Дата принятия: 09 июня 2020г.
Номер документа: 20АП-2787/2020, А09-13053/2019
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2020 года Дело N А09-13053/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 08.06.2020
Постановление изготовлено в полном объеме 09.06.2020
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дайнеко М.М., судей Капустиной Л.А. и Заикиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фатуллаевой Д.В., в отсутствие сторон, рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Башилова Анатолия Александровича (ОГРНИП 31269521930025, ИНН 690500510703) на решение Арбитражного суда Брянской области от 17.03.2020 по делу N А09-13053/2019 (судья Данилина О.В.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Башилова Анатолия Александровича (ОГРНИП 31269521930025, ИНН 690500510703) к обществу с ограниченной ответственностью "Промстроймонтаж" (г.Брянск, ИНН 3255517200, ОГРН 1113256019876), третье лицо: Башилова Любовь Михайловна, о взыскании 109 914 рублей 82 копеек,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Башилов Анатолий Александрович (далее - ИП Башилов А.А., истец) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Промстроймонтаж" (далее ООО "Промстроймонтаж", ответчик) о взыскании 63 600 руб. штрафа (с учетом уточнения иска в порядке ст.49 АПК РФ).
Решением суда от 17.03.2020 в иске отказано. Производство по делу в части взыскания задолженности прекращено в связи с отказом истца от иска.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой о его отмене. В обоснование своей позиции указывает на неверное толкование судом условий п. 3.2 и 6.4 договора. Поскольку актом вскрытия установлен факт ненадлежащего состояния квартиры, то имеются основания для применения к арендатору ответственности, установленной п. 6.4 договора. Также указывает, что договор аренды расторгнут арендодателем в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы. По условиям договора (п. 3.2) прекращение его действия предполагает выполнением арендатором определенных действий, которые им не осуществлены (квартира не передана по акту, ключи не возвращены). Обязанности по извещению арендатора о вскрытии квартиры договор не содержит.
Ответчик с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, решение просил оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей, которые удовлетворены судебной коллегией.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между Башиловой Л.М. (арендодатель) и ИП Башиловым А.А. (арендатор) был подписан договор аренды квартиры от 01.03.2019, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор получил во временное пользование квартиру N 22, расположенную по адресу: г. Тверь, ул. Лидии Базановой, д. 18 (п. 1.1 договора).
Срок аренды составил 11 месяцев - с 01.03.2019 по 31.12.2019 (п. 1.3 договора).
Согласно п. 1.4 договора передаваемая в аренду квартира используется арендатором для сдачи её в субаренду.
Впоследствии между ИП Башиловым А.А. (арендодатель) и ООО "Промстроймотаж" (арендатор) был подписан договор аренды квартиры от 05.03.2019.
По условиям заключенного договора арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял во временное пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, г. Тверь, ул. Лидии Базановой, д. 18, кв. 22 (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.5 договора в помещении должны проживать следующие граждане:
- Доронина Валентина Михайловна, 20.01.1969 года рождения;
- Мелеша Галина Михайловна, 07.10.1962 года рождения;
- Братукина Галина Александровна, 28.02.1969 года рождения.
Порядок расчетов стороны согласовали в разделе 2 договора. Ежемесячная арендная плата составила 21 200 руб. и должна быть перечислена на расчетный счет истца не позднее 5 числа каждого месяца. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. Арендатор оплачивает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги (п.п. 2.1-2.3 договора).
Срок аренды был установлен сторонами с 05.03.2019 по 05.09.2019 (п. 4.1 договора).
По условиям договора в случае использования помещения не в соответствии с условиями договора или целевым назначением арендатор выплачивает арендодателю штраф в трехкратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные убытки (реальный ущерб) (п. 6.4 договора).
Во исполнение условий договора аренды квартира N 22, расположенная по адресу: г. Тверь, ул. Лидии Базановой, д. 18, была передана ООО "Промстроймонтаж" по акту приема - передачи от 05.03.2019.
В период действия договора аренды ответчик обязательства по оплате пользования помещением надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 42 400 за август-сентябрь 2019, а также задолженность по коммунальным платежам в размере 3 914 руб. 82 коп.
Поскольку арендатор не внес арендную плату за август-сентябрь 2019, на связь с арендодателем не выходил, по истечении установленного договором срока аренды помещение по акту приема-передачи не возвратил, истцом 07.09.2019 был проведено вскрытие квартиры и составлен односторонний акт, согласно которому квартира находилась в неухоженном состоянии, на диване грязное белье, на столе остатки пищи и полная пепельница окурков, мусорное ведро наполнено мусором, в квартире неприятный запах.
Претензионным письмом от 27.09.2019 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей и необходимости погасить образовавшуюся задолженность, а также уплатить штраф за нарушение условий пользования помещением.
Требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3.2 договора субарендатор обязался:
- пользоваться арендованной квартирой в соответствии с условиями договора и целевым назначением арендуемого помещения;
- своевременно вносить арендную плату за пользование квартирой;
- не производить реконструкцию помещений без согласия арендодателя;
- поддерживать квартиру и имущество, находящееся в ней, в надлежащем состоянии, в том числе обеспечивать в квартире чистоту и порядок;
- своевременно нести расходы на коммунальные услуги;
- в случае порчи имущества в процессе эксплуатации, компенсировать его стоимость или стоимость его ремонта;
- осуществлять надлежащую эксплуатацию дома, в котором находится сданная в аренду квартира;
- при прекращении договора аренды вернуть арендатору помещение в надлежащем состоянии, пригодном к использованию (провести генеральную уборку квартиры перед выездом из нее - разморозить и вымыть холодильник, вымыть окна, полы, санузел, все рабочие загрязненные поверхности, вынести мусор, передать имущество арендодателю).
Согласно абз. 5 п. 3.1 договора арендатор обязался принять от субарендатора по передаточному акту квартиру в 5-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении договора по иным основаниям. В случае прекращения договора арендованная квартира должна быть возвращена арендатору по передаточному акту, подписываемому сторонами (п. 7.2 договора).
По условиям п. 6.4 договора в случае использования помещения не в соответствии с условиями договора или целевым назначением субарендатор выплачивает арендатору штраф в трехкратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные убытки (реальный ущерб).
В обоснование своей позиции о наличии правовых оснований для взыскания штрафа в сумме 63 600 руб., установленного п. 6.4 договора, истец указывает, что ответчиком в нарушение требований п. 3.2 договора после окончания срока действия договора имущество не возвращено, а состояние его не соответствует установленным требованиям (акт вскрытия от 07.09.2019 - не выполнена обязанности по генеральной уборке помещений).
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу п. 4.1 договора - срок его действия по 05.09.2019, с учетом положений п. 3.1 договора арендатор обязан был возвратить имущество в порядке ст. 622 ГК РФ, а арендодатель принять его в срок не позднее 10.09.2019.
Ссылка истца на расторжение договора по иным основаниям - невнесение ответчиком арендной платы, не принимается, как не подтвержденная соответствующими доказательствами. Уведомлений об одностороннем расторжении договора по указанному основанию, направленных ответчику, истцом в нарушение требований ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.
Акт осмотра и вскрытия квартиры от 07.09.2019 составлен до истечения срока, установленного п. 4.1 и 3.1 договора - 10.09.2019, следовательно, не может подтверждать невыполнение ответчиком обязанности по генеральной уборке при возврате имущества из аренды, поскольку составлен до наступления срока выполнения указанной обязанности, предусмотренной договором.
Иных оснований для начисления арендатору штрафа истцом в заявленном иске не приведено.
При изложенных обстоятельствах, суд области справедливо не усмотрел оснований для применения к ответчику меры ответственности в виде взыскания штрафа.
Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по жалобе относятся на самого заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Брянской области от 17.03.2020 по делу N А09-13053/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий М.М. Дайнеко
Судьи Л.А. Капустина
Н.В. Заикина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
