Дата принятия: 14 мая 2020г.
Номер документа: 20АП-1868/2020, А68-12220/2019
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 мая 2020 года Дело N А68-12220/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 13.05.2020
Постановление изготовлено в полном объеме 14.05.2020
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Капустиной Л.А., судей Заикиной Н.В. и Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой И.Ю., при участии от ответчика - региональной общественной организации содействия национальным социальным проектам "Время Весны" (г. Тула, ИНН 7103051909, ОГРН 1177154019316) - Миронова Е.В. (доверенность от 10.11.2019), в отсутствие истца - муниципального бюджетного учреждения "Спортивная школа олимпийского резерва "Юность" (г. Тула, ИНН 7106050886, ОГРН 1027100756396), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Тульской региональной общественной организации содействия национальным социальным проектам "Время Весны" на решение Арбитражного суда Тульской области от 05.02.2020 по делу N А68-12220/2019 (судья Горькова Е.В.),
УСТАНОВИЛ:
муниципальное бюджетное учреждение "Спортивная школа олимпийского резерва "Юность" (далее - учреждение) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Тульской региональной общественной организации содействия национальным социальным проектам "Время Весны" (далее - организация) о взыскании задолженности по договору на возмещение коммунальных услуг от 18.02.2019 N 10/1 ку за апрель - май 2019 года в размере 21 565 рублей 95 копеек (т. 1, л. д. 5).
Решением суда от 05.02.2020 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе организация просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что при визуальном осмотре имущества в момент его принятия не было выявлено существенных замечаний по состоянию. Сообщает, что с даты приема помещения организацией были заменены счетчики, текущий ремонт не проводился, в начале марта 2019 было обнаружено обвисание потолка, трещины штукатурки, разрушение видимых визуально досок перекрытия. В связи с этим ответчик обратился к истцу и собственнику его имущества с просьбой предоставить иное помещение, которые дали согласие на это и в устной форме проинформировали о расторжении договора безвозмездного пользования. Утверждает, что данные обстоятельства подтверждают невозможность пользования спорным помещением и, как следствие, отсутствие у организации обязанности оплатить коммунальные платежи за апрель - май 2019 года.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела в сети Интернет, в суд представителя не направил. С учетом мнения представителя ответчика, судебное заседание проводилось в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 18.02.2019 между учреждением (ссудодатель) и организацией (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования N С-381, по условиям которого ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателя имущество - нежилое помещение III, 1 этаж, с номерами на поэтажном плане N 18-22, 24-33, площадью 167 кв. метров, лит. А, нежилое помещение IV, подвал, с номерами на поэтажном плане N 8-16, площадью 150,6 кв. метров, общей площадью 317,6 кв. метров, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Свободы, д. 37, корп. 3, а ссудополучатель обязуется вернуть объект в состоянии, определенном договором.
По передаточному акту от 18.02.2019 имущество передано организации (т. 1, л. д. 18).
В тот же день между сторонами заключен договор на возмещение коммунальных услуг N 10/1ку (т. 1, л. д. 24), по условиям которого ссудодатель обеспечивает предоставление, а ссудополучатель использование и возмещение коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Свободы, д. 37, корп. 3, с номерами на поэтажном плане N 18-22, 24-33, площадью 167 кв. метров, лит. А, нежилое помещение IV, подвал, с номерами на поэтажном плане N 8-16, площадью 150,6 кв. метров, общей площадью 317,6 кв. метров.
Согласно пункту 4.2 договора возмещение коммунальных услуг производится ссудополучателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет ссудодателя в банке на основании акта оказанных услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги ссудодатель производит соответствующий перерасчет со дня их изменения (пункт 4.3 договора).
Постановлением администрации города Тулы от 24.06.2019 N 2142 недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Свободы, д. 37, корп. 3, изъято из оперативного управления учреждения и передано комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (т. 1, л. д. 117).
Ссылаясь на то, что за апрель и май 2019 года ссудополучателем не возмещены коммунальные услуги, стоимость которых исходя из актов от 30.04.2019 N 0000-000085 и от 31.05.2019 N 0000-000087, составила 21 565 рублей 95 копеек (т. 1, л. д. 28-30), учреждение после направления ответчику соответствующей претензии, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Спорные правоотношения возникли в связи с использованием организацией имущества по договору безвозмездного пользования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 данного Кодекса.
С правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.02.2020 N 305-ЭС19-15922, к взаимоотношениям сторон применимы положения об аренде.
По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).
Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не запрещено законодательством и не является арендной платой (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Заключая договор на возмещение коммунальных расходов, организация добровольным волеизъявлением согласилось компенсировать ссудодателю (собственнику) указанные расходы.
Факт несения данных расходов истцом подтвержден материалами дела (договоры с коммунальными организациями, платежные поручения).
Таким образом, учреждение вправе требовать от ответчика возмещения расходов на содержание объекта в рамках заключенного договора от 18.02.2019 N 10/1ку.
Размер задолженности по коммунальным услугам, подлежащий возмещению ответчиком, отраженный в актах от 30.04.2019 N 0000-000085, от 31.05.2019 N 0000-000087, и не оспоренный ответчиком, составил 21 565 рублей 95 копеек.
Довод заявителя об отсутствии у него обязанности по возмещению коммунальных платежей, в связи с передачей помещений в неудовлетворительном состоянии и невозможностью их использования в апреле - мае 2019 года, подлежит отклонению.
Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Из материалов дела следует, что спорные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 18.02.2019, содержащему характеристики качественного состояния помещений. Согласно указанному акту техническое состояние помещений является удовлетворительным. Сведений о недостатках в акте не содержится (т. 1, л. д. 18). В то время как указанные ответчиком недостатки (обвисание потолка, трещины штукатурки, разрушение видимых визуально досок перекрытия) не являются скрытыми, носят явный характер, должны были быть обнаружены во время осмотра имущества и могли быть оговорены при приемке объекта.
Кроме того, в письме комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы от 24.05.2019 (т. 2, л. д. 17) ответчику было разъяснено право обращения в ресурсоснабжающую организацию с заявлением о приостановлении коммунальных платежей. Доказательств обращения ответчика в соответствующие организации или к истцу с просьбой приостановить подачу коммунальных ресурсов по причине аварийного состояния имущества суду не представлено.
В данном случае обязанность по возмещению коммунальных услуг вытекает из добровольного заключенного ответчиком договора от 18.02.2019 N 10/1ку, пунктом 2.1.5.2 предусмотрена обязанность ссудополучателя незамедлительно сообщать ссудодателю об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.
Однако доказательств такого обращения к истцу после принятия ответчиком помещения в пользование суду не представлено. При этом акт на возмещение коммунальных услуг за февраль-март 2019 года подписан им без замечаний (т. 1, л. д. 28) и оплачен. В апелляционной жалобе сам ответчик ссылается на замену им в помещении счетчиков, что свидетельствует о наличии заинтересованности в использовании имущества.
Применительно к статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. по передаточному акту.
Доказательства составления такого акта до спорного периода (апреля - мая 2019 года) отсутствуют.
Возможное освобождение имущества организацией до этого периода не влияет на его обязательства из договора.
Применительно к пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды), а также его неиспользование не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.
В соответствии со статьей 110, частью 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Тульской области от 05.02.2020 по делу N А68-12220/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Л.А. Капустина
Н.В. Заикина
Е.В. Рыжова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
