Решение от 13 августа 2014 года №2-995/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 августа 2014 года город Тула
 
    Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
 
    председательствующего Сухановой Т.Е.,
 
    при секретаре Журенковой И.С.,
 
    с участием истца Гук А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-995/2014 по иску Гук А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Медвенская земля» о взыскании денежных средств, неустойки и штрафа,
 
установил:
 
    истец Гук А.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Медвенская земля» (далее по тексту ООО «Медвенская земля») о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа. В обоснование исковых требований указал, что дата между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №* в соответствии с которым стороны договорились заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>., указанного в плане разбивки участка. В счет исполнения своих обязательств по данному договору Гук А.С. уплатил ООО «Медвенская земля» денежные средства в размере <данные изъяты>. дата стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи. По условиям данного соглашения ответчик обязался вернуть денежные средства, оплаченные Гук А.С. по предварительному договору, в течение трех месяцев с момента подписания соглашения, то есть не позднее дата. Поскольку предварительным договором не предусмотрен срок, в течение которого должен был быть заключен основной договор, он прекратил свое действие дата Ответчик, в установленный соглашением о расторжении предварительного договора срок не вернул уплаченные им денежные средства. дата он предъявил ответчику претензию, которая была принята на личном приеме. Несмотря на это, ответчик не вернул денежные средства до настоящего времени, что послужило причиной его обращения в суд. На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи №* от дата, в размере <данные изъяты>; неустойку за период с дата по дата в размере <данные изъяты>, штраф за неисполнение его требований как потребителя и судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>
 
    Истец Гук А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
 
    Ответчик ООО «Медвенская земля» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями в части не согласен. По условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка №* от дата истец и ответчик обязались в течение <данные изъяты> с момента получения ответчиком кадастрового паспорта на участок заключить основной договор купли-продажи земельного участка №*, обозначенного на схеме генерального плана жилой застройки микрорайона ... В соответствии с п.№* предварительного договора истец дата оплатил ответчику <данные изъяты>. дата сторонами было заключено соглашение о расторжении предварительного договора, по которому ответчик обязался возвратить истцу <данные изъяты> в течение <данные изъяты> с момента подписания соглашения о расторжении. Таким образом, обязательства сторон по предварительному договору прекратили свое действие, а сам договор утратил силу дата. Считал неправомерным применение к указанным отношениям Закона РФ «О защите прав потребителей». Заключенный между сторонами предварительный договор в силу п.1 ст. 429 ГК РФ не предусматривал обязательство ответчика по передаче товара, а предусматривал лишь обязательство по заключению в будущем основного договора. Указанный договор как таковых потребительских отношений, предусмотренных ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», не устанавливает. До заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества правоотношения сторон по предварительному договору фактически не являлись взаимоотношениями потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя), которые регулирует Закон РФ «О защите прав потребителей». При заключении предварительного договора и соглашения о его расторжении стороны добровольно вступили в договорные обязательства и своим взаимным соглашением установили их условия, удовлетворяющие требования обеих сторон. На основании изложенного, считал, что требования истца о взыскании неустойки и штрафа являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Также просил суд отказать в удовлетворении требований Гук А.С. о взыскании с ООО «Медвенская земля» судебных расходов в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии с положениями ст.233 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынес определение.
 
    Выслушав объяснения истца Гук А.С., исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
 
    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дата между ООО «Медвенская земля» и Гук А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №*, по условиям п№* которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи указанного в п.№* договора земельного участка, существенные условия которого стороны определяют в предварительном договоре.
 
    Земельный участок категории земли населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>), примерное местоположение которого указано в плане разбивки участка (приложение №* к предварительному договору), участок №* (п.№*).
 
    В силу п.№* договора на момент подписания предварительного договора участок не поставлен на кадастровый учет, в виду чего окончательная площадь участка может быть отличной от указанной в предыдущем пункте, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, но не более, чем на пять процентов от указанной площади.
 
    После получения продавцом кадастрового паспорта на участок, определяется окончательная площадь участка и окончательная цена участка, которые указываются в основном договоре. Окончательная цена определяется в соответствии с положениями пункта №* предварительного договора (п№*).
 
    Продавец обязуется осуществить действия, необходимые для постановки участка на кадастровый учет, не позднее <данные изъяты> с момента исполнения покупателем своей обязанности, указанной в п.№* предварительного договора (п.№*
 
    Согласно п.№* предварительного договора стороны обязаны заключить основной договор в течение <данные изъяты> с момента получения продавцом кадастрового паспорта на участок.
 
    Основной договор заключается сторонами по форме, содержащейся в приложении №* к предварительному договору. Покупатель обязан уплатить продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> в момент подписания предварительного договора посредством перечисления на расчетный счет продавца или иным способом. Такая денежная сумма засчитывается в последующем в счет оплаты по основному договору (п.№*).
 
    Оставшаяся стоимость окончательной цены участка оплачивается в момент подписания основного договора (п.№*).
 
    Существенные условия основного договора определяются в соответствии с формой такого договора, содержащейся в приложении №* к предварительному договору, за исключением условия о цене, которое определяется в соответствии с п№* предварительного договора (п.№*
 
    Цена участка определяется из расчета <данные изъяты> за одну сотку окончательной площади участка, стоимость сотки изменению не подлежит (п.№*).
 
    Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (п.№*).
 
    Согласно приходному кассовому ордеру №* от дата Гук А.С. оплатил по предварительному договору купли-продажи земельного участка №* от дата сумму в размере <данные изъяты>, что ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал.
 
    дата Гук А.С. обратился в ООО «Медвенская земля» с заявлением о расторжении предварительного договора №* от дата и о возврате оплаченной им денежной суммы в размере <данные изъяты> по предварительному договору купли-продажи.
 
    В тот же день дата между ООО «Медвенская земля» и Гук А.С. было заключено письменное соглашение о расторжении договора №* купли-продажи земельного участка от дата с момента подписания настоящего соглашения.
 
    При этом продавец обязался возвратить покупателю денежную сумму в размере <данные изъяты> в течение <данные изъяты> с момента подписания данного соглашения (п.№* соглашения).
 
    Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.№* соглашения).
 
    дата Гук А.С. обратился в ООО «Медвенская земля» с письменной претензией, в которой указал, что дата соглашением сторон был расторгнут предварительный договор №* от дата. В рамках данного соглашения ООО «Медвенская земля» взяло на себя обязательство осуществить возврат оплаченных по договору средств в размере <данные изъяты> в течение <данные изъяты> с даты подписания соглашения о расторжении. До настоящего времени денежные средства не возвращены, несмотря на то, что срок возврата истек дата. В случае отказа в удовлетворении претензии, он вынужден будет обратиться в суд.
 
    Данная претензия была получена представителем ООО «Медвенская земеля», о чем имеется подпись на копии претензии.
 
    Однако требования Гук А.С. ответчиком исполнены не были, что в письменном отзыве ООО «Медвенская земля» не оспаривается.
 
    Доказательств обратному ответчик суду в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела не представил.
 
    Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные Гук А.С. исковые требования в части взыскания с ответчика в его пользу уплаченной по предварительному договору купли-продажи №* от дата денежной суммы в размере <данные изъяты> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи по соглашению сторон от дата был расторгнут, однако ответчик в предусмотренный соглашением срок не возвратил истцу уплаченные по предварительному договору купли-продажи денежные средства.
 
    Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки по Закону РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 сроков удовлетворения требований потребителя и анализируя условия заключенного между сторонами предварительного договора, суд приходит к следующему выводу.
 
    По смыслу ст. 429 ГК РФ предварительный договор, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом этого договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу передачи недвижимого имущества (п.1.1 предварительного договора).
 
    Предмет предварительного договора не совпадает с предметом основного договора и не содержит обязательств, вытекающих из самого договора купли-продажи, который стороны обязывались заключить.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательство о защите прав потребителей подлежит применению к отношениям сторон предварительного договора, если по его условиям гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести товары (работы, услуги).
 
    Установление таких обстоятельств применительно к предварительному договору в каждом случае должно предполагать следование правилам о толковании договора, установленным в статье 431 ГК РФ, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".
 
    Если же целью (предметом) предварительного договора, понятие которого приведено в статье 429 ГК РФ, действительно является только обязательство сторон заключить соответствующий основной договор в будущем, а не как таковая обязанность по передаче потребителю соответствующего товара (результата выполненной работы либо оказанной услуги), то такой договор как таковых потребительских правоотношений не устанавливает.
 
    Таким образом, гражданское законодательство выделяет предварительный договор в отдельную категорию договоров, предмет которых (установление взаимных обязательств по заключению определенного договора на определенных условиях) всегда отличается от предмета основного договора. Поэтому до заключения основного договора правоотношения сторон по предварительному договору фактически не являются взаимоотношениями потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, импортера) и не могут регулироваться положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".
 
    В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
 
    В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
 
    Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
 
    Принимая во внимание условия заключенного между сторонами предварительного договора, а также факт заключения в последующем сторонами соглашения о расторжении данного договора, суд считает, что действительная воля сторон при заключении предварительного договора была направлена исключительно на намерение в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка.
 
    Факт оплаты истцом при заключении предварительного договора в счет оплаты по основному договору денежной суммы в размере <данные изъяты> не является самостоятельным основанием для квалификации предварительного договора как договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Срок передачи товара, а также его окончательная стоимость сторонами в предварительном договоре не согласованы. Обязательства сторон по предварительному договору прекращены. Основной договор между сторонами не заключен.
 
    При таких обстоятельствах положения Закона РФ "О защите прав потребителей" о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки к правоотношениям сторон, существовавшим на основании предварительного договора от дата, применению не подлежат.
 
    Заключенным между Гук А.С. и ООО «Медвенская земля» предварительным договором купли-продажи земельного участка №* взыскание с продавца в пользу покупателя неустойки не предусмотрено.
 
    С учетом изложенного, суд считает правильным в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки отказать.
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Нарушение сроков возврата авансового платежа по предварительному договору представляет собой нарушение исполнения ответчиком денежного обязательства перед истцом, за которое ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов, начисляемых на сумму подлежащего выплате аванса по предварительному договору.
 
    Таким образом, в случае нарушения сроков возврата аванса по предварительному договору могут начисляться только проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Между тем таких требований и по этим основаниям истцом по делу не заявлялось.
 
    Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что к правоотношениям сторон, возникшим на основании заключенного между ними предварительного договора купли-продажи, не применимы положения Закона РФ "О защите прав потребителей", то не подлежат удовлетворению и требования Гук А.С. о взыскании с ответчика в его пользу штрафа, предусмотренного ст.13 указанного Закона.
 
    Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов размере <данные изъяты>, понесенных в связи с оплатой юридических услуг по составлению искового заявления, суд приходит к следующему выводу.
 
    В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    К издержкам, согласно ст.94 ГПК РФ относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителя.
 
    Как усматривается из п№* договора №* на оказание консультационных (юридических) услуг от дата, заключенного между Ш.., выступающим в качестве исполнителя, и Гук А.С., выступающим в качестве клиента, клиент поручил, а исполнитель принял на себя обязательство оказать клиенту юридическую помощь по подготовке искового заявления к ООО «Медвенская земля».
 
    В рамках настоящего договора исполнитель обязуется: изучить представленные клиентом документы и проинформировать клиента о возможных вариантах решения проблемы, подготовить необходимые документы в суд, при необходимости произвести сбор (организовать подготовку) документов, необходимых для рассмотрения судебного дела (п.№* договора).
 
    Стоимость услуг по договору составила <данные изъяты> (п.№* договора).
 
    Данная сумма была уплачена Гук А.С. дата, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*
 
    Исходя из принципа разумности, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая положения ч.3 ст.17 Конституции РФ, принимая во внимание размер понесенных истцом затрат, сложность и характер спора, конкретные обстоятельства дела, объем оказанных истцу юридических услуг, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.
 
    Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Тула в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Гук А.С. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медвенская земля» в пользу Гук А.С. денежные средства в размере <данные изъяты> и судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Гук А.С. отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медвенская земля» в доход бюджета муниципального образования г.Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты>
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное заочное решение суда составлено 15.08.2014 года.
 
    Председательствующий /подпись/ Суханова Т.Е.
 
    Копия верна
 
    Председательствующий