Решение от 08 августа 2014 года №2-996/2014

Решение по гражданскому делу
                 Дело № 2-996 /2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    08 августа 2014 года                                                                                     город Саратов<АДРЕС>
    Мировой судья судебного участка № 3 Заводского района города Саратова Зотова Ю.Ш., при секретаре Очиченко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швец <ФИО1>, Ермиловой <ФИО2>, Бурмановой <ФИО3>, Лакеева <ФИО4>, Менкиной <ФИО5>, Масловой <ФИО6>, Тугушева <ФИО7>, Швец <ФИО8>, Кобина <ФИО9>, Мошкиной <ФИО10>, Хромченко <ФИО11>, Зюбина <ФИО12>, Святкиной <ФИО13>, Гриценко <ФИО11>, Сверчкова <ФИО12>, Сорбатовой <ФИО14> к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилые помещения,
 
установил:
 
     Истцы Швец <ФИО>., Ермилова <ФИО>., Бурманова <ФИО>., Лакеев<ФИО>., Менкина <ФИО>., Маслова <ФИО>., Тугушев <ФИО>., Швец <ФИО>., Кобин <ФИО>., Мошкина <ФИО>., Хромченко <ФИО>., Зюбин <ФИО>., Святкина <ФИО>., Гриценко <ФИО>., Сверчков <ФИО>., Сорбатова <ФИО>. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражи, расположенные на земельном участке  площадью 6030 кв.м по адресу<АДРЕС>. В обоснование заявленных требований, указывают, что в 1998 году образовался Гаражно-строительный          кооператив «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (далее по тексту ГСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»). Администрация города Саратова  предоставила ГСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107»  в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью <НОМЕР> га, занимаемый боксовыми гаражами по адресу: <АДРЕС>. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <ДАТА2> ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» продал ГСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107» гаражи в количестве 106 штук,  расположенные по адресу: <АДРЕС>. стоимость имущества составила 619464 рубля, из расчета стоимости одного гаража 5844 рубля. Погашение стоимости гаражей  производилось путем удержания части заработной платы членов ГСК, являющихся работниками ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». Истцы являются членами  ГСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107», паевые взносы за гаражные боксы ими выплачены полностью. Поскольку в эксплуатацию гаражные боксы в установленном законом порядке не вводились,  истцы не могут  зарегистрировать свое право на гаражи.
 
                Истцы Швец<ФИО>., Ермилова Р.П., Бурманова И.Н., Лакеев <ФИО> <ФИО>., Маслова <ФИО>., Тугушев <ФИО>., Швец <ФИО>., Кобин <ФИО>., Мошкина <ФИО>., Хромченко <ФИО>., Зюбин <ФИО>., Святкина <ФИО>., Гриценко <ФИО>., Сверчков <ФИО>., Сорбатова <ФИО>. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
             Представитель истцов по доверенностям Жирнова Г.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
 
    Представитель третьего лица ОАО «<АДРЕС>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
 
    Третьи лица -  Комитет по управлению имуществом г. Саратова, комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «город Саратов», ГСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107», в судебное заседание не явились,  о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
 
    Мировой судья счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, мировой судья считает  иск подлежащим  удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
             В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    На основании ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч.2 ст.621, ст.610 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 
 
    В судебном заседании установлено, что <ДАТА5> ГСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107» был зарегистрирован и внесен в реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из государственного реестра юридических лиц и предпринимателей Саратовской области, Устав ГСК был утвержден в 1998 году.
 
    В п.п. 2.2. Устава ГСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107» указано, что главными направлениями деятельности кооператива является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам кооператива на праве собственности, а также их благоустройство, проведение текущего и капитального ремонта указанных объектов.
 
    Согласно постановлению администрации города Саратова <НОМЕР> от <ДАТА6> ГСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107», зарегистрированному администрацией города Саратова предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью<НОМЕР>га, занимаемый боксовыми гаражами по <АДРЕС>, <ДАТА7> заключен договор аренды <НОМЕР>.
 
    Срок аренды земельного участка, установленный договором, истек в мае 2013 года. Однако учитывая, что ГСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107» до настоящего времени пользуется данным участком по его назначению, оплачивает  арендную плату, уведомление  о расторжении  договора  по истечении  срока  аренды в адрес  арендатора  не направлялось, мировой судья приходит к выводу о том, что данный договор сторонами возобновлен на неопределенный срок.
 
    Как следует из плана земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, технических паспортов на нежилые помещения, кадастровых паспортов, земельный участок площадью <НОМЕР> Га, расположенный по адресу: <АДРЕС>. 1 Заводской район занят спорными боксовыми гаражами.
 
      В соответствии с сообщением Комитета по градостроительной  политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» <НОМЕР>б от <ДАТА8> размещение гаражных кооперативов боксового типа является основным видом разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>.
 
    Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества <НОМЕР>/99-874 от <ДАТА2> ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» продал ГСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107» гаражи в количестве 106 штук,  расположенные на земельном участке по адресу: <АДРЕС>, который в том числе был предоставлен директору <ОБЕЗЛИЧЕНО> Завода имени <ФИО19> на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитально строительства и дальнейшей эксплуатации, что подтверждается актом от <ДАТА9> и планом землепользования <ОБЕЗЛИЧЕНО> Завода имени <ФИО19>.
 
     Истцы Швец<ФИО>., Ермилова <ФИО>., Бурманова И.Н., Лакеев <ФИО> <ФИО>., Маслова <ФИО>., Тугушев <ФИО>., Швец <ФИО>., Кобин <ФИО>., Мошкина <ФИО>., Хромченко <ФИО>., Зюбин <ФИО>., Святкина <ФИО>., Гриценко <ФИО>., Сверчков <ФИО>., Сорбатова <ФИО>. с <ДАТА2> являются членами ГСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107», имеют гаражные боксы, расположенные по адресу: <АДРЕС>. Паевые взносы за гаражные боксы истцами выплачены полностью.
 
            Спорные строения не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается сообщениями отдела государственного пожарного надзора по <АДРЕС> району г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА10>, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <АДРЕС> области в г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА11>, заключением ООО «<АДРЕС>» о техническом состоянии гаражей.
 
    Кроме указанного, из сообщения комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» <НОМЕР>б от <ДАТА8> следует, что в соответствие с правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», в редакции решения <АДРЕС> городской Думы от <ДАТА12> <НОМЕР> земельный участок, занимаемый гаражами по адресу: <АДРЕС>  расположен в территориальной зоне ИТ-1 - зоне предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта. Размещение гаражных кооперативов боксового типа является основным видом разрешенного использования земельного участка. Размещение спорных нежилых помещений не противоречит утвержденной документации градостроительного планирования и территориального зонирования территории муниципального образования «город Саратов».
 
    Чье-либо иное право на данные гаражи в настоящее время в Управлении Федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области не зарегистрировано
 
    При указанных обстоятельствах по основаниям ч. 4 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцы внесли паевые взносы за гаражи будучи членами ГСК, на праве пользования которого находится земельный участок под гаражами, спорные строения хотя и не вводились в эксплуатацию, но фактически эксплуатируются в соответствии с его целевым назначением, соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам, строение находится в пределах земельного участка, предоставленного под застройку гаражами, и не нарушает права и интересы других лиц, денежные средства вносились путем внесения паевых, членских взносов в ГСК, истцы являлись и до настоящего времени также являются членами указанного ГСК, которое до настоящего времени не ликвидировано. Таким образом, доводы возражений  ответчика несостоятельны.
 
    С учетом требований ст. ст. 218, 219, 222 ГК РФ мировой судья приходит к выводу о признании за истцами права собственности на спорные гаражи, расположенные в ГСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107», находящиеся по адресу: <АДРЕС>. 1в Заводском районе.
 
             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
решил:
 
              признать право собственности за Швец<ФИО> на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой <ОБЕЗЛИЧЕНО>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
            признать право собственности за Ермиловой<ФИО> на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой<ОБЕЗЛИЧЕНО>, общей площадью 21 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              признать право собственности за Бурмановой<ФИО> на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой <ОБЕЗЛИЧЕНО>, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              признать право собственности за Лакеевым<ФИО> на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой <ОБЕЗЛИЧЕНО>, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              признать право собственности за Менкиной<ФИО> на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой <ОБЕЗЛИЧЕНО>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              признать право собственности за Масловой<ФИО> на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой<ОБЕЗЛИЧЕНО>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              признать право собственности за Тугушевым<ФИО> на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой <ОБЕЗЛИЧЕНО>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              признать право собственности за Швец<ФИО> нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой <ОБЕЗЛИЧЕНО>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              признать право собственности за Кобиным<ФИО>  на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой <ОБЕЗЛИЧЕНО>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              признать право собственности за Мошкиной<ФИО> на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой <ОБЕЗЛИЧЕНО>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              признать право собственности за Хромченко<ФИО> на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой <ОБЕЗЛИЧЕНО> общей площадью 20,8 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              признать право собственности за Зюбиным<ФИО> на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой <ОБЕЗЛИЧЕНО>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              признать право собственности за Святкиной<ФИО> на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой <ОБЕЗЛИЧЕНО> общей площадью 20,8 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              признать право собственности за Гриценко<ФИО> на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой <ОБЕЗЛИЧЕНО>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              признать право собственности за Сверчковым<ФИО> на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой <ОБЕЗЛИЧЕНО> общей площадью 20,8 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              признать право собственности за Сорбатовой<ФИО> на нежилое помещение (гараж) под <НОМЕР>, в строении под литерой <ОБЕЗЛИЧЕНО>, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное <АДРЕС>, д. 1 в гаражно-строительном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>-107».
 
              Решение может быть  обжаловано в апелляционном порядке в Заводской районный суд г.Саратова в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
 
 
    Мировой судья                                                                                          Ю.Ш. Зотова