Решение от 22 июля 2014 года №2-998/2014

    Дело № 2-998/2014    
 
    РЕШЕНИЕ
 
                 Именем Российской Федерации
 
    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровскойобластив составе:
 
    председательствующего Музафарова Р.И.,
 
    при секретаре Пересыпкиной А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
 
    22 июля 2014 года    
 
    гражданское дело по исковому заявлению Курильского О.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилсяв суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости. Свои требования, мотивируя тем, что <дата> он по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес>, приобрел <...> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на <...> долю дома зарегистрировано в БТИ <адрес>. В <дата> года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации договора купли-продажи указанной доли жилого дома с целью отчуждения ее покупателю ФИО2 <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было принято решение об отказе в регистрации договора купли-продажи, перехода права по причине наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Таким образом, регистрация сделки купли-продажи не предоставляется возможной, так как уже зарегистрировано право на квартиру, а один и тот же объект не может являться одновременно и объектом долевой собственности и квартирой. В результате чего истец не может реализовать свое право собственника на распоряжение своим имуществом. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., инвентаризационной стоимостью <...> рубля, за Курильским О.А..
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от <дата> года, исковые требования и доводы искового заявления поддержала. Суду пояснила, <дата>. истец приобрел <...> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой <адрес>, состоит из четырех квартир. Истец проживает и пользуется квартирой №1. Каждая из квартир имеет отдельный вход, сообщений между квартирами нет, общих площадей квартиры не имеют. На входных дверях каждой квартиры указан порядковый номер квартиры, у каждой квартиры имеется свой почтовый ящик. В <дата>. истец решил продать свою долю жилого дома, был найден покупатель ФИО2. Истец обратился в Анжеро-Судженский отдел Управления Федеральной регистрационной службы за оформлением договора купли-продажи и перехода права собственности, но ему было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, указано, что регистрация права общей долевой собственности на жилой дом не представляется возможным ввиду того, что уже зарегистрировано право собственности на конкретную квартиру, один и тот же объект недвижимости не может являться одновременно и объектом долевой собственности, и многоквартирным жилым домом. Поскольку истец не может зарегистрировать за собой право собственности, то не имеет возможности распоряжаться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, не может его продать, подарить и т.д. Также Зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: <адрес>, за ФИО4. Просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью- <...> кв.м., за Курильским О.А..
 
    Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что является собственником <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, которая принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> после смерти ее матери. Дом по <адрес> является четырехквартирным, у каждой квартиры отдельный вход, нет общего коридора. На входных дверях каждой квартиры указан порядковый номер, у каждой квартиры имеется свой почтовый ящик. Курильский О. проживал в соседней квартире №1, вселился в момент ее проживания в доме, прожил в ней около года, продал свою квартиру и уехал.
 
    В судебное заседание не явились: истецКурильский О.А., представитель ответчика, третьи лица-ФИО2, представитель Управления Федеральной Регистрационной службы - о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в ихотсутствие.
 
        Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 2 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно ч. 6 ст. 12Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.
 
    Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.
 
    В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Судом установлено, что на основаниидоговора купли-продажи от <дата> (л.д. 6) Курильский О.А. приобрел <...> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,полезной площадью – <...>.м., жилой – <...> кв.м.Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ <дата>. рег. №№
 
    Согласно данным справок Филиала № БТИ <адрес> ГПКО «ЦТИ КО» от <дата>., <дата>., Курильскому О.А. принадлежит <...> доля жилого дома по <адрес> на основании вышеуказанного договора купли-продажи от <дата> рег. №№.<адрес> составляет <...>.м., жилая – <...> кв.м., комнат - 1. Также <...> доля жилого дома принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи дома от <дата> рег. №№ Данными о других собственниках жилого дома до 2000г. не располагают (л.д.10,21).
 
    Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на <дата> <адрес>, имеет общую площадь – <...> кв.м., жилую – <...> кв.м. (л.д. 7-9).
 
    Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата> следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, по адресу: <адрес>, а также на квартиру по <адрес>- отсутствуют (л.д. 22-23).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. правообладателем жилого помещения –квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...> (л.д. 26,30-31).
 
    Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от <дата>. за №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято решение об отказе в регистрации договора купли-продажи, перехода права по причине наличия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, так как заявление о государственной регистрации представлено в отношении объекта недвижимости – квартиры и согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете стоит <адрес>, однако, в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи <...> доли дома (л.д. 11-13).
 
    Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в четырехквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крышу).
 
    Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
 
    Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежит <...> доля в жилом доме по адресу: <адрес>, спора между истцом и ответчиком в отношении указанной <...> доли жилого дома не имеется, оборудование спорной части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм законодательства, суд находит заявленные исковые требованияобоснованными иподлежащими удовлетворению.
 
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за Курильским О.А., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью – <...> квадратных метра, жилой площадью – <...> квадратных метра.
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации в установленном законом порядке права собственности Курильского О.А. на объект недвижимого имущества – <адрес> <адрес>.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Председательствующий: