Решение от 10 апреля 2014 года №2-996/2014

Дело № 2-996/2014             10 апреля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
 
    председательствующего судьи Александрова А.А.
 
    при секретаре Моревой М.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Сысоевой В. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ООО «2Ю» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период со <Дата> по <Дата> в сумме <***> руб., неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве за период с <Дата> по <Дата> в сумме 232136,52 руб. В обоснование указано, что <Дата> между Сысоевой В. Г. (Участник долевого строительства) и ООО «2Ю» (Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве, согласно которому Ответчик обязался построить многоэтажную жилую угловую секцию с помещениями общественного назначения на первом этаже, пристраиваемую к торцу жилого ... г.Архангельска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Истцу жилое помещение (квартиру) за № 25, расположенную на седьмом этаже Объекта, общей площадью ориентировочно 44,4 кв.м. В соответствии с п.2.1. Договора стоимость Квартиры составила 2175600 рублей. В соответствии с п.3.2. Договора Ответчик обязался передать Истцу Квартиру по Акту приема-передачи не позднее <Дата>. В связи с тем, что строительство не велось, Стороны расторгли Договор соглашением от <Дата>. С учетом указанных обстоятельств истец полагает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве за период с <Дата> по 11.10.2012. Кроме того, 19 июня 2013 года по делу №2-1920/2013 определением Ломоносовского районного суда г.Архангельска между Сысоевой В. Г. (Истец) и ООО «2Ю» (Ответчик) было утверждено мировое соглашение, согласно которому Ответчик обязался выплатить истцу денежные средства в следующем порядке: в срок до 01.07.2013 - 318100 рублей (305200 - основной долг, 12900 - проценты за пользование чужими денежными средствами) + 10000 рублей (расходы на представителя); в срок до 22.07.2013 - 318200 рублей (305200 - основной долг, 13000 - проценты за пользование чужими денежными средствами) + 10000 рублей (расходы на представителя); в срок до 22.08.2013 - 318200 рублей (305200 - основной долг, 13000 - проценты за пользование чужими денежными средствами) + 10000 рублей (расходы на представителя).
 
    Истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явилась.
 
    Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда представителя не направил.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    <Дата> между Сысоевой В.Г. (участник долевого строительства) и ООО «2Ю» (застройщик) заключен договор долевого участия в инвестировании строительства. По данному договору Застройщик первоначально обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2012 года. Поскольку в дальнейшем срок передачи был перенесен на 31.03.2013, сторонами было принято решение о добровольном и обоюдном расторжении договора.
 
    12 октября 2012 года между сторонами заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора. По данному соглашению Застройщик обязался до 25 февраля 2013 года вернуть Участнику денежные средства в размере <***> рублей. На <Дата> сумма задолженности перед Участником составила 915600 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на 06 апреля 2013 года составила <***> рублей.
 
    Определением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 19.06.2013 по делу №2-1920/2013 между Сысоевой В. Г. и обществом с ограниченной ответственностью «2Ю», было утверждено мировое соглашение по условиям которого: общество с ограниченной ответственностью «2Ю» обязуется выплатить Сысоевой В. Г. сумму в размере <***> рублей по договору долевого участия в инвестировании строительства от 19.03.2012, сумму <***> рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, <***> рублей расходов на оплату услуг представителя в следующем порядке:
 
    - в срок до 01.07.2013 - сумму в размере <***> рублей по договору долевого участия и проценты за пользование чужими денежными средствами;
 
    - в срок до 22.07.2013 - сумму в размере <***> рублей по договору долевого участия и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 10000 рублей расходов на оплату слуг представителя;
 
    - в срок до 22.08.2013 - сумму в размере <***> рублей по договору долевого участия и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 10000 рублей расходов на оплату слуг представителя.
 
    Однако, определение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 19.06.2013 по делу №2-1920/2013 в полном объеме не исполнено.
 
    В силу ст.319 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
 
    Из расчета исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.40), пояснений истца к расчету, следует, что издержки кредитора по получению исполнения (расходы на уплату услуг представителя по делу №2-1920/2013), а также проценты за пользование чужими денежными средствами, взыскание которых предусмотрено утвержденным судом мировым соглашением, ответчиком уплачены. Оставшаяся часть задолженности представляет собой основной долг по договору от <Дата> долевого участия в строительстве и мировому соглашению, утвержденному судом определением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 19.06.2013.
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02.07.2013 по 13.02.2014 является обоснованным.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, приведенный истцом (л.д.40), судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не предоставлен.
 
    С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02.07.2013 по 13.02.2014 в сумме <***> руб. подлежат удовлетворению.
 
    В отношении требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве за период с 01.04.2012 по 11.10.2012 в сумме <***> руб. суд приходит к следующему.
 
    В силу п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Из материалов дела усматривается, что договор участия в долевом строительстве расторгнут сторонами <Дата>. Учитывая изложенное, а также то, что в настоящее время истец не является участником договора долевого участия в строительстве, исковое требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве за период с 01.04.2012 по 11.10.2012 в сумме <***> руб. является необоснованным и удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1140,60 руб.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сысоевой В. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «2Ю» в пользу Сысоевой В. Г. проценты за пользование чужими денежными средствами за период со <Дата> по <Дата> в сумме <***>) рубля 20 копеек.
 
    В удовлетворении исковых требования Сысоевой В. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве за период с 01.04.2012 по 11.10.2012 в сумме <***> копейки отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «2Ю» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1140 (Одна тысяча сто сорок) рублей 60 копеек.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                 А.А.Александров