Решение от 02 июля 2014 года №2-997/2014

    Дело № 2-997/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово 02 июля 2014 года
 
    Рудничный районный суд г. Кемерово
 
    в составе председательствующего судьи Котова Д.И.,
 
    при секретаре Цыганковой К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенцовой Т.А., Семенцова А.В. к Администрации г. Кемерово о государственной регистрации сделки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Семенцова Т.А., Семенцов А.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово о регистрации перехода права собственности на квартиру.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора мены квартир от 07.03.1997г., заключенного между ГП «Кедровское объединение предприятий социальной сферы» и истцами, последние в результате передачи квартиры по адресу: <адрес> и доплаты в размере <данные изъяты> неденоминированных рублей, приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Из договора мены квартир следует, что он подлежит регистрации в Администрации г. Кемерово, чего не было сделано истцами в силу юридической неграмотности. В декабре 2013 года истцы обратились в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в чем им было отказано, так как, согласно имеющимся сведениям в КУМИ Администрации г. Кемерово, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ГП «Кедровское объединение предприятий социальной сферы». По сведениям ЕГРЮЛ следует, что 23.12.2002г. ГП «Кедровское объединение предприятий социальной сферы» ликвидировано по решению Арбитражного суда. Факт отчуждения ГП «Кедровское объединение предприятий социальной сферы» спорной квартиры подтверждается переходом ему в собственность квартиры по адресу: <адрес>, принадлежавшей ранее истцам, а также принятием от последних доплаты в сумме <данные изъяты> неденоминированных рублей. Истцы с 1997 года проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт, несут бремя содержания спорной квартиры, считают себя полноправными хозяевами.
 
    Истцы просят суд зарегистрировать переход права собственности за Семенцовой Т.А., Семенцовым А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по ? доли за каждым.
 
    В судебном заседании 19.06.2014г. представитель истицы Семенцовой Т.А. – Поддубная Н.А., действующая на основании доверенности от 14.02.2014г., уточнила заявленные исковые требования, просила суд зарегистрировать сделку – договор мены квартир, совершенный 07.03.1997г. между Кедровским объединением предприятий социальной сферы, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.03.1997г., б/н, и Семенцовой Т.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Семенцова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о мене принадлежащих им по праву собственности квартир (принадлежащей КОПСС квартиры по адресу: <адрес>, переходящей по договору в собственность Семенцовой Т.А. и Семенцову А.В., и принадлежащей Семенцовой Т.А. и Семенцову А.В. квартиры по адресу: <адрес>, переходящей по договору в собственность КОПСС, с доплатой), удостоверенный 07.03.1997г. нотариусом г. Кемерово ФИО6, реестровый номер 704.
 
    Истцы Семенцова Т.А., Семенцов А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
 
    Представитель истицы Семенцовой Т.А. – Поддубная Н.А., действующая на основании доверенности от 14.02.2014г., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 84).
 
    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, КУГИ Кемеровской области, КУМИ г. Кемерово в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 82-83).
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
 
    К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание строение, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Как указано в п. 60-63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Судом установлено, что согласно договору мены квартир (л.д. 78), удостоверенному 07.03.1997г. нотариусом г. Кемерово ФИО6, реестровый номер 704, совершенному 07.03.1997г. между Кедровским объединением предприятий социальной сферы, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.03.1997г., б/н (л.д. 77), и Семенцовой Т.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Семенцова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., стороны произвели мену принадлежащих им по праву собственности квартир (принадлежащая КОПСС квартира по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., перешла по договору в собственность Семенцовой Т.А. и Семенцова А.В., и принадлежащая Семенцовой Т.А. и Семенцову А.В. квартира (л.д. 15) по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., перешла по договору в собственность КОПСС, с доплатой Семенцовой Т.А. Кедровскому объединению предприятий социальной сферы <данные изъяты> рублей). Договор подписан сторонами и не оспорен.
 
    Согласно кадастровому паспорту от 18.09.2013г. квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>, перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л.д. 8).
 
    В соответствии с техническим паспортом на квартиру по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 02.08.2013г., квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на основании Договора мены от 07.03.1997г., удостоверенного нотариусом ФИО6 за № 704, Семенцову А.В., Семенцовой Т.А.; перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л.д. 21-24).
 
    Из выписки из ЕГРЮЛ от 24.03.2014г. следует, что ГП «Кедровское объединение предприятий социальной сферы», №, прекратило деятельность в связи с ликвидацией 09.07.2004г. по решению Арбитражного суда Кемеровской области (л.д. 9-10).
 
    Из сообщения Управления Росреестра по Кемеровской области от 17.01.2014г., адресованного Семенцовой Т.А., Семенцову А.В., следует, что им отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на которую ими были представлены документы 02.11.2013г. по следующим причинам. В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представлен Договор мены квартир от 07.03.1997г., не содержащий отметку о регистрации, что не позволяет произвести регистрацию права собственности заявителей в порядке ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ. С 04.09.1995г. до 11.11.1998г. в г. Кемерово порядок регистрации сделок определялся Временным положением «О порядке регистрации сделок с недвижимым имуществом на территории г. Кемерово», утвержденным Постановлением Администрации г. Кемерово 04.09.1995г. № 286, согласно которому все сделки с недвижимым имуществом подлежали обязательной регистрации Комитетом по управлению имуществом г. Кемерово. Установлено, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Кедровским объединением предприятий социальной сферы на основании договора купли-продажи квартиры от 15.03.1996г. В связи с чем, государственная регистрация права собственности возможна в порядке ст. 16 Закона о регистрации. Так как Кедровским объединением предприятий социальной сферы не представлено заявления о регистрации ранее возникшего права, правоустанавливающего документа и заявления на переход права общей долевой собственности к Семенцовой Т.А., Семенцову А.В., государственная регистрация права общей долевой собственности не может быть произведена. Заявлений сторон сделки на регистрацию договора мены квартиры от 07.03.1997г. также не представлены (л.д. 11-12).
 
    Согласно сообщению КУМИ г. Кемерово от 07.03.2014г. на основании договора купли-продажи от 15.03.1996г. квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кедровскому объединению предприятий социальной сферы, сделка зарегистрирована 13.01.1997г. (л.д. 14).
 
    Из выписок из ЕГРП от 10.06.2014г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>; зарегистрировано право собственности ФИО7 на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 62-63).
 
    В судебном заседании в качестве свидетеля судом допрошена ФИО8, которая пояснила, что знакома с Семенцовой Т.А. и ее сыном Семенцовым А.В., так как они проживают по соседству. Ей известно, что они в 1997 году совершили обмен квартир с Кедровским объединением предприятий социальной сферы. Истцы свою однокомнатную квартиру поменяли с доплатой на двухкомнатную квартиру по <адрес>, в которой и проживают до настоящего времени.
 
    В судебном заседании в качестве свидетеля судом допрошена ФИО9, которая пояснила, что знакома с Семенцовой Т.А. и ее сыном Семенцовым А.В., так как они проживают по соседству и дружат. Они переехали в квартиру по <адрес> в 1997 году, когда обменяли свою однокомнатную квартиру с доплатой на двухкомнатную. Проживаю в этой квартире до настоящего времени.
 
    Не доверять показаниями данных свидетелей у суда оснований не имеется.
 
    Таким образом, судом установлено, что договор мены квартир от 07.03.1997 г. совершен в установленной законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора мены, денежные средства в качестве доплаты за квартиру по адресу: <адрес> были переданы Семенцовой Т.А. стороне по сделке – Кедровскому объединению предприятий социальной сферы в полном объеме – в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора мены, что следует из п. 4 Договора мены от 07.03.1997г., таким образом, договор исполнен сторонами, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
 
    Однако, то обстоятельство, что договор мены не прошел государственной регистрации и в настоящее время сторона по сделке Кедровское объединение предприятий социальной сферы ликвидировано, препятствует истцу зарегистрировать сделку.
 
    Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом в случае ликвидации юридического лица – стороны по сделке, применению по аналогии закона подлежат положения п. 3 ст. 165 ГК РФ, согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Учитывая положения указанных выше норм закона, установленные фактические обстоятельства дела, а именно что обязательства по договору мены от 07.03.1997 г. сторонами выполнены надлежащим образом, одна из сторон по сделке – юридическое лицо Кедровское объединение предприятий социальной сферы ликвидировано, в связи с чем, не может обратиться с заявлением о регистрации договора мены, суд находит исковые требования Семенцовой Т.А., Семенцова А.В. о государственной регистрации сделки – договора мены квартир от 07.03.1997г., предъявленные к Администрации г. Кемерово, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Семенцовой Т.А., Семенцова А.В. к Администрации г. Кемерово о государственной регистрации сделки удовлетворить.
 
    Зарегистрировать сделку – договор мены квартир, совершенный 07.03.1997г. между Кедровским объединением предприятий социальной сферы, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.03.1997г., б/н, и Семенцовой Т.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Семенцова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о мене принадлежащих им по праву собственности квартир, (принадлежащей Кедровскому объединению предприятий социальной сферы квартиры по адресу: <адрес>, переходящей по договору в собственность Семенцовой Т.А. и Семенцову А.В., и принадлежащей Семенцовой Т.А. и Семенцову А.В. квартиры по адресу: <адрес>, переходящей по договору в собственность Кедровскому объединению предприятий социальной сферы, с доплатой в сумме <данные изъяты> рублей), удостоверенный 07.03.1997г. нотариусом г. Кемерово ФИО6, реестровый номер 704.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 04.07.2014 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
 
    Председательствующий