Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-998/14
Дело № 2-998/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 августа 2014 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Канаковой З.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шашева А.И. к гаражно-строительному кооперативу «Мечта» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Шашев А.И. обратился в суд с иском к ГСК «Мечта» о признании за ним права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца - Шумен К.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал и пояснил, что Шашев А.И. является членом ГСК «Мечта» в <адрес> с 1991 года и пользуется гаражным боксом № 70, который построил сам за свои денежные средства в период с 1992 по 1995 <адрес> был создан в 1989 году, а в 1991г. ГСК был отведен земельный участок площадью 1 га для строительства индивидуальных гаражей и выдан Госакт на право пользования землей. Участок, отведенный ГСК «Мечта», был полностью сформирован, установлены его границы, поставлен на кадастровый учет с номером № с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных кооперативных гаражей». В сентябре 1991 года Туапсинским райисполкомом был утвержден проект организации строительства кооперативных автогаражей ГСК «Мечта». В 1995 году гаражный бокс № был завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию по причине того, что руководством кооператива не были оформлены все необходимые документы. Согласно экспертного заключения гаражный бокс № соответствует требованиям СНиП, находится в правомерных границах земельного участка, предоставленного ГСК «Мечта» для строительства кооперативных гаражей. Истец, являясь застройщиком, с момента начала строительства открыто и добросовестно владеет указанным имуществом. В связи с чем просит признать за Шашевым А.И. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № 70, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик -председатель ГСК «Мечта» в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. По существу иска не возражает, подтверждает тот факт, что гаражи построены более 20 лет назад.
Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Так, в судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Туапсинского районного совета народных депутатов № 171 от 27.07.1989 г. «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Мечта» на основании распоряжения Туапсинского райисполкома от 23.05.1989 г. утверждено создание гаражно-строительного кооператива «Мечта» при ВДЦ «Орленок» и зарегистрирован устав ГСК «Мечта».
Решением исполнительного комитета Новомихайловского поселкового совета народных депутатов № 205 от 06.09.1990г. «О дополнительном отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей в микрорайоне-1 пос. Новомихайловский» в соответствии со ст. 84. 102 земельного кодекса РСФСР и на основании ходатайства администрации и профсоюзного комитета пионерского лагеря «Орленок» по созданию кооператива по строительству гаражей было выделено к ранее отведенным ранее пионерлагерю «Орленок» землям дополнительный участок площадью 1 га. под строительство кооперативных гаражей в микрорайоне -1 п. Новомихайловский.
Решением исполнительного комитета Туапсинского районного совета народных депутатов № 171/3 от 17.05.1991 г. «О дополнительном отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в микрорайоне-1 пос. Новомихайловский» гаражно-строительному кооперативу был отведен земельный участок площадью 1 га. под строительство индивидуальных гаражей в микрорайоне 1 п. Новомихайловский. На основании данного постановления установлены размеры и точные границы землепользование ГСК «Мечта», о чем составлен Акт от 10.09.1991 г. и чертеж границ.
28.10.1991г. исполнительным комитетом Туапсинского районного совета народных депутатов гаражно-строительному кооперативу «Мечта» в микрорайоне 1 пос. Новомихайловский Туапсинского района выдан Государственный Акт на право пользования землей. В соответствии с данным Государственным Актом за ГСК «Мечта» закрепляется в бессрочное пользование 1,0 га земли в границах согласно плану землепользования. Государственный Акт на право пользования землей зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № 390.
Выделенный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и видом разрешенного использования - для строительства индивидуальных кооперативных гаражей.
04.09.1991г. управлением по делам строительства и архитектуры Туапсинского райисполкома гаражно - строительному кооперативу «Мечта» был утвержден проект организации строительства кооперативных автогаражей. Было выполнено архитектурно-планировочное задание на проектирование кооперативных гаражей. Проект согласован со всеми необходимыми службами.
Протоколом общего собрания ГСК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден новый Устав гаражно-строительного кооператива «Мечта», который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц под номером 1072365001323.
Истец Шашев А.И., являясь членом ГСК «Мечта» с 1991 года, что подтверждается справкой председателя ГСК, за счет собственных средств произвел строительство гаражного бокса № на отведенном для этих целей участке. Строительство завершено им в 1995 году, что подтверждается техническим паспортом на строение.
Признавая за истцом право собственности на данный объект недвижимости, суд исходит из следующего.
Статья 222 ГК РФ регламентирует вопросы, связанные с объектами недвижимости, возведенными без соответствующих разрешений. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Несмотря на отсутствие у ГСК «Мечта» разрешения на строительство гаражей, суд не находит оснований для признания гаражного бокса № 70 самовольной постройкой.
Так, 04.09.1991 года управлением по делам строительства и архитектуры Туапсинского райисполкома согласован проект организации строительства кооперативных автогаражей в МКР-1 п. Новомихайловский.
Гаражный бокс № возведен Шашевым А.И. на выделенном для этого земельном участке, в соответствии с разрешенным видом его целевого использования.
Согласно Устава, ГСК «Мечта» взял на себя обязательство совершать любые действия и заключать договоры, не противоречащие действующему законодательству. Основными видами деятельности кооператива являются строительство зданий и сооружений, эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе заключать необходимые для строительства гаражей и иных объектов договоры, арендовать земельные участки. Фактически гаражно-строительный кооператив, осуществлял функции по строительству и обслуживанию гаражных боксов, то есть действовал от имени своих членов и за их счет, так как имущество кооператива составляют денежные средства: фонд паевых взносов, фонд на содержание и эксплуатацию гаражей, вносимые членами данного кооператива. Таким образом, от имени членов кооператива при оформлении проектно-сметной документации, действовал гаражно-строительный кооператив.
Согласно представленного технического паспорта на гараж, его строительство завершено в 1995 году. Гараж истца располагается в двухъярусной надземной автостоянке, на втором ярусе. Выстроен в соответствии с утвержденным проектом.
В соответствии с п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В силу ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Исходя из указанных правовых норм, поскольку для строительства гаража разрешение на строительство не требуется, отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию не может служить основанием для признания гаража самовольной постройкой.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Гаражный бокс, которым пользуется истец с 1995 года, согласно технического заключения, расположен в границах выделенного земельного участка, следовательно не затрагивает интересы смежных землепользователей. Конструкции гаража № имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности; соответствуют требованиям СНиП, Правилам противопожарного режима и санитарно-техническим нормам.
Гараж используются по назначению, не создает помех третьим лицам в пользовании своими строениями, отвечает требованиям надежности и безопасности, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому учитывая, что возведенный истцом гаражный бокс соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает разрешенному виду использования земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в границах данного участка, суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и интересы третьих лиц. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Шашевым А.И. может быть признано право собственности на гаражный бокс.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шашева А.И. удовлетворить.
Признать за Шашевым А.И. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 24,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Копию решения по вступлению его в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
