Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-998/2014
К делу № 2-998/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2014 года г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Петрика С.Н.,
при секретаре судебного заседания Хатковой Л.Р.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ОАО фирма «Адыгпромстрой» - Колесникова А.Н. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп», ОАО фирма «Адыгпромстрой» о сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», ОАО фирмы «Адыгпромстрой» о сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.
В обоснование своего иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи купила у ОАО фирмы «Адыгпромстрой» нежилые помещения, общей площадью 23,9 кв. м, находящиеся в <адрес>, состоящие из: нежилое помещение № 92, площадью 14,4 кв. м.; нежилое помещение № 94, площадью 8,8 кв.м.; шкаф № 95, площадью 0,8 кв. м.
Во исполнение взятых на себя обязательств по данному договору истцом была полностью произведена оплата за переданное в собственность имущество, подтверждением чего являются квитанции к приходно-кассовым ордерам на сумму 230 000 руб. С момента заключения сделки она несет все расходы по содержанию и ремонту приобретенного имущества. Без согласования с Управлением архитектуры и градостроительства истец произвела в указанных помещениях перепланировку и переустройство, часть нежилого помещения были преобразованны в жилые. В приобретенных истцом помещениях, расположенных на первом этаже девятиэтажного здания 1979 года постройки, выполненного по жесткой конструктивной схеме была изменена конфигурация и назначение отдельных помещений: образовалось помещение № (жилая комната) путем объединения помещений № 94, № и части помещения № 92; образовалось помещение № (санузел) и № (коридор) за счет части помещения № 92. В результате проведенной перепланировки изменились технико-экономические показатели приобретенных мной помещений, а именно: общая площадь стала равна 22,2 (двадцать две целых две десятых) кв. м., жилая 10,6 (десять целых шесть десятых) кв. м. Перепланировка включила в себя следующее: демонтаж перегородок; возведение перегородок с устройством дверных проемов; заполнение дверных проемов; установка и подключение сантехнических приборов к существующим стоякам. Вышеуказанные строительные мероприятия, в том числе устроенные перегородки и преобразование помещений в жилую комнату, не нарушили несущую способность здания и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением о состоянии несущих строительных конструкций, выполненным после перепланировки помещений 92, 94, 95 по <адрес>, изготовленным индивидуальным предпринимателем ФИО5 В виду того, что данная перепланировка выполнена в соответствии с нормами и правилами, не создает угрозу для жизни и здоровью людей, истец просит суд перепланировку помещений под № 92, 94, 95, расположенных на первом этаже в <адрес>, в результате которой образовались помещения: жилая комната № 1, площадью 10,6 кв. м., кухня № 2, площадью 6,9 кв. м., санитарный узел, площадью 2,3 кв. м., коридор № 4, площадью 2,4 кв. м., а всего общей площадью 22,2 кв. м., жилой площадью 10,6 кв. м., подсобной площадью 11,6 кв. м. сохранить; признать договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Открытым акционерным обществом фирма «Адыгпромстрой» действительной сделкой; признать за истцом право собственности на помещения: № - жилая комната, площадью 10,6 кв. м., № - кухня, площадью 6,9 кв. м., № 3, санитарный узел, площадью 2,3 кв. м., № -коридор, площадью 2,4 кв. м., а всего общей площадью 22,2 кв. м., жилой площадью 10,6 кв. м., подсобной площадью 11,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>,
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ОАО фирма «Адыгпромстрой» исковые требования признал полностью, считал, что их необходимо удовлетворить в полном объеме.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ продавец ОАО фирма «Адыгпромстрой» передает в собственность покупателю ФИО1, который обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже жилого дома, находящиеся в <адрес>, общей площадью 23,9 кв. м, состоящие из: кухня № 92, площадью 14,4 кв. м.; прачечная № 94, площадью 8,8 кв.м.; шкаф № 95, площадью 0,8 кв. м. Указанные нежилые помещения продаются за 230 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путем внесения наличных денег в кассу продавца. Настоящий договор является одновременно передаточным актом. Покупатель приобретает право собственности на указанные нежилые помещения после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
В материалах дела имеются квитанции к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающие принятие ОАО фирмой «Адыгпромстрой» от ФИО1 за квартиру по <адрес>, платежей в размере 150000 рублей и 80000 рублей соответственно, а всего в размере 230000 рублей.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В ст. 223 ГК РФ закреплено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций, изготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО5, перепланировка помещений в части здания по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии со строительными и противопожарными нормами, с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований, действующих на территории Российской Федерации. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 купила у ОАО фирмы «Адыгпромстрой» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения (кухня № 92, площадью 14,4 кв. м.; прачечная № 94, площадью 8,8 кв.м.; шкаф № 95, площадью 0,8 кв. м.), свои обязательства истец по указанному договору исполнил в полном объеме. У продавца, являющегося ответчиком по делу, претензий относительно заключенного договора к истцу нет. После покупки нежилых помещений ФИО1 произвела в них перепланировку и переустройство, в связи с чем, не может оформить на себя право собственности в соответствующем регистрирующем органе. При этом, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и Открытым акционерным обществом фирмой «Адыгпромстрой» действительной сделкой, сохранив в перепланированном и переустроенном состоянии помещения № 92, 94 и 95 по <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на помещения № - жилая комната, площадью 10,6 кв. м., № - кухня, площадью 6,9 кв. м., № 3, санитарный узел, площадью 2,3 кв. м., № - коридор, площадью 2,4 кв. м., а всего общей площадью 22,2 кв. м., жилой площадью 10,6 кв. м., подсобной площадью 11,6 кв. м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>», ОАО фирма «Адыгпромстрой» о сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.
Перепланировку помещений под № 92, 94, 95, расположенных на первом этаже здания в <адрес>, в результате которой образовались помещения: жилая комната № 1, площадью 10,6 кв. м., кухня № 2, площадью 6,9 кв. м., санитарный узел, площадью 2,3 кв. м., коридор № 4, площадью 2,4 кв. м., а всего общей площадью 22,2 кв. м., жилой площадью 10,6 кв. м., подсобной площадью 11,6 кв. м., сохранить.
Признать договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Открытым акционерным обществом фирмой «Адыгпромстрой» действительной сделкой.
Признать за ФИО1 право собственности на помещения: № - жилая комната, площадью 10,6 кв. м., № - кухня,
площадью 6,9 кв. м., № 3, санитарный узел, площадью 2,3 кв. м., № -
коридор, площадью 2,4 кв. м., а всего общей площадью 22,2 кв. м., жилой
площадью 10,6 кв. м., подсобной площадью 11,6 кв. м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14.04.2014 г.
Председательствующий С.Н. Петрик
