Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-998/2014
К делу №2-998/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«05» августа 2014 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осташевского М.А.,
при секретаре Макаренко И.О.,
с участием представителя администрации Абинского городского поселения Абинского района Литвинок О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топориди П.Ю. к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Топориди П.Ю. обратился в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес> мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Топориди П.Ю. и Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № по <адрес>. Топориди П.Ю. передал Б. в счет приобретения жилого дома и земельного участка <данные изъяты>, а Б. передал истцу в собственность принадлежащие ему на основании свидетельств о государственной регистрации права жилой дом и земельный участок. Топориди П.Ю. являлся дальним родственником Б. и осуществлял за ним уход с <данные изъяты>. <данные изъяты>, в связи с чем, Топориди П.Ю. в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке. В связи с вышеизложенным, Топориди П.Ю. вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец Топориди П.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска уведомлен, просил рассмотреть иск в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения - Литвинок О.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес> А, являлся Б., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Б. и Топориди П.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу:<адрес> А.
Из п.4 вышеуказанного договора купли-продажи следует, что продавец продал, а покупатель купил спорный жилой дом и земельный участок за <данные изъяты>. Указанная стоимость отчуждаемого имущества установлена по соглашению сторон настоящего договора и является окончательной. Указанная сумма получена Б. до подписания настоящего договора.
В п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома и имеющаяся документация на него.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписания его лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст.549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Требованиями ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б. и Топориди П.Ю. пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес> А.
<данные изъяты>
Из сообщения нотариуса Абинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело о наследовании имущества, оставшегося после смерти Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось, за наследством никто не обращался.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сделка по договору купли-продажи жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям гражданского законодательства, не нарушает права третьих лиц, является исполненной, в связи с чем, указанный договор следует признать заключенным, а сделку, состоявшуюся по данному договору, следует признать действительной.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Топориди П.Ю. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Топориди П.Ю. к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Топориди П.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А. Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за Топориди П.Ю. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
Председательствующий
