Дата принятия: 23 июля 2021г.
Номер документа: 20АП-3968/2021, А68-9474/2020
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2021 года Дело N А68-9474/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 19.07.2021
Постановление в полном объеме изготовлено 23.07.2021
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дайнеко М.М., судей Заикиной Н.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фроловой Е.С., при участии от истца - Тонияна Д.Э. (доверенность от 11.12.2020 N 152, паспорт, диплом), в отсутствие иных лиц, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СпецМаксстрой" на решение Арбитражного суда Тульской области от 28.04.2021 по делу N А68-9474/2020 (судья Литвинов А.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Инд-Гарник" (г. Тула, ИНН 7133003959, ОГРН 1027103471383) к обществу с ограниченной ответственностью "СпецМаксстрой" (г. Тула, ИНН 7106083049, ОГРН 1187154014717) о взыскании задолженности по договору аренды N 78/2019 от 29.11.2019 за период с 22 января 2020 года по 31 июля 2020 года в размере 342 595 рублей 36 копеек, пени в размере 230 141 рублей 93 копейки, всего 572 737 рублей 29 копеек,
УСТАНОВИЛ:
Решением суда области от 28.04.2021 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 285 496, 13 руб. основного долга, пеня в размере 191 784,94 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанный судебный акт, каких-либо доводов жалоба не содержит.
29.11.2019 между ООО "Туластройпроект" (далее - арендодатель) и ООО "СпецМаксстрой" (далее - арендатор) заключен договор аренды N 78/2019 (далее - договор). В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения (в дальнейшем - помещения), расположенные на территории здания ООО "Туластройпроект" по адресу: г. Тула, ул. Ф.Энгельса, д.62:
- офисное помещение общей площадью 21, 6 квадратных метров, находящееся на 3-ем этаже 6-ти этажного здания, офис 315. Согласно плана БТИ, данное помещение обозначено под N 12 литера А1.
- офисное помещение общей площадью 15, 6 квадратных метров, находящееся на 2-ом этаже 5-ти этажного здания, офис 213.
Согласно плана БТИ, данное помещение обозначено под N 15 литера А.
Помещения переданы арендатору по передаточному акту от 16.01.2020.
Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы составляет 20 460 руб. в месяц, в том числе:
- за офисное помещение общей площадью 21, 6 кв.м. (офис 315) - 11 880 руб. в месяц (НДС не облагается);
- за офисное помещение общей площадью 15, 6 кв.м. (офис 213) - 8 580 руб. в месяц (НДС не облагается).
16 января 2020 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды в связи с изменением арендуемых площадей. Согласно указанному дополнительному соглашению арендатору помимо указанных выше нежилых помещений в аренду передано офисное помещение общей площадью 17, 6 квадратных метров, находящееся на 2-ом этаже 5- ти этажного здания, офис 232, размер аренды за указанное помещение составляет 15 015 руб. в месяц (НДС не облагается), общий размер арендной платы составляет 45 155 руб. в месяц.
ООО "Туластройпроект" использовалась упрощенная система налогообложения.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя, либо вносит наличными денежными средствами в кассу арендодателя в срок до 10 числа текущего месяца.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 сентября 2019 года собственником здания, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Ф.Энгельса, д. 62, с 22.01.2020 (дата снятия обременения) стало ООО "Инд-Гарник".
В соответствии с условиями п. 1.1. указанного договора ООО "Туластройпроект" (продавец) продал, а ООО "Инд-Гарник" (покупатель) приобрел следующие объекты недвижимого имущества:
- нежилое здание, назначение: объекты нежилого назначении, 6-ти этажное (подземных этажей - 1), площадью 8 014, 3 кв.м. (далее - объект 1), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Ф.Энгельса, д. 62;
- нежилое здание (гараж), назначение: нежилое здание, 1-этажное (подземных этажей - 0), площадью 266, 7 кв.м. (далее - объект 2), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Ф.Энгельса, д. 62;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, площадью 7 356 кв.м. (далее - земельный участок), расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Ф.Энгельса. Цена договора состоит из совокупной цены объектов недвижимого имущества, включающие в себя объекты вспомогательного использования и объекты благоустройства, и составляет 220 000 000 руб., НДС не облагается в связи с применением продавцом упрощенной системы налогообложения (п. 3.1).
Как указывает истец, ответчик в период с 22.01.2020 по 31.07.2020, в нарушение условий договора аренды, не исполнял принятые на себя обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем по расчетам истца за ним образовалась задолженность в размере 342 595 руб. 36 коп.
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить задолженность, что подтверждается представленными в материалы дела письмами N ИИ-173 от 21.02.2020, ИИ-572 от 16.07.2020.
Указанные письма были оставлены ответчиком без ответа, что привело истца к необходимости обращения в суд с целью защиты своих прав и законных интересов.
По мнению истца, с момента перехода к нему прав на получение доходов от аренды, у ответчика возникла обязанность платить арендную плату сверх предусмотренной договором аренды на соответствующую сумму НДС, поскольку ООО "Инд-Гарник" использует общую систему налогообложения.
По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ).
Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Факт передачи имущества в аренду и его использования ответчиком подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом. Доказательств возврата имущества из аренды ответчиком не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. С 22.01.2020 ООО "Инд-Гарник" является арендодателем по договору аренды в силу закона.
Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность за период с 22.01.2020 по 31.07.2020 в размере 285 496 руб. 13 коп. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Поскольку в нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств полной или частичной оплаты задолженности, суд области правомерно удовлетворил иск в указанной части.
В иске в части взыскания увеличенной на сумму НДС арендной платы, отказано правомерно, поскольку изменение режима налогообложения арендодателя не может повлечь изменения условий договоров аренды о размере арендной платы, поскольку это противоречит статьям 424 и 614 ГК РФ. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 05.12.2019 N 305-ЭС19-23401.
Из толкования условий договора аренды по правилам статьи 431 ГК РФ следует, что при заключении договора аренды стороны согласовали размер арендной платы без НДС, ввиду чего начисление НДС на сумму арендной платы в связи со сменой арендодателя влечет ее увеличение в неустановленном законом либо договором порядке. Иное приводит к необоснованному возложению на ответчика обязанности по уплате арендной платы сверх той, которая закреплена в виде обязательств по договору.
Публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком, то есть лицом, реализующим товары (работы, услуги), и государством. Покупатель товаров (работ, услуг) в этих отношениях не участвует.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору, суд области пришел к правомерному выводу о наличии оснований для применения к нему меры ответственности в виде взыскания пени.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 191 784, 94 руб., рассчитанной в соответствии с п. 3.6 договора (т. 1, л. д. 87). Расчет нестойки проверен судом области и признан обоснованным, контррасчета ответчиком не представлено, о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено, оснований для применения ст. 401 ГК РФ не установлено.
Каких-либо доводов апелляционная жалоба не содержит.
Поскольку заявитель в нарушение требований пункта 3 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации не представил суду подлинник платежного документа, вопрос о возврате излишне уплаченной государственной пошлины рассмотрению не подлежит. Вместе с тем, ответчик вправе обратиться в арбитражный суд первой инстанции с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины при представлении оригинала платежного документа.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Тульской области от 28.04.2021 по делу N А68-9474/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление суда подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий М.М. Дайнеко
Судьи Н.В. Заикина
Л.А. Капустина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
