Дата принятия: 09 апреля 2020г.
Номер документа: 20АП-1854/2020, А62-4637/2017
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2020 года Дело N А62-4637/2017
Судья Двадцатого арбитражного апелляционного суда Волкова Ю.А., рассмотрев апелляционную жалобу Крепчука Евгения Владимировича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 19.02.2020 по делу N А62-4637/2017 (судья Баусова Е.А.), принятое по заявлению конкурсного управляющего Лесникова Павла Сергеевича о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка, заключенного должником с Крепчуком Евгением Владимировичем, применении последствий недействительности сделки, в рамках дела о несостоятельности должника общества с ограниченной ответственностью Совместное российско-литовское предприятие "Норли" (ОГРН 1026700852420, ИНН 6722011725), возбужденного по заявлению Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139),
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Смоленской области от 28 августа 2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью Совместное российско-литовское предприятие "Норли" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Логинов О.А.
Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации (газета "Коммерсантъ") в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 02.09.2017 года, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 01.09.2017 года, сообщение N 2050225.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 25 апреля 2018 года в отношении общества с ограниченной ответственностью Совместное российско-литовское предприятие "Норли" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Рогов Н.И.
Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации (газета "Коммерсантъ") в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 18.05.2018 года, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 27.04.2018 года, сообщение N 2661299.
Определением Арбитражного суда Смоленской области от 16 июля 2019 года Рогов Николай Иванович на основании собственного заявления освобожден от дальнейшего исполнения обязанностей управляющего; конкурсным управляющим утвержден член саморегулируемой организации арбитражных управляющих Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Развитие" Лесников Павел Сергеевич.
25 октября 2019 года конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей арендатора земельного участка кадастровым номером 67:02:0010301:40, площадью 8 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания промышленной базы, находящегося по адресу: ул. Элеваторная, в районе дома 13, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область, заключенного 20.02.2018 года между должником и Крепчуком Евгением Владимировичем. Ссылаясь на заключение договора после принятия заявления о признании должника несостоятельным, в период наблюдения, на условиях, не отвечающих интересам должника, с целью причинения вреда кредиторам должника, совершение сделки безвозмездно, выбытие актива должника, стоимостью 4 551 000 рублей, наличие в действиях сторон сделки злоупотребления правом, положения ст. 10, 167, 168 ГК РФ, п.п.1, 2 ст. 61.2, 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", просил признать оспариваемый договор недействительным, применить последствия недействительности сделки.
Определением Арбитражного суда Смоленской области от 19.02.2020 заявление конкурсного управляющего Лесникова Павла Сергеевича удовлетворено.
Договор от 20.02.2018 года уступки прав и обязанностей арендатора земельного участка кадастровым номером 67:02:0010301:40, площадью 8 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания промышленной базы, находящегося по адресу: ул. Элеваторная, в районе дома 13, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область, заключенный между должником обществом с ограниченной ответственностью Совместное российско-литовское предприятие "Норли" и Крепчуком Евгением Владимировичем признан недействительным.
Применены последствия недействительности сделки, восстановлены права и обязанности должника общества с ограниченной ответственностью Совместное российско-литовское предприятие "Норли" как арендатора земельного участка кадастровым номером 67:02:0010301:40, площадью 8 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания промышленной базы, находящегося по адресу: ул. Элеваторная, в районе дома 13, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область, по договору аренды земли, заключенному 19.06.2014 между Администрацией муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области и должником.
С Крепчука Евгения Владимировича в пользу конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью Совместное российско-литовское предприятие "Норли" взыскано 6 000 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, Крепчук Евгений Владимирович обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда отменить.
Крепчук Евгений Владимирович в апелляционной жалобе ссылается на то, что обжалуемое определение незаконно и подлежит отмене полностью в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд первой инстанции посчитал установленными, несоответствием выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального или процессуального права.
Указывает, что порядок передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка является уведомительным, что было учтено в п.3.3 договора уступки права.
Считает довод конкурсного управляющего о неполучении ООО СП "Норли" согласия арендатора на совершение сделки несостоятельным, поскольку данное согласие выдано Комитетом имущественных отношений Администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области 20.02.2018 за N 247/03, о чем конкурсный управляющий должен был знать. Обращает внимание на то, что конкурсным управляющим ООО СП "Норли" направлялся запрос в Администрацию муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области о предоставлении копий договоров в отношении ООО СП "Норли", на что был получен ответ от 13.09.2019 N 1463/03.
Считает выводы суда первой инстанции о безвозмездности договора уступки прав аренды земли от 20.02.2018 необоснованными, поскольку стороны договора вправе не указывать цену договора, он все равно будет считаться заключенным.
Также возражает против выводов суда области о том, что ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.
Указывает, что Крепчук Е.В. не освобожден от обязанности внесения арендной платы за пользование земельным участком, которая им исполнялась и исполняется в данный момент в полном объеме. Кроме того, администрацией муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области перед Крепчуком Е.В. было поставлено условие о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за более ранние периоды: 2016-2017 гг. в размере 252 978 руб. 70 коп., которая полностью оплачена Крепчуком Е.В. Факт оплаты задолженности подтвержден актом, выданным администрацией муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области.
С учетом изложенного полагает, что оплата задолженности Крепчуком Е.В. за ООО СП "Норли" является более чем равноценным встречным исполнением обязательств и, соответственно, никакого вреда от данной сделки ООО СП "Норли" не было причинено.
Указывает, что материалах дела имеется отчет об оценке ООО "Норматив" N 938-10-19 от 16.10.2019 года, представленный управляющим, где рыночная стоимость права аренды земельного участка по состоянию на дату заключения договора 20.02.2018 составляет 4 551 000 рублей.
В апелляционной жалобе указывает, что исходя из обжалуемого судебного акта не видно за какой период времени право аренды составит указанную стоимость, исходя из размера годовой арендной платы за земельный участок, уплачиваемый Администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области, по мнению апеллянта, можно предположить, что данная сумма включает временной промежуток с 20.02.2018 (дата заключения договора уступки прав аренды) до 10.06.2063 (дата окончания первоначального договора аренды), что делает реализацию права аренды на сумму 4 551 000 руб. в период конкурсного производства маловероятной. Считает, что если разделить данную сумму на срок аренды по Договору, то получается 92 877.55 руб. в год. За время конкурсного производства, соответственно, сумма платы за аренду составляет не более 185 000 руб., что, в свою очередь, менее той суммы задолженности, которую Крепчук Е.В. уплатил за ООО СП "Норли".
Кроме того, указывает, что Крепчук Е.В. ходатайствовал об отложении судебного заседания, назначенного на 19.02.2020 на 13 час. 30 мин. в связи с болезнью, однако суд данное ходатайство отклонил, что не позволило заявителю лично присутствовать на заседании, пояснить все обстоятельства дела, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Определением суда от 17.03.2020 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 09.04.2020 на 16 часов 40 минут.
В связи с изданием Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239 и принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 N 821, учитывая, что дело не относится к числу споров безотлагательного характера, следует изменить время судебного разбирательства.
Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Перенести дату судебного заседания на 21 мая 2020 года на 16 часов 50 минут в помещении суда по адресу: 300041, г. Тула, ул. Староникитская, д.1, зал 122.
2. Конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью Совместное российско-литовское предприятие "Норли" Лесникову Павлу Сергеевичу в срок до 13.05.2020 представить в суд апелляционной инстанции:
2.1 письменный мотивированный отзыв на апелляционную жалобу с документальным подтверждением своей позиции по жалобе, в том числе относительно довода ответчика о том, что равноценным встречным исполнением обязательств по договору от 20.02.2018 уступки прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером 67:02:0010301:40, площадью 8 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания промышленной базы, находящегося по адресу: ул. Элеваторная, в районе дома 13, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область, является погашение Крепчуком Е.В. задолженности
2.2 доказательства направления (вручения) отзыва в адрес заинтересованных лиц, участвующих в настоящем обособленном споре.
Все документы (отзывы, заявления, ходатайства и другие) могут быть поданы в электронном виде с помощью сервиса "Мой арбитр" по адресу сервиса в сети Интернет: http://my.arbitr.ru либо посредством почтовой связи.
В случае, если назначенная дата судебного заседания, будет включена в период нерабочих дней, участвующие в деле лица о дате и времени судебного заседания будут извещены дополнительно в установленном законом порядке.
Дело может быть рассмотрено в назначенное судом время судебного разбирательства при поступлении в соответствии с частью 2 статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от всех участвующих в деле лиц надлежащим образом оформленных письменных ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие.
Информацию о движении дела лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Двадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: 20aas.arbitr.ru, официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации: http://arbitr.ru, а также по телефонам: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09.
Судья
Ю.А. Волкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
