площадью 100 000 кв.м., кадастровый номер 67:18:0030202:0188
Залоговая стоимость предмета залога по договорам с ОАО "СКА-Банк" (ныне ПАО "Бинбанк") от 07.12.2012 N 12/63/085 с доп. соглашением от 06.04.2015, N 12/63/080 от 28.11.2012 с доп. соглашением от 06.04.2015 N 13/63/046 от 12.07.2013 с доп. соглашением от 06.04.2015, N 12/63/080 от 28.11.2012 с доп. соглашением от 06.04.2015
39 690 000
840 000
40 530 000
280 000
40 810 000
Оценочная экспертиза проведенная ОАО "СКА-Банк" (ныне ПАО "Бинбанк")от 17.06.2016
27 466 183
11 788 821
4 649 535
43 904 539
954 000
44 858 539
Оценочная экспертиза проведенная Якубовым Л.Х. от 29.05.2017
68 456 000
13 156 000
5 189 000
81 612 000
Оценочная экспертиза проведенная ООО "Премиум Консалт" от 25 апреля 2019
13 007 000
11 076 000
4 980 000
29 063 000
1 677 000
30 740 000
Исходя из приведенных данных следует, что начальная стоимость лота N 1 имеет тридцати процентное отклонение, а заявленная оценочная стоимость здания ресторана "Дружба", кадастровый номер 67:27:0030350:939 имеет отклонение не менее чем в 2 раза.
В Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Якубова Ладика Ханукаевича, являющегося предметом залога ООО "Премиум Консалт" не прописана возможность реализации имущества путем публичного предложения, согласно п.2.3 конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Таким образом, стоимость оставленного за собой залоговым кредитором имущества должника составит 23 541 030 руб., остаток реестровой задолженности составит 16 404 375 руб.
Финансовый управляющий пришел к выводу, что ООО "Премиум Консалт" намеренно занизило стоимость залогового имущества, а именно лота N1 при начальной продаже для того, чтобы забрать после вторых торгов себе на баланс ликвидное имущество по минимальной стоимости, а оставшуюся сумму включенных требований погасить из имущества должника, не обеспеченное залогом.
Установление реализации предмета залога за большую сумму при более высокой начальной продажной цене позволит получить максимальную выручку в интересах всех кредиторов должника.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а так же если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Финансовый управляющий просил установить начальную продажную цену залогового имущества, определенную в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Якубова Ладика Ханукаевича, являющегося предметом залога ООО "Премиум Консалт", лота N1 на основании отчета оценщика проведенного ОАО "СКА-Банк" (ныне ПАО "Бинбанк") от 17.06.2016 в размере 43 904 539 руб.:
ресторан "Дружба", назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1663,7 кв.м., инв. N 9742, лит. А1-А9, условный номер: 67:01:2003:69:0456 (кадастровый номер 67:27:0030350:939), адрес объекта: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 61- 6, с установлением начальной продажной цены ресторана "Дружба" 27 466 183 руб.;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ресторан "Дружба", площадь 1965 кв.м.. кадастровый номер: 67:27:003 03 50:0036, адрес объекта: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 61-6. с установлением начальной продажной цены земельного участка 11 788 821руб.;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание ресторана, площадь 775 кв.м., кадастровый номер 67:27:0030350:0024, адрес объекта: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 61-6, с установлением начальной продажной цены земельного участка 4 649 535 руб.
До судебного заседания от залогового кредитора ООО "Премиум Консалт" поступил отзыв, из которого следует, что с целью устранения разногласий между конкурсным кредитором ООО "Премиум Консалт", требования которого обеспечены залогом имущества должника, и финансовым управляющим должника Якубова Ладика Ханукаевича Стародубкиным Андреем Викторовичем, кредитор считает целесообразным согласиться с заявленной финансовым управляющим Стародубкиным А.В. начальной продажной ценой залогового имущества по лоту N 1 в размере 43 904 539 руб.
Залоговым кредитором подписано и представлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Якубова Ладика Ханукаевича, являющегося предметом залога ООО "Премиум Консалт" и иного имущества должника в составе двух лотов с указанием предложенной финансовым управляющим цены лота N 1 в размере 43 904 539 руб.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии с п. 4 ст. 213.27 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона, с учетом положений статьи 138 Закона с особенностями, установленными указанным пунктом.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
В соответствии с п.9 постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
При таких обстоятельствах утверждения положения о порядке сроках и условиях реализации залогового имущества, а также утверждения начальной продажной цены относится к компетенции залогового кредитора.
Принимая во внимание, что залоговым кредитором утвержден порядок продажи имущества должника с указанием цены лота N 1 в размере 43 904 539 руб., иные разногласия (помимо разногласий в отношении начальной стоимости лота N 1) отсутствовали, позиция должника не понятна (а именно, какую начальную стоимость имущества следует указать в положении), суд утвердил предложенную финансовым управляющим начальную стоимость имущества должника по лоту N 1.
Утверждение Положения о порядке продажи имущества должника предметом спора не являлось.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленное требования финансового управляющего об установлении начальной продажной цены залогового имущества, определенной в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога ООО "Премиум Консалт", и иного имущества должника в составе двух лотов.
Апелляционная жалоба мотивирована несогласием Якубова Ладика Ханукаевича с оценкой стоимости имущества должника, проведенной конкурсным управляющим. Указывает на недостоверность стоимости объекта оценки, которую суд счел установленной. Полагает начальную продажную стоимость заниженной, учитывая, что с момента проведения оценки прошло 3 года.
Доводы жалобы апелляционной коллегией отклоняются, так как апеллянтом не представлены доказательства иной стоимости имущества должника.
Согласно п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Финансовым управляющим Стародубкиным А.В. проведена оценка имущества Якубова Л.Х., которое включено в конкурсную массу.
Проведенная оценка не оспорена, доказательств иной стоимости имущества должника не представлено, ходатайств о проведении экспертизы стоимости имущества не заявлено.
Якубов Ладик Ханукаевич не представил соответствующий доказательства в подтверждение доводов апелляционной жалобы.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Руководствуясь статьями 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Смоленской области от 17.06.2019 по делу N А62-9798/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий О.Г. Тучкова
Судьи Е.И. Афанасьева
И.Г. Сентюрина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
