Дата принятия: 13 декабря 2021г.
Номер документа: 20АП-2053/2021, А09-9158/2020
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2021 года Дело N А09-9158/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 30.11.2021
Постановление в полном объеме изготовлено 07.12.2021
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Бычковой Т.В., судей Сентюриной И.Г. и Егураевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисицыной О.В., в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Зыка Николая Николаевича на решение Арбитражного суда Брянской области от 28.01.2021 по делу N А09-9158/2020 (судья Солдатов А.А), принятое по исковому заявлению товарищество собственников жилья "Ромашина-32" (г. Брянск, ИНН 3250057407, ОГРН 1043244052477) к индивидуальному предпринимателю Зыку Николаю Николаевичу о взыскании 60 073 руб. 57 коп.,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "Ромашина-32" (далее - ТСЖ "Ромашина-32", истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю Зык Николаю Николаевичу (далее - ИП Зык Н.Н., ответчик) о взыскании 60 073 руб. 57 коп., в том числе 55 759 руб. 19 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с июня 2019 по июль 2020 и 4 314 руб. 57 коп. пени.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 28.01.2021 исковые требования удовлетворены в размере 60 073 руб. 76 коп. С ИП Зыка Н.Н, в пользу ТСЖ "Ромашина-32" взыскано 55 759 руб. 19 коп. задолженности, а также 4 314 руб. 57 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а также в доход федерального бюджета 403 руб. государственной пошлины.
ИП Зык Н.Н. обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Брянской области от 28.01.2021 по делу N А09-9158/2020, в которой просит отменить указанное решение полностью.
Заявитель жалобы ссылается на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования споров, а также не представлены доказательства направления претензии по месту регистрации ответчика.
Апеллянт указывает на то, что истцом не представлен расчет задолженности и пени.
Заявитель жалобы также указывает на то, что согласно приложению N 1 и N 2 к договору на оказание услуг по обращению с ТБО от 20.11.2019 нежилое помещение, расположенное по адресу г. Брянск, ул. Ромашина, д. 32, пом. 6, входит в перечень объектов, которые обслуживает ООО "Чистая планета". По мнению апеллянта, включение в тариф расходов на вывоз и утилизацию ТБО при расчете истцом задолженности является необоснованным, а расчет ошибочным.
От ТСЖ "Ромашина-32" в суд поступили возражения на апелляционную жалобу, а также дополнение к возражениям, согласно которым истец возражает по доводам жалобы, представляет подробные расчеты сумм задолженности и пени и просит отказать в ее удовлетворении.
От ИП Зык Н.Н. в суд поступил отзыв на возражения ТСЖ "Ромашина-32.
От ТСЖ "Ромашина-32" в суд поступили пояснения на отзыв ИП Зык Н.Н.
От ИП Зык Н.Н. в суд поступили письменные пояснения.
В судебном заседании 23.11.2021 был объявлен перерыв до 30.11.2021.
30.11.2021 судебное заседание возобновлено в составе председательствующего судьи Бычковой Т.В., судей Сентюриной И.Г. и Егураевой Н.В.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили. Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы и в обжалуемой части.
Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение подлежит изменению в части взыскания задолженности и распределения судебных расходов.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец, являясь товариществом собственников жилья осуществляет полный комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома N 32 по улице Ромашина в г. Брянске.
Ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - нежилое помещение, государственный кадастровый учётный номер 32:28:0032501:611 общей площадью 155.1 кв.м., расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Ромашина, д. 32, пом. 6
Истец, ссылаясь на то, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также обязательства по уплате расходов на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2019 по июль 2020 года в сумме 55 759 руб. 19 коп., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд, удовлетворяя требования истца, исходил из следующего.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на него (ч.2 ст. 153 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1 и 2 ст.39 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.ч. 2 и 4 ст.154 ЖК РФ)
В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ч.1 ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.
Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячный взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1. ст.156 ЖК РФ.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции сделан правильный вывод о наличии у ответчика обязательства по оплате задолженности за период июня 2019 по июль 2020 по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, вносов на капитальный ремонт МКД, в котором расположено нежилое помещение ответчика.
Однако суд первой инстанции не дал оценку расчету суммы исковых требований истца.
Определением суда апелляционной инстанции было предложено истцу представить в суд расчет суммы исковых требований, из которого можно установить период начисления пени; расчет стоимости коммунальных ресурсов, поставленных в целях содержания общего имущества; обоснование включения в "содержание и текущий ремонт" расходов на вывоз и утилизацию ТБО (1, 38 за 1 м2); решение собственников о способе формирования фонда капитального ремонта и размере ежемесячного вноса на капитальный ремонт.
Истцом представлены в суд апелляционной инстанции пояснения, содержащие указанные расчеты и предложенные судом документы ( л.д. 3-51, 76-131 т.2.).
Из уточненного расчета истца следует, что истец произвел расчет платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в МКД в соответствии с формулой, предусмотренной пунктами 44-48 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
Стоимость коммунальных ресурсов, поставленных в целях содержания общего имущества в месяц составила 335, 67 рублей, расходы на содержание и ремонт общего имущества в месяц составили 2 436,62 рублей, содержание лифта в месяц составило 403,26 рублей в месяц.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов товарищества собственников жилья в МКД, в котором расположено помещение ответчика от 01.11.2018 ( протокол N 2) утвержден тариф по оплате услуг по содержанию общего имущества в сумме 20, 87 рублей за квадратный метр.
В 2019 и 2020 года члены ТСЖ не принимали решений об изменении стоимости услуг по содержанию общего имущества, но решением заседания правления ТСЖ от 25.12.2018 ( протокол N 13) в соответствии с изменением законодательства из суммы тарифа за содержания общество имущества была исключена плата за вывоз твердых коммунальных отходов в размере 1, 38 рублей за квадратный метр.
В связи с изложенным, истцом расчет стоимости расходов на содержание общего имущества был произведен исходя из установленного решением членов ТСЖ тарифа (за минусом платы за вывоз ТКО) в размере 19, 49 руб. за квадратный метр, который включает: 15.71 руб.- содержание и ремонт общего имущества; 2,60 руб.- содержание лифта; 0,01 руб. - СОИД на холодную воду; 0,07 руб. - СОИД на горячую воду; 0,02 руб. СОИД на канализацию; 1,08 - СОИД на электроэнергию.
Расчет стоимости коммунальных ресурсов, поставленных в целях содержания общего имущества, произведен истцом на основании тарифов, установленных Управлением государственного регулирования тарифов Брянской области.
Тариф на содержание лифта в размере 2, 60 руб., установлен решением заседания правления ТСЖ от 25.12.2018 (протокол N 13), истцом заключен договор на обслуживание лифта с ООО "Сигнал" N 10/17 от 25.08.2017.
Сумма взносов на капитальный ремонт в месяц составила 1 008, 15 рублей.
Размер взносов на капитальный ремонт на 2019, 2020 год установлен Постановлением Правительства Брянской области от 29.10.2019г. N 506-П и Постановлением Правительства Брянской области от 03.12.2018г. N 618-П в сумме 6 руб. 50 коп. с квадратного метра площади помещения принадлежащего собственнику.
Исходя из изложенного, задолженность ответчика по оплате коммунальных ресурсов, поставленных на содержание общего имущества, по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и взносов на капитальный ремонт за период с июня 2019 по июль 2020 составляет 54 208 рублей 09 коп.
Поскольку истец заявил требования о взыскании задолженности в сумме 55 759 руб. 19 коп., то требования истца в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению частично в сумме 54 208, 09 рублей, а обжалуемое решение в этой части подлежит изменению.
В связи с нарушением сроков оплаты задолженности, истец предъявил ко взысканию пени, начисленные на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 4 314 руб. 57 коп. за период с 10.07.2019 по 31.03.2020г.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Факт просрочки внесения платежей на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, взносов на капитальный ремонт общедомового имущества подтвержден материалами дела. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.
Истцом в суд апелляционной инстанции представлен подробный расчет пени за указанный выше период, в соответствии с указанным расчетом сумма пени составляет сумму даже большую чем заявлено истцом ( 6972, 38 рублей).
Определением суда апелляционной инстанции ответчику было предложено представить контррасчет суммы задолженности и пени, однако, ответчик не представил иной расчет задолженности и пени.
Исходя из изложенного, требования истца о взыскании пени в сумме 4 314 руб. 57 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном размере.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина составляет 2 403 руб.
При подаче в Арбитражный суд искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб. платежным поручением N 226 от 18.08.2020г.
С учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера исковых требований, взыскивается в доход федерального бюджета со сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В связи с частичным удовлетворением судом апелляционной жалобы ответчика с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 77 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Брянской области от 28 января 2021 года по делу N А09-9158/2020 изменить в части взыскания задолженности и распределения судебных расходов.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зык Николая Николаевича в пользу товарищества собственников жилья "Ромашина-32" задолженность в сумме 54 208 рублей 09 коп. пени в сумме 4 314 рублей 57 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зык Николая Николаевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 341 рубль.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Ромашина-32" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 61 рубль.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Ромашина-32" в пользу индивидуального предпринимателя Зык Николая Николаевича расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 77 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Судьи
Т.В. Бычкова
И.Г. Сентюрина
Н.В. Егураева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
