Решение от 01 июля 2014 года №2-995/14

     к делу №2-995/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    ст. Северская 1 июля 2014 года
 
    Северский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Макаренко В.В.,
 
    с участием представителя ответчика Бубновой О.В.,
 
    представителя третьего лица Дубовой О.Г.,
 
    при секретаре Проскуряковой И.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крайника Андрея Антоновича к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Крайник обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной ее рыночной, в обосновании которого, уточнив требования, указал, что между ним и администрацией муниципального образования <...> заключены договоры аренды земельных участков <...>, <...> от 14.01.2010г. Согласно указанным договорам ему предоставлены во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...> по адресу: <...> Согласно кадастровым паспортам кадастровая стоимость земельных участков установлена в размере <...>. для участка с кадастровым номером <...>; <...>. для участка с кадастровым номером <...>. Указанные земельные участки объединены в один площадью 4421кв.м., которому присвоен кадастровый номер <...> и определена кадастровая стоимость в размере <...>. Полагает, что кадастровая стоимость земельного участка значительно завышена, что нарушает его права как плательщика арендных платежей. Согласно отчету рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> составляет <...>
 
    Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, представитель ответчика иск не признала. Представитель третьего лица - администрации Азовского сельского поселения Северского района не возражала против удовлетворения иска.
 
    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Установлено, что истцом с администрацией муниципального образования Северский район заключены договоры аренды земельных участков №<...>, <...> от 14.01.2010г. Согласно указанным договорам истцу предоставлены во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...> по адресу: <...>. Согласно кадастровым паспортам кадастровая стоимость земельных участков установлена в размере <...>. для участка с кадастровым номером <...>; <...>. для участка с кадастровым номером <...>. Указанные земельные участки объединены в один площадью 4421кв.м., которому присвоен кадастровый номер <...> и определена кадастровая стоимость в размере <...>.
 
    В силу п.5 ст.65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
 
    П.3 ст.66 ЗК РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Положение этого пункта допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
 
    Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.
 
    Права истца, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.
 
    П.1 ст.66 ЗК РФ предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
 
    Согласно ст.12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.
 
    Соответственно в рамках судебного спора о доказывании размера рыночной стоимости земельного участка предоставление отчета об оценке является допустимым и возможным.
 
    Согласно отчету от №А-14-157 от 23.06.2014г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу:<...> по состоянию на 01.01.2011г. составила <...>.
 
    Рыночная стоимость участка установлена на 01.01.2011г. - дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость методом массовой оценки по результатам кадастровой оценки земель.
 
    Суд констатирует, что ни ответчик, ни третье лицо, участвующие в деле, не представили доказательств наличия пороков отчета об оценке, представленного в дело, ходатайств о проведении судебной экспертизы от названных лиц также не поступало.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Крайника Андрея Антоновича к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной удовлетворить.
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 4421кв.м., кадастровый номер <...>, находящегося по адресу:<...>», равной его рыночной стоимости в размере <...>.
 
    Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося по адресу:<...> <...> указав кадастровую стоимость земельного участка равную его рыночной в размере <...>
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий В.В.Макаренко