Дата принятия: 15 августа 2014г.
Номер документа: 2-994/2014
Дело № 2-994/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 августа 2014 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Подрейко С.В.,
при секретаре Богдановой О.В.,
с участием представителя истца ООО «<данные изъяты>» Касатова ФИО7 (по доверенности), представителя ответчика администрации <данные изъяты> района Желновой ФИО8., (по доверенности),
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственность «<данные изъяты> к администрации <адрес>, администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и АОЗТ «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО30 ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № № по условиям которого ФИО11. продал, а АОЗТ «<данные изъяты>» купило земельную долю площадью <данные изъяты> га, предназначенную для сельскохозяйственного производства, право на которую продавца удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Дело инициировано иском ООО «<данные изъяты>», просит признать с ДД.ММ.ГГГГ прекратившим право собственности ФИО12. на земельную долю площадью <данные изъяты> га, расположенную в границах земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> области, с кадастровым номером № произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную земельную долю от ФИО13 к ООО «<данные изъяты>». В обоснование иска сослались на то, что по договору общество оплатило по сделке продавцу ФИО14. <данные изъяты> руб., приняв от него фактически в собственность земельную долю. Сделка была зарегистрирована в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>, но регистрация перехода права собственности произведена не была, и в настоящее время произвести регистрацию невозможно ввиду смерти продавца ФИО15
В судебном заседании представитель истца Касатов ФИО16 поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> района по доверенности Желнова ФИО17 не возражала против удовлетворения иска.
Представители ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>, третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> области в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ООО «<данные изъяты>» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к администрации <данные изъяты> района, администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество установлен факт универсального правопреемства ООО «<данные изъяты>» по отношению к АОЗТ «<данные изъяты>
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и АОЗТ «<данные изъяты> заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО19 ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № № по условиям которого ФИО21 продал, а АОЗТ «<данные изъяты>» купило земельную долю площадью <данные изъяты> га, предназначенную для сельскохозяйственного производства, право на которую продавца удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Стоимость доли определена сторонами в договоре – <данные изъяты> руб.
Договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, нотариально удостоверен) и исполнен сторонами, зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Факт получения продавцом денежных средств за земельную долю подтверждается расходным кассовым ордером АОЗТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО22 из кассы предприятия <данные изъяты> руб.
Договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на государственную регистрацию.
Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 умер <данные изъяты> года.
По сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа ФИО26 к имуществу ФИО27 наследственного дела не имеется.
В связи с отчуждением ФИО28 земельной доли в соответствии с требованиями ст.235 ГК РФ ее право собственности на земельную долю следует считать прекращенным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО <данные изъяты>».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «<данные изъяты>» удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га, расположенную в границах земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «<данные изъяты>» <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с ФИО1 на общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АОЗТ «<данные изъяты>».
Считать прекращенным право собственности ФИО1 на земельную долю площадью <данные изъяты> га, расположенную в границах земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «<данные изъяты>» <данные изъяты>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме, то ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Подрейко С.В.
