Дата принятия: 13 августа 2019г.
Номер документа: 20АП-4105/2019, А23-2918/2016
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2019 года Дело N А23-2918/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 07.08.2019
Постановление изготовлено в полном объеме 13.08.2019
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Рыжовой Е.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Д.И., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дементьевой Ольги Юрьевны на решение Арбитражного суда Калужской области от 25.03.2019 по делу N А23-2918/2016 (судья Сидорычева Л.П.), принятое по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Дементьевой Ольги Юрьевны (г. Москва, ИНН 773105409103, ОГРНИП 304770001296800) к индивидуальному предпринимателю Доценко Александру Константиновичу (г. Калуга, ИНН 772865058301, ОГРНИП 307770000079794) об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальныи? предприниматель Дементьева Ольга Юрьевна (далее - истец) обратилась в Арбитражныи? суд Калужскои? области к индивидуальному предпринимателю Доценко Александра Константиновича (далее - ответчик) с иском об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Пестеля, д. 15, кадастровыи? номер 40:26:000300:1624, вытекающии? из правоотношении? по договору No01А/2013 аренды земельного участка от 15.08.2013, заключенного между ИП Дементьевои? О.Ю. и ИП Доценко А.К., обязать ответчика передать спорныи? земельныи? участок расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Пестеля, д. 15, кадастровыи? номер 40:26:000300:1624 по акту приема-передачи. (с уче-том уточнения исковых требовании? в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Калужской области от 25.03.2019 в иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с жалобой о его отмене. В обоснование своей позиции ссылается на неправильное применение судом области норм материального права. Указывает, что обязательство по возврату предмета аренды по договору от 2013 года ответчиком не исполнено, что свидетельствует о незаконности владения им земельным участком после окончания срока действия договора аренды 2013 года. Поскольку арендные отношения фактически между сторонами не прекращены, то считает несостоятельным вывод суда области о прекращении их в связи с заключением договора аренды от 2014 года. Кроме того указывает, что договор от 2013 года и 2014 года имеют различные существенные условия.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Индивидуальныи? предприниматель Дементьева О.Ю. является собственником нежилого помещения (помещение No 1) общеи? площадью 945,7 кв. метров в нежилом здании по адресу: г. Калуга, ул. Пестеля, д. 15, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: под производственные здания (Лит. А, лит. Б и проходную), общеи? площадью 426 кв. метров, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовыи? адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Пестеля д. 15 (договор купли-продажи от 03.07.2012, т. 1, л. д. 23-27, свидетельство о государственнои? регистрации права от 13.07.2012, т. 1, л. д. 28).
Согласно свидетельству о государственнои? регистрации права от 07.03.2012 (т. 1, л. д. 17) земельныи? участок имел вид разрешенного использования "под производственные здания (Лит. А, Лит. Б) и проходную".
15.08.2013 между ИП Дементьевои? О.Ю. (арендодатель) и ИП Доценко А.К. (арендатор) заключен договор No 01А/2013 аренды земельного участка (т. 1, л. д. 8- 16), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельныи? участок с кадастровым номером: 40:26:000300:1624, общеи? площадью 426 кв. метров, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовыи? адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Пестеля д. 15, 8 А23-4996/2016 разрешенное использование земельного участка "многоквартирные жилые дома 6-12 этажеи?".
В качестве приложении? к договору значатся свидетельство о государственнои? регистрации права серии 40 КЛ No 578613 на земельныи? участок (т. 1, л. д. 17) и кадастровая выписка о земельном участке от 26.07.2013 No 40/13-133689 (т.1, л. д. 18- 21), в которых указано разрешенное использование земельного участка - "многоквартирные жилые дома 6-12 этажеи?".
Аналогичные сведения о виде разрешенного использования содержатся и в акте приема-передачи земельного участка от 15.08.2013 (т. 1, л. д. 16), подписанным заявителем без каких-либо разногласии?.
04.03.2014 между сторонами заключен аналогичныи? договор аренды No 01А/2014 (т. 1, л. д. 70-76), в котором также отражено, что земельныи? участок имеет вид разрешенного использования "многоквартирные жилые дома 6-12 этажеи?".
Договор аренды от 04.03.2014 прошел государственную регистрацию (т.1, л. д. 76).
В качестве приложении? к договору от 04.03.2014 указаны свидетельство о государственнои? регистрации права серии от 14.08.2013 40 КЛ No 578613 на земельныи? участок, кадастровая выписка о земельном участке от 26.07.2013 No 40/13- 133689, в которых также указан вид разрешенного использования земельного участка: "многоквартирные жилые дома 6-12 этажеи?".
Свидетельство о государственнои? регистрации права от 14.08.2013 40 КЛ No 578613 выдано взамен свидетельства о государственнои? регистрации права от 13.07.2012 (т. 1, л. д. 77).
Согласно исковому заявлению, по истечение действия договора аренды земельного участка от 15.08.2013 ответчик продолжал пользоваться земельным участком.
Истцом 17.03.2016 в адрес ответчика было направлено письменное уведомление с предложением подписать акт приема-передачи земельного участка.
Указав, что несмотря на истечение действия договора No01А/2013 аренды земельного участка от 15.08.2013, ответчик не передал его по акту приёма-передачи и продолжает неправомерно занимать указанный? земельный? участок, истец обратился в Арбитражный? суд Калужской? области с настоящим иском, ссылаясь на положения ст. ст. 301, 303, 622 Гражданского кодекса Российской? Федерации.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.
Требование о виндикации должно быть направлено к тому лицу, в чьем фактическом владении находится спорное имущество (пункты 32 и 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Обоснованность виндикационного иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, утрату истцом обладания вещью и факт владения ответчика истребуемым имуществом без надлежащего правового основания. Отсутствие или недоказанность одного из указанных обстоятельств препятствует удовлетворению иска.
Бремя доказывания указанных обстоятельств в совокупности возложено на истца (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 34 Постановления N 10/22 спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
Исходя из того, что предмет настоящего спора вытекает из сложившихся между истцом и ответчиком договорных отношений настоящее дело подлежит рассмотрению по правилам положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указывает истец по истечении срока договора аренды от 15.08.2013 N 01А/2013 - 30.06.2014, ответчик не возвратил предмет аренды и продолжает использовать его в отсутствие на то законных оснований.
Между тем, как установлено судом области, 04.03.2014 стороны заключили аналогичный? договор аренды N01А/2014 (т. 1, л. д. 70-76) в отношении спорного земельного участка.
Договор аренды от 04.03.2014 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной? службы государственной? регистрации кадастра и картографии по Калужской? области, регистрационный? номер 40-40-01/030/2014-265, сроком на пять лет, до 19.03.2019(т.1, л. д. 70-76, обратная сторона).
Указанные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда Калужскои? области от 20.06.2018 по делу NА23-4996/2016
Согласно ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса России-скои? Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Земельныи? участок с кадастровым номером: 40:26:000300:1624, общеи? площадью 426 кв. метров, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовыи? адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Пестеля д. 15, разрешенное использование земельного участка "многоквартирные жилые дома 6-12 этажеи?", указанныи? в п.1.1. договора аренды No01А/2013 аренды земельного участка от 15.08.2013, договора No01А/2014 аренды земельного участка от 04.03.2014 сроком деи-ствия 5 лет с момента его государственнои? регистрации (п.7.2. договора) находился в аренде у ответчика.
Доказательств расторжения указанного договора сторонами в материалы дела не представлено.
В силу статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
Договор аренды от 2013 года в данном случае является прекращенным с момента государственной регистрации договора аренды от 2014 года между теми же лицами в отношении спорного земельного участка. Сам факт заключения сторонами нового договора аренды в отношении соответствующего объекта свидетельствует о наличии соглашения по замене обязательства, вытекающего из предыдущего договора аренды, обязательством, вытекающим из нового договора аренды. Поэтому в соответствии со статьей 414 ГК РФ договор аренды от 2013 года следует считать прекращенным.
При этом оснований для истребования земельного участка у ответчика не имеется, поскольку он использует его на законном основании - договора аренды от 2014 года, зарегистрированного в установленном порядке.
Доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и противоречат фактическим обстоятельствам дела.
Руководствуясь статьями 266, 267, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Калужской области от 25.03.2019 по делу N А23-2918/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий М.М. Дайнеко
Судьи Л.А. Капустина
Е.В. Рыжова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
