Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-999/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2014 года с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-999/2014 по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «<данные изъяты>» об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, из которого следует, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом, полезной площадью 38 кв.м., и земельный участок, площадью 1601 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Ввиду того, что право собственности зарегистрировано по упрощенной системе учета и на кадастровый учет поставлен вышеуказанный земельный участок с ориентировочной площадью, где сведения об участке подлежат уточнению при межевании, кадастровым инженером ГУП СО ЦТИ проведены кадастровые работы по изготовлению межевого плана земельного участка. При получении графических материалов, запрошенных ими в архиве Росреестра, были выявлены дополнительные причины, препятствующие изготовлению межевого плана. Фактически земельный участок, занимаемый истицей, значительно отличается по местоположению и конфигурации от Плана установления границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ. Данный План границ является основным графическим материалом, т.к. был приложением ко всем правоустанавливающим документам на земельный участок, по адресу: <адрес>, что подтверждается письмами Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года. Изменение в местоположении земельного участка на плане 1992 года проявляется в развороте участка относительно направления севера, т.е. допущена ошибка специалистом, формировавшим план в 1992 году. Площадь земельного участка по свидетельству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует площади по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Границы земельного участка согласованы со смежными владельцами земельного участка. Спора о границах нет. Изменение местоположения, конфигурации является препятствием для изготовления межевого плана указанного земельного участка. В связи с чем истица обратилась с настоящим заявлением и просит установить местоположение границ земельного участка площадью 1601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по фактическим границам, в соответствии с изготовленным ГУП СО ЦТИ планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании представитель истицы ФИО3 свои исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, дали пояснения согласно искового заявления.
Представитель ответчика ФГБУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представив отзыв, согласно которого просили дело рассмотреть в их отсутствие и отказать в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.33-38).
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» не явился в судебное заседание, суд предпринял все меры надлежащего извещения.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что ее земельный участок расположен рядом с участком истицы и имеет общую границу, что пордтверждается и результатами инвентаризации.
Выслушав пояснения представителя истицы, третьего лица, исследовав отзыв ответчика, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 следует удовлетворить по следующим основаниям:
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.11).
Из данного свидетельства следует, что основанием для регистрации права явился Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер №, и Свидетельством на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12,14).
Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке на земельный участок истицы следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет ориентировочную площадь, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17).
Фактически участок сформирован с 1995 года, поскольку истица с указанного времени пользуется спорным участком, что подтверждается также Справкой-выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16) и инвентаризацией земель <адрес> – землеустроительное дело по <адрес> (л.д.21-23). Фактические границы земельного участка установлены более 15 лет назад и по настоящее время не изменялись, что подтверждается как показаниями представителя истицы, так и допрошенной в судебном заседании ФИО4 (соседкой истицы).
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
На основании ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 8 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Предметом указанного в части 1 статьи 39 вышеназванного Федерального закона согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.
Судом установлено, что согласно письма ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ. № и заключения кадастрового инженера, при получении графического материала было выявлено значительное отличие в местоположении и конфигурации земельного участка, снятого по фактическим границам от земельного участка на Плане установления границ от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный план границ является основным графическим материалом, так как был приложением ко всем правоустанавливающим документам на спорный земельный участок. Изменение в местоположении земельного участка на плане 1992 года проявляется в развороте участка относительно севера, т.е. допущена ошибка специалистом, формировавшим план в 1992 году. Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и установить местоположение границ земельного участка площадью 1601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № по фактическим границам, в соответствии изготовленным ГУП СО ЦТИ планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка площадью 1601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № по фактическим границам, в соответствии изготовленным ГУП СО ЦТИ планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Челаева Ю.А.
