Решение от 15 августа 2014 года №2-997/2014

Дело № 2- 997/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    15 августа 2014 года     г.Шебекино
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Подрейко С.В.,
 
    при секретаре Богдановой О.В.,
 
    с участием истца Тереховой Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Тереховой ФИО8 к Толмачевой ФИО9 о признании права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л :
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Тереховой ФИО11 заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи, по которому ФИО12. продала, а Терехова ФИО13. приобрела в собственность гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    ФИО14. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Дело инициировано иском Тереховой ФИО15 просит признать за нею право собственности на указанный гараж. Сослалась на невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по ней ввиду смерти продавца.
 
    В судебном заседании истица Терехова ФИО16 поддержала заявленные требования. Пояснила, что не смогла зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, так как после заключения сделки ФИО17 заболела, а в ДД.ММ.ГГГГ году умерла.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, О месте и времени судебного разбирательства извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие.
 
    Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Тереховой ФИО18. подлежащими удовлетворению.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и Тереховой ФИО20 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО21 продала, а Терехова ФИО22 приобрела в собственность гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>
 
    Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в реестре под № №
 
    Согласно договора цена проданного гаража составляет <данные изъяты> рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора.
 
    Принадлежность ФИО23. на момент заключения сделки спорного недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №
 
    Таким образом, договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на государственную регистрацию.
 
    В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В свою очередь, по правилам п. 1 ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной отделом ЗАГС администрации <данные изъяты>, ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Наследником по завещанию после смерти ФИО25. является Толмачева ФИО26, что следует из сообщения нотариуса <данные изъяты> нотариального округа ФИО27
 
    Установлено и подтверждается сообщением ФИО28 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ года, что ФИО29 не зарегистрировала своих прав на недвижимое имущество в регистрирующем органе, и не может это сделать на день рассмотрения дела в суде в связи с ее смертью.
 
    Свидетель ФИО30., собственник гаража № № расположенного по тому же адресу, подтвердил в судебном заседании, что с 2000 года истица пользуется спорным гаражом, несет бремя содержания данного имущества.
 
    Таким образом, Терехова ФИО32. действовала добросовестно, выполнила все условия по договору и по не зависящим от нее причинам не смогла зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
 
    Терехова ФИО31 при оформлении своих прав на гараж действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла недвижимое имущество, после заключения договора владела, пользовалась им.
 
    Поэтому требования истца основаны на законе.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р е ш и л :
 
    Исковые требования Тереховой ФИО33 удовлетворить.
 
    Признать за Тереховой ФИО34 право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Шебекинский районный суд, то есть ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья Подрейко С.В.