Решение от 11 июня 2014 года №2-995/2014

К делу № 2-995/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
«11» июня 2014г. г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: судьи Константиновой Р.П.
 
    при секретаре: Каширговой Т.Н.,
 
    с участием представителя истцов по доверенности <ФИО1>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой Е. Ю. и Попова А. Ю. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Суворова Е.Ю. и Попов А.Ю. обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по Ѕ доли за каждым на квартиру <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    В обоснование иска указали, что являются сособственниками квартиры <№> в жилом доме <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 04.06.2010 г. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <№>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    В результате перепланировки и строительства пристройки, возведенной вплотную к принадлежащей истцам квартире, общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м за счет уточнения внутренней площади в жилой комнате № 1 – <данные изъяты> кв. м, подсчета внутренних площадей пристройки лит. <№> – <данные изъяты> кв. м в связи с введением с 01.01.1999г. новой инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ» и пристройки лит. <№> – <данные изъяты> кв. м..
 
    Возможности оформить право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке истцы не могут, так как пристройка возведена без разрешения, истцы предпринимали все необходимые меры для ввода ее в эксплуатацию, возведенное ими строение полностью соответствует градостроительным нормам и не нарушает права смежных землепользователей.
 
    В судебном заседании представитель истцов по доверенностям <ФИО1> иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства, и просил его удовлетворить.
 
    Представитель администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание представил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из представленных суду документов следует, что истцы являются сособственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <№>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    Попов А.Ю. является собственником Ѕ доли земельного участка на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 30.07.2013 г., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 04.10.2013 г. <№>.
 
    Суворова Е.Ю. является собственником Ѕ доли земельного участка на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края 2-2032-13 от 30.07.2013 г., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 04.10.2013 г. <№>.
 
    Кроме того, истцы являются сособственниками квартиры <№> в жилом доме <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 04.06.2010 г..
 
    Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В настоящее время истцами была произведена пристройка к принадлежащей им на праве собственности квартире, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м за счет уточнения внутренней площади в жилой комнате № 1 – <данные изъяты> кв. м, подсчета внутренних площадей пристройки лит. <№> – <данные изъяты> кв. м в связи с введением с 01.01.1999 г. новой инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ» и пристройки лит. <№> – <данные изъяты> кв. м..
 
    Проведенной по делу судебно-технической экспертизой установлено, что возведенная пристройка к жилой квартире <№>, расположенной по адресу: г. Новороссийск, <адрес> строительным нормам и правилам не противоречит, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, возведена в пределах границ земельного участка, не создает препятствий к эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
 
    Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что самовольно возведенная пристройка к квартире на принадлежащем истцам земельном участке не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ как один из способов защиты права предусматривает признание права.
 
    Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
 
    В соответствие со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса РФ (часть 2 статьи 263 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В виду того, что на возведение спорного объекта необходимое разрешение получено не было, по смыслу ст. 222 ГК РФ, возведенное строение является самовольной постройкой.
 
    Вопрос безопасности возведенной постройки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности Градостроительным кодексом РФ, Федеральными Законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.
 
    В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
 
    Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на самовольную постройку входят обстоятельства соответствия такой постройки градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.
 
    В пункте 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Учитывая то обстоятельство, что сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и создано в соответствии со строительными нормами и правилами, а также соответствует целевому назначению земельного участка, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Суворовой Е. Ю. и Попова А. Ю. удовлетворить.
 
    Признать за Суворовой Е. Ю. и Поповым А. Ю. право общей долевой собственности по Ѕ доли за каждым на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Константинова Р.П.