Дата принятия: 05 августа 2019г.
Номер документа: 20АП-2169/2019, А09-16600/2017
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2019 года Дело N А09-16600/2017
Резолютивная часть определения объявлена 29.07.2019
Определение в полном объеме изготовлено 05.08.2019
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Афанасьевой Е.И., судей Волошиной Н.А. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарём Беляткиной К.А., при участии в судебном заседании от Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области - Магомедова Г.Ш. (доверенность N41 от 19.07.2019), от Главы КФХ Шелякина Э.А.- Коленкина И.П. (доверенность от 01.10.2018), от общества с ограниченной ответственностью "Сельхозник" - Коленкина И.П. (доверенность от 14.09.2018), в отсутствии иных лиц участвующих в деле, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы кредитора индивидуального предпринимателя Гаврилова Алексея Львовича и Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области на определение Арбитражного суда Брянской области от 28.02.2019 по делу N А09-16600/2017 (судья Назаров А.В.), принятое по заявлению финансового управляющего Алиева Азад Адиль оглы Бульбенко Александра Павловича к обществу с ограниченной ответственностью "Сельхозник" о признании сделки недействительной, по делу по заявлению Зворыкиной Елены Леонидовны к индивидуальному предпринимателю Алиеву Азад Адиль оглы о признании несостоятельным должником (банкротом),
УСТАНОВИЛА:
Зворыкина Елена Леонидовна обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю Алиеву Азад Адиль оглы о признании гражданина несостоятельным должником (банкротом).
Определением суда от 19.02.2018 заявление Зворыкиной Елены Леонидовны о признании индивидуального предпринимателя Алиева Азада Адиль оглы несостоятельным должником (банкротом) признано обоснованным, в отношении него введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Бульбенко Александр Павлович.
Финансовый управляющий Алиева Азад Адиль оглы Бульбенко Александра Павловича 04.09.2018 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными сделок должника Алиева Азад Адиль оглы по договорам купли-продажи земельных участков, заключенных с обществом с ограниченной ответственностью "Сельхозник"; применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО "Сельхозник" вернуть в конкурсную массу Алиева А.А. о полученные по сделке земельные участки:
1) общей площадью 856024,0 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 32:01:100104:9 по адресу Россия, Брянская область, Брасовский район, Веребское с/п, примерно в 800 м по направлению на юго-запад от ориентира н.п. Суслово;
2) общей площадью 91,4 га (914 851,0 кв.м) по адресу Россия, Брянская область, Брасовский район, Веребское с/п, бывший СПК "Колос", кадастровый номер 32:01:100103:03, находится примерно в 650 м по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Суслово;
3) общей площадью 28,5 га (285 149,0 кв.м) по адресу Россия, Брянская область, Брасовский район, Веребское с/п, бывший СПК "Колос", кадастровый номер 32:01:100104:10, находится примерно в 650 м по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Суслово;
4) 44/47 доли земельного участка площадью 494,0 (4 940 000, 00 кв.м) по адресу: КФХ "Надежда" Брасовского района Брянской области на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 32:01:0000000:24.
К участию в обособленном споре в качестве заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Шелякин Эдуард Алексеевич.
Определением суда от 28.02.2019 заявление финансового управляющего Алиева Азад Адиль оглы Бульбенко Александра Павловича о признании сделки должника недействительной и применении последствий ее недействительности (приложение N 14) оставлено без удовлетворения.
В жалобе кредитор индивидуальный предприниматель Гаврилов Алексей Львович просит определение суда от 28.02.2019 отменить.
В жалобе Управление Федеральной налоговой службы по Брянской области просит определение суда от 28.02.2019 отменить.
Определением суда от 20.06.2019 судом апелляционной инстанции предложено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости ГИП" Невреминовой Ольге Евгеньевне представить письменные пояснения о причинах разницы между величинами кадастровой и рыночной стоимости объектов, являющихся предметом экспертного исследования (заключение эксперта N 10-18). Также суд предложил сторонам рассмотреть вопрос о назначении по делу дополнительной экспертизы. Судом направлены запрос в Департамент сельского хозяйства Брянской области (214050, г. Брянск, проспект Ленина, д. 37) о предоставлении материалов, касающихся определения кадастровой стоимости в отношении спорных земельных участков и обществу с ограниченной ответственностью "Бюро инвентаризации, оценки межевания" о предоставлении материалов, касающихся определения кадастровой стоимости в отношении спорных земельных участков.
В судебном заседание апелляционной инстанции представитель ООО "Сельхозник" заявил ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной оценочной экспертизы, проведение которой просил поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости ГИП" Невреминой Ольге Евгеньевне, поставив на разрешение эксперта следующий вопрос: установить причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 32:01:100104:9, общей площадью 856024,0 кв. м; 32:01:100103:03, общей площадью 91,4 га (914 851,0 кв.м); 32:01:100104:10, общей площадью 28,5 га (285 149,0 кв.м); 44/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:01:0000000:24 общей площадью 494,0 (4 940 000, 00 кв.м), по состоянию на 14.09.2017.
Как усматривается из письма от 17.07.2019 N 09 экспертное учреждение готово провести дополнительную экспертизу, срок проведения экспертизы - 10 рабочих дней, стоимость экспертизы 10 000 рублей, проведение экспертизы возможно поручить эксперту Невреминой Ольге Евгеньевне (имеет стаж работы специалистом в оценочной деятельности 14 лет, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности "Оценка недвижимости" от 26.03.2018, свидетельство о повышении квалификации в ГОУ ВПО "Орловский государственный технический университет" по программе "Оценочная деятельность", действительный член саморегулируемой организации оценщиков Общероссийская общественная организация "Российское общество оценщиков", регистрационный N001169 от 09.10.2007).
В подтверждение факта внесения денежных средств на депозит суда за проведение дополнительной экспертизы представлена копия платежного поручения от 19.07.2019N 1251 на сумму 10 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в течение года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обязательств такого встречного исполнения обязательств.
Как видно, исходя из условий договоров купли-продажи, заключенных между ЗАО Алиевым А.А.о. (продавец) и ООО "Сельхозник" (покупатель), спорные земельные участки отчуждены по следующей цене: земельный участок общей площадью 285 149 кв.м, кадастровый номер 32:01:100104:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 20.09.2017- 385 211 рублей; земельный участок общей площадью 914 851 кв.м, кадастровый номер 32:01:100103:03, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 20.09.2017 - 411 683 рубля; земельный участок, общей площадью 856 024 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 32:01:100104:9, по состоянию на 20.09.2017 - 128 317 рублей; 44/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 940 000 кв.м, кадастровый номер 32:01:0000000:24, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 14.09.2017 - 2 081 107 рублей.
Определением арбитражного суда от 15.11.2018 по обособленному спору назначена судебная экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы: определить рыночную стоимость следующих объектов: земельный участок общей площадью 285 149 кв.м, кадастровый номер 32:01:100104:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 20.09.2017; земельный участок общей площадью 914 851 кв.м, кадастровый номер 32:01:100103:03, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 20.09.2017; земельный участок, общей площадью 856 024 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 32:01:100104:9, по состоянию на 20.09.2017; 44/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 940 000 кв.м, кадастровый номер 32:01:0000000:24, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 14.09.2017.
Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости ГИП" рыночная стоимость земельных участков составила: земельного участка общей площадью 285 149 кв.м, кадастровый номер 32:01:100104:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 20.09.2017 - 151 129 рублей; земельного участка общей площадью 914 851 кв.м, кадастровый номер 32:01:100103:03, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 20.09.2017 - 429 980 рублей; земельного участка, общей площадью 856 024 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 32:01:100104:9, по состоянию на 20.09.2017 - 402 331 рубль; 44/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 940 000 кв.м, кадастровый номер 32:01:0000000:24, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по состоянию на 14.09.2017 - 2 081 106 рублей.
Вместе с тем, кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков составляет: 32:01:100104:10 - 759 095,15 рублей, 32:01:100103:03 - 2 435 424,85 рублей, 32:01:100104:9 - 2 278 821,49 рублей, 32:01:0000000:24 - 8 260 632,07 рублей.
Таким образом, определенная экспертом рыночная стоимость спорного имущества, оказалась значительно ниже его кадастровой стоимости.
В Определении ВС РФ от 05.12.2016 N 305-ЭС16-11170 по делу N А41-19310/2014 изложена позиция, что необходимо учитывать взаимосвязь кадастровой и рыночной стоимости в контексте оспаривания сделок по продаже активов должника, так как продажа должником земельных участков по цене значительно ниже кадастровой стоимости может быть основанием для оспаривания этой сделки; причем, если отчет о рыночной цене подтверждает цену продажи, суд должен выяснить, почему расходятся кадастровая и рыночная стоимости.
Однако кадастровая стоимость спорных земельных участков, причины расхождения кадастровой и рыночной стоимости не получили какой-либо оценки со стороны эксперта и суда первой инстанции.
В соответствии с частью 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.
Учитывая, что для исследования вопроса об установлении причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 32:01:100104:9, общей площадью 856024,0 кв. м; 32:01:100103:03, общей площадью 91,4 га (914 851,0 кв.м); 32:01:100104:10, общей площадью 28,5 га (285 149,0 кв.м); 44/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:01:0000000:24 общей площадью 494,0 (4 940 000, 00 кв.м), по состоянию на 14.09.2017, имеющего существенное значение для правильного разрешения спора, требуются специальные знания, суд апелляционной инстанции в соответствии с пунктом 1 статьи 87 АПК РФ считает необходимым назначить по делу дополнительную судебную экспертизу и поставить вопрос перед экспертом с учетом редакции заявителя.
В силу положений статей 82 и 144 АПК РФ право удовлетворить ходатайство о назначении экспертизы, право выбора экспертного учреждения или эксперта, формирования круга и содержания вопросов, поставленных на разрешение эксперта, принадлежит арбитражному суду.
Изучив представленные экспертным учреждением документы, судебная коллегия считает возможным поручить проведение дополнительной экспертизы по делу эксперту общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости ГИП" Невреминой Ольге Евгеньевне.
Согласно части 1 статьи 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает необходимым приостановить производство по апелляционным жалобам кредитора индивидуального предпринимателя Гаврилова Алексея Львовича и Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области на определение Арбитражного суда Брянской области от 28.02.2019 по делу N А09-16600/2017 до получения судом экспертного заключения.
Руководствуясь статьями 82, 144, 159, 184, 185, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Сельхозник" о назначении дополнительной судебной экспертизы удовлетворить.
Назначить по обособленному спору - заявлению финансового управляющего Алиева Азад Адиль оглы Бульбенко Александра Павловича о признании недействительными сделок должника Алиева Азад Адиль оглы по договорам купли-продажи земельных участков, заключенных с обществом с ограниченной ответственностью "Сельхозник"; применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО "Сельхозник" вернуть в конкурсную массу Алиева А.А. о. полученные по сделке земельные участки - судебную экспертизу, проведение которой поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости ГИП" Невреминой Ольге Евгеньевне (имеет стаж работы специалистом в оценочной деятельности 14 лет, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности "Оценка недвижимости" от 26.03.2018, свидетельство о повышении квалификации в ГОУ ВПО "Орловский государственный технический университет" по программе "Оценочная деятельность", действительный член саморегулируемой организации оценщиков Общероссийская общественная организация "Российское общество оценщиков", регистрационный N001169 от 09.10.2007).
Перед экспертом поставить следующий вопрос: установить причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 32:01:100104:9, общей площадью 856024,0 кв. м; 32:01:100103:03, общей площадью 91,4 га (914 851,0 кв.м); 32:01:100104:10, общей площадью 28,5 га (285 149,0 кв.м); 44/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:01:0000000:24 общей площадью 494,0 (4 940 000, 00 кв.м), по состоянию на 14.09.2017.
Предупредить эксперта об ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения эксперта.
Установить срок для проведения экспертизы - 10 рабочих дней с момента получения материалов обособленного спора по делу N А09-16600/2017, установить стоимость проведения экспертизы - 10 000 рублей.
Направить в адрес эксперта копии материалов обособленного спора по делу N А09-16600/2017 необходимые для проведения экспертизы.
Разъяснить эксперту права и обязанности, предусмотренные статьей 55 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в том числе право ознакомления с материалами обособленного спора по делу N А09-16600/2017, заявления ходатайства о предоставлении дополнительных материалов.
ООО "Агентство недвижимости ГИП" направить заключение и материалы обособленного спора по делу N А09-16600/2017 в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
В экспертном заключении должна содержаться собственноручная подпись эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Производство по апелляционным жалобам кредитора индивидуального предпринимателя Гаврилова Алексея Львовича и Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области на определение Арбитражного суда Брянской области от 28.02.2019 по делу N А09-16600/2017 приостановить до получения экспертного заключения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Определение в части приостановления производства по апелляционной жалобы может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления определения в полном объеме.
Председательствующий
Е.И. Афанасьева
Судьи
Н.А. Волошина
И.Г. Сентюрина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
