Дата принятия: 21 июля 2020г.
Номер документа: 20АП-2306/2020, А23-1499/2019
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июля 2020 года Дело N А23-1499/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 14.07.2020
Постановление изготовлено в полном объеме 21.07.2020
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Заикиной Н.В., судей Дайнеко М.М. и Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глухаревой Е.А., при участии представителей истца - общества с ограниченной ответственностью "ТРОЙКА" (г. Москва, ОГРН 1057749677820, ИНН 7728569490) - Цыганкова М.В. (доверенность от 02.04.2019), Блинова В.П. (решение от 14.12.2016 N 1), в отсутствие ответчика - Городской Управы города Калуги (г. Калуга, ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (г. Калуга, ОГРН 1044004426498, ИНН 4027066800), общества с ограниченной ответственностью "ФИШИНГ" (г. Калуга, ОГРН 1134027001965, ИНН 4027114186), общества с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" (г. Калуга, ОГРН 1134027001987, ИНН 4027114203), публичного акционерного общества "Сбербанк России" (г. Москва, ОГРН 1027700132195, ИНН7707083893), общества с ограниченной ответственностью "Вертштадт Груп РУС" (г. Калуга, ОГРН 1134027001130, ИНН 4027113457), извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги на решение Арбитражного суда Калужской области от 17.02.2020 по делу N А23-1499/2019 (судья Погонцев М.И.),
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "ТРОЙКА" (далее - истец, общество, ООО "ТРОЙКА") обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Городской Управе города Калуги (далее - ответчик, управа) о признании реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка площадью 4788 кв.м с кадастровым номером 40:26:000196:200, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 22; устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о размере и местоположении границ земельного участка площадью 4728 кв.м с кадастровым номером 40:26:000196:200, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 22, установив следующие характерные точки границ и координаты:
т. 1. Х (431694.38); У (1302406.71), длина 18.1 м, дир. угол 122°01.'3
т. 2. Х (431684.78); У (1302422.06), длина 0.81 м., дир. угол 118° 46.'8
т. 3. X (431684.39); У (1302422.77), длина 27.11 м., дир. угол 146° 27.'7
т. 4. X (431661.79); У (1302437.75), длина 51.06 м., дир. угол 236° 11.'7
т. 5. X (431633.38); У (1302395.32), длина 57.99 м., дир. угол 252° 07.'5
т. 6. X (431615.58); У (1302340.13), длина 37.15 м., дир. угол 342° 17.'5
т. 7. X (431650.97); У (1302328.83), длина 3.01 м., дир. угол 16° 1 2 .'4
т. 8. X (431653.86); У (1302329.67), длина 12.03 м., дир. угол 43° 41.'2
т. 9. Х (431662.56); У (1302337.98), длина 3.11 м., дир. угол 53° 45.'4
т. 10. X (431664.4); У (1302340.49), длина 72.69 м., дир. угол 65° 38.'5
т. 1. X (431694.38); У (1302406.71), длина 18.1 м., дир. угол 122°01.'3
(с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, общество с ограниченной ответственностью "ФИШИНГ" (далее - ООО "ФИШИНГ"), общество с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" (далее - ООО "ИнвестСтрой"), публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России"), общество с ограниченной ответственностью "Вертштадт Груп РУС" (далее - ООО "Вертштадт Груп РУС").
Решением Арбитражного суда Калужской области от 17.02.2020 иск удовлетворен.
Судебный акт мотивирован доказанностью наличия технической (реестровой) ошибки.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права. Ответчик указывает на то, что предыдущий собственник земельного участка - открытое акцинерное общество "Транссервис" в 2005 году согласовывало местоположение границ и конфигурацию земельного участка, включая 264 кв.м территории, прилегающей к зоне отвода железной дороги (от точки В до точки Г на плане от 05.08.2005), в связи с чем в указанной части реестровой ошибки допущено не было. Управа полагает, что пересечение здания торгового комплекса границей земельного участка с кадастровым номером 40:26:000196:200 исключается при реализации утвержденного постановлением Городской Управы города Калуги от 26.06.2017 N 227-п проекта межевания территории, что также позволит определить местоположение границ спорного земельного участка с учетом установленных проектом красных линий.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу просил оставить решение суда без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.
В судебное заседание ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом уведомленные о месте и времени его проведения, не явились, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статей 266, 156 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения, выслушав представителей истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, акционерное общество открытого типа "Транссервис" - АООТ "Транссервис") 26.05.1994 приобрело в собственность два земельных участка площадью 19 148,56 кв.м и 4 788,12 кв.м, расположенных по адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 22 на основании договора N 8 купли-продажи двух земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности от 26.05.1994 в границах прилагаемых к договору плана земельных участков для использования.
Границы земельного участка общей площадью 4 788,12 кв.м были определены по искусственному ограждению - забору, что также подтверждается планом участка в масштабе М 1:2000, являющимся приложением к договору купли продажи.
Открытым акционерным обществом "Транссервис" (далее - ОАО "Транссервис") 13.02.2004 получено распоряжение Городского Головы гор. Калуги N 726-р о разрешении проектирования и строительства торгового комплекса по Грабцевскому шоссе, д. 22.
В силу пункта 2.1. указанного распоряжения ОАО "Транссервис" обязали до начала проектирования выполнить топогеодезические работы, инженерно-геологические изыскания, получив разрешение на их производство в Управлении архитектуры, градостроительства и развития города; проектную документацию разработать согласно архитектурно- и инженерно-планировочным заданиям, утвержденным в управлении архитектуры, градостроительства и развития города (пункт 2.2. распоряжения)
10.06.2004 составлен акт о производстве разбивки на участке строительства по осям и закреплено в натуре металлическими штырями. ОАО "Транссервис" осуществило строительство торгового комплекса, который распоряжением городского Головы г. Калуги N 1864-р от 27.05.2005 введен в эксплуатацию.
Территориальным отделом г. Калуги Управления Роснедвижимости по Калужской области 03.08.2005 утверждено техническое задание N 1068 на межевание земельного участка 23 936,68 кв.м, состоящего из участка N 1 площадью 4 788,13 кв.м и участка N 2 площадью 19 148,56 кв.м и проведено межевание, согласно которому здание торгового комплекса находится в пределах границы земельного участка N 1.
Собственником земельного участка и торгового комплекса, размещенного на нем, 23.10.2014 стало ООО "ТРОЙКА" на основании протокола годового общего собрания акционеров ОАО "Транссервис" от 18.06.2005 N 1, протокола общего собрания участников ООО "ТРОЙКА" от 16.12.2005 N 1 и акта приема-передачи недвижимого имущества.
В ноябре 2018 года при рассмотрении проекта реконструкции ул. Грабцевское шоссе от строения 10 до пл. Маяковского гор. Калуги истец обнаружил, что угол здания торгового комплекса находится на земельном участке, принадлежащем городу Калуга.
При проверке межевого дела, составленного в 2005 году выяснилось, что была допущена кадастровая ошибка - точка 1 в межевом деле 2005 года смещена внутрь принадлежащего ОАО "Транссервис" земельного участка, а точка 7 вынесена за пределы земельного участка, за забор.
Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 40:26:000196:200 по адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 22 было проведено межевание земельного участка. Как указывается в заключении кадастрового инженера Володиной Ирины Александровны, границами земельного участка являются границы, существовавшие на местности 15 и более лет закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В акте согласования местоположения границ земельного участка указано, что границы земельного участка не соответствуют проекту межевания территории, утвержденному постановлением Городской Управы города Калуги от 26.06.2017 N 277-п. Согласно схеме земельного участка с кадастровым номером 40:26:000196:200 по сведениям Единого государственного реестра недвижимого имущества границы земельного участка проходят не по объекту искусственного происхождения - забора, в результате чего часть здания торгового комплекса расположена на земельном участке с кадастровым номером общего пользования.
В обоснование иска общество указало на то, что в ЕГРН сведения о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 40:26:000196:200 являются неверными, в связи с чем, у истца отсутствует право на часть земельного участка, находящегося за пределами точки 10 (согласно межевому плану, подготовленному 25.12.2018) или точки 1 (согласно межевому делу, изготовленному в 2005 году).
Истцом 05.02.2019 получено письмо от ООО "Архитектурно-геодезической службы г. Калуги" - правопреемника МУП "Геолого-геодезической службы г. Калуги", - выполнявшего межевание земельного участка в 2005 году, в котором указывается, что по результатам проведенного исследования, анализа и сопоставления имеющихся планов земельного участка сделан вывод о том, что в 2005 году при определении координат границ земельного участка допущена неточность в определении координаты точки N 1, что привело к наложению линии т. 2-1 по существующему зданию торгового центра и часть здания оказалась за границей земельного участка.
В данном случае воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием ошибки, допущенной при проведении межевания (разделе) земельного участка общества с кадастровым номером 40:26:000196:200, площадью 4 788 кв.м, принадлежащего ООО "ТРОЙКА" на праве собственности.
Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 40:26:000196:200, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 22, существующие координаты уточняемого земельного участка:
т. 1. X (431615,58); У (1302340,13)
т. 2. X (431650,97); У (1302328,83)
т. 3. X (431653,86); У (1302329,67)
т. 4. X (431662,56); У (1302337,98)
т. 5. X (431673,15); У (1302340,47)
т. 7. X (431693,11); У (1302406,80)
т. 9.Х (431684,39); У (1302422,77)
т. 10. X (431663,80); У (1302431,43)
т. 11.Х (431633,38); У (1302395,32)
т. 1. X (431615,58); У (1302340,13)
Уточненные координаты границ земельного участка с кадастровым номером 40:26:000196:200:
т. 1. X (431615,58); У (1302340,13)
т. 2. X (431650,97); У (1302328,83)
т. 3. X (431653,86); У (1302329,67)
т. 4. X (431662,56); У (1302337,98)
т. 5. X (431671,89); У (1302354,73)
т. 6. X (431685,72); У (1302382,24)
т. 7.Х (431693,11); У (1302406,80)
т. 8. X (431684,78); У (1302422,06)
т. 9. Х (431684,39); У (1302422,77)
т. 10. X (431661,73); У (1302437,97)
т. 11.Х (431633,41); У (1302395,30)
т. 1. X (431615,58); У (1302340,13)
Таким образом, изменяются точки 5 (X (431671,89); У (1302354,73)); 10 (X (431661, 73); У (1302437, 97)); 11 (X (431633, 41); У (1302395,30)) и добавляются точки 6 и 8 с указанными выше координатами.
С целью восстановления права собственности, путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью 4 788 кв.м, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая исковые требования по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.
Судебная коллегия согласна с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно статьям 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) (действовавшей на момент постановки на кадастровый учет земельного участка истца) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно статье 16 Закона о кадастре (действовавшей на момент постановки на кадастровый учет земельного участка истца) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу действующего на момент постановки на кадастровый учет земельного участка истца пункту 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренных настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 указанного Закона, кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документами, поступившими в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 статьи 28 Закона о кадастре).
В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.
Частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу пункта 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Согласно пункту 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
В случае, если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об и исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
С целью устранения разногласий между сторонами в процессе рассмотрения дела судом первой инстанции было назначено проведение судебной экспертизы, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Калуга Бизнес Консалтинг Гео" Бородавко Дмитрию Евгеньевичу (далее - эксперт). В соответствии с представленным в суд первой инстанции заключением эксперта (т. 5, л.д. 64-87) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 40:26:000196:200, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют местоположению границ данного участка, указанному в плане двух земельных участков масштабом 1:2000 - неотъемлемой части договора купли-продажи двух земельных участков от 26.05.1994 N 8. Определить соответствует ли местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 40:26:000196:200, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости местоположению границ в плане землепользования, утвержденном государственным актом на право пользования землей A-I N 592797 не представляется возможным ввиду того, что в указанном плане землепользования отсутствуют координаты, размеры, длины линий, привязка к местности, а также неизвестен масштаб.
В целях исправления выявленных несоответствий эксперт считает необходимым:
- привести сведения ЕГРН о местоположении, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 40:26:000196:200 в соответствие с конфигурацией и площадью и координатами данного земельного участка, указанными в приложении N 3;
- привести ограждение (сетчатый забор) земельного участка, с кадастровым номером 40:26:000196:200 в соответствие с координатами данного земельного участка, указанными в приложении N 3.
Заключения экспертов относятся к числу доказательств в том виде, как это определено положениями статьей 64 АПК РФ. Предмет доказывания по делу определяется судом, а реализация права участвующих в деле лиц на предоставление доказательств, к числу которых согласно части 2 статьи 64 АПК РФ относится заключение эксперта, не носит безусловного и неограниченного характера.
Соответственно, в силу статьи 64 АПК РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу. При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом первой инстанции верно указано, что заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Калуга Бизнес Консалтинг Гео" Бородавко Дмитрия Евгеньевича соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ и не вызывает сомнений относительно выводов эксперта, поскольку в нем даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Доказательств, свидетельствующих о недостоверности заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью "Калуга Бизнес Консалтинг Гео" Бородавко Дмитрия Евгеньевича материалы дела не содержат. При этом возражения управы на указанное экспертное заключение не опровергают выводов эксперта. Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно признал заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Калуга Бизнес Консалтинг Гео" Бородавко Дмитрия Евгеньевича надлежащим доказательством по делу.
В силу части 6 статьи 43 Закона N 218-ФЗ сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.
Согласно части 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Исходя из толкования вышеприведенных норм права применительно к фактическим обстоятельствам настоящего дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом случае экспертное заключение является доказательством, подтверждающим наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка площадью 4788 кв.м с кадастровым номером 40:26:000196:200, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для производственной деятельности, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 22.
На основании изложенного, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований общества о признании реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка площадью 4788 кв.м с кадастровым номером 40:26:000196:200, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для производственной деятельности, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 22; устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о размере и местоположении границ земельного участка площадью 4728 кв.м с кадастровым номером 40:26:000196:200, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для производственной деятельности, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 22, установив указанные обществом характерные точки границ и координаты.
Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что пересечение здания торгового комплекса границей земельного участка с кадастровым номером 40:26:000196:200 исключается при реализации утвержденного постановлением Городской Управы города Калуги от 26.06.2017 N 227-п проекта межевания территории, что также позволит определить местоположение границ спорного земельного участка с учетом установленных проектом красных линий, судебной коллегией отклоняется в силу следующего.
В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) территориями общего пользования являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары.
Согласно пункту 12 статьи 85 ЗК РФ участки общего пользования, занятые площадями, улицами, автодорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
При этом красные линии разрабатываются на основании проектов детальной планировки территорий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 41 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Таким образом, исходя из положений пункта 1 статьи 41 ГрК РФ установление красных линий должно быть осуществлено с учетом существующей застройки.
Из изложенного следует, что наличие красных линий согласно проекту межевания территории, утвержденного постановлением Городской Управы города Калуги от 26.06.2017 N 227-п, проходящих через земельный участок, на котором ОАО "Транссервис" осуществило строительство торгового комплекса, введенного в эксплуатацию распоряжением городского Головы города Калуги от 27.05.2005 N 1864-р, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сводятся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств и норм права и не опровергают правомерности и обоснованности выводов арбитражного суда первой инстанции.
Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.
При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены принятого законного и обоснованного решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Калужской области от 17.02.2020 по делу N А23-1499/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Судьи
Н.В. Заикина
М.М. Дайнеко
Е.В. Рыжова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
