Решение от 22 августа 2014 года №2-999/14

Дело № 2-999/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    22 августа 2014 года      Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Г.Л. Авджи
 
    при секретаре - Канаковой З.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Моисеевой К.Е. к гаражно-хозяйственному кооперативу (ГХК) «Заря» о признании права собственности на гаражный бокс,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Моисеева К.Е. обратилась в суд с иском к ГХК «Заря» о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гараж № расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного, решить данный вопрос не может.
 
    В судебном заседании представитель истца Горгома Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что Моисеева К.Е. является членом ГХК «Заря». Официально все документы по данному кооперативу были оформлены в 2008 году, когда стал разрешаться вопрос с землёй, хотя фактически кооператив создан гораздо раньше. В 2010 году земельный участок был предоставлен в аренду для строительства и эксплуатации автогаражей. В пользовании Моисеевой К.Е.находится гаражный бокс № 23, который был выстроен ею, также как и другими членами кооператива еще до того, как была оформлена земля, а именно в 1989 году. Когда земля была оформлена, учитывая, что практически все гаражи были готовы, председатель обратилась в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Однако, письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> ГХК «Заря» было отказано, так как не представлен весь необходимый пакет документов. На общем собрании членов ГХК «Заря» было установлено, что действительно отсутствует разрешение на строительство, но не по вине членов кооператива. Поэтому и возникла необходимость обращения в суд. Считает, что за истцом может быть признано право собственности на гараж № 23, так как объект недвижимости строительством окончен, отвечает строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, права и законные интересы третьих лиц не затрагивает. Поэтому просит признать за Моисеевой К.Е. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Представитель ответчика - председатель ГХК «Заря» Архипина Л.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по иску не возражала.
 
    Заинтересованное лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> - Макарова Е.А. в судебном заседании возражений не высказала, но пояснила, что в выдаче разрешения было отказано обоснованно, так как отсутствуют документы, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ, для выдачи разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом из представленных документов установлено, что Гаражно-Хозяйственный Кооператив « Заря» был создан в марте 2008 года, в связи с чем, включен в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет, что подтверждается Уставом ГХК «Заря» /в новой редакции/. Постановлением администрации МО Туапсинский район от 05.04.2010 года № 1007 ГХК «Заря» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 6621 кв.м., для строительства и эксплуатации автогаражей. 05. 04. 2010 года был заключен договор аренды земельного участка № 330004502. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:33:0606011:343 и видом разрешенного использования - строительство и эксплуатация автогаражей.
 
    Согласно справки председателя ГХК «Заря», автогараж №, принадлежит Моисеевой К.Е. и входит в состав ГХК « Заря».
 
    Как видно из технического паспорта, здание гаража № строительством оконченоеще в 1989 году, состоит из двух этажей. В 2010 году председатель ГХК «Заря» обращалась в Управление архитектуры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию оконченных строительством гаражей. Однако, в связи с отсутствием разрешения на строительство, в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию было отказано.
 
    Принимая решение и удовлетворяя требования Моисеевой К.Е., суд исходит из следующего.
 
    На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельной участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Земельный участок был предоставлен в аренду ГХК « Заря» Постановлением администрации МО Туапсинский район для строительства и эксплуатации автогаражей. Согласно Уставу, основной целью кооператива является строительство и эксплуатация гаражей.
 
    То есть требование о виде разрешенного использования земельного участка при строительстве гаража не нарушены.
 
    В соответствии с п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
 
    В силу ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
 
    Исходя из указанных правовых норм, поскольку для строительства гаража разрешение на строительство не требуется, отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию не может служить основанием для признания гаража самовольной постройкой.
 
    При этом, в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Паевые взносы истцом выплачены.
 
            Выстроенный истцом автогараж, согласно технического заключения МУП «Туапсегорпроект», строительством окончен, используется по назначению и отвечает санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным и сейсмическим требования СНиП, а значит не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При этом судом учитывается, что гараж № расположен в границах предоставленного ГХК «Заря» земельного участка, по своему назначению отвечает виду его разрешенного использования. В связи с чем, оснований для отказа в иске суд не усматривает.
 
    Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Моисеевой К.Е. удовлетворить.
 
    Признать за Моисеевой К.Е. право собственности на объект недвижимости -автогараж № общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> ГХК «Заря».
 
    Копию решения по вступлению его в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Судья: