Решение от 01 августа 2014 года №2-994/2014

Дело № 2-994/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    01 августа 2014 года                                                                        г. Троицк
 
    Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего                       Сойко Ю.Н.,
 
    при секретаре                                         Контробаевой Л.М.
 
    рассмотрев с участием адвоката Высочиной Н.В., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова АВ к Фоленвайдер ТИ, администрации г.Троицка Челябинской области о признании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан частично недействительным, отмене государственной регистрации договора безвозмездной передачи в собственность квартиры и права собственности, включении в состав собственников, признании права долевой собственности,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Гаврилов АВ обратился в суд с иском к Фоленвайдер ТИ, администрации г.Троицка Челябинской области, где с учетом уточненных требований, просил признать частично недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>, отменить государственную регистрацию договора безвозмездной передачи в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № и права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, включить в договор безвозмездной передачи квартиры в состав собственников истца, признать в порядке приватизации право долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Троицк <адрес>, за истцом и Фоленвайдер Т.И..
 
    В обосновании иска указал, что истец совместно с супругой ГВА проживал в квартире по адресу: <адрес> ГВА. умерла ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении наследства, истец установил, что собственником квартиры на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является Фоленвайдер Т.И..
 
    ДД.ММ.ГГГГ находясь у нотариуса, не мог прочитать содержание документа, т.к. Фоленвайдер Т.И. хлопала его по спине. Подписывая документ, полагал, что оформляет документы по приобретению квартиры в собственность, в которой он будет участником. Подписывая у нотариуса согласие на приватизацию квартиры ответчиком, находился под влиянием заблуждения, т.к. не осознавал характера и последствий совершаемых действий.
 
    В судебном заседании истец, его представитель Высочина Н.В. исковые требования поддержали.
 
    Ответчик Фоленвайдер Т.И. в судебном заседании исковые требования не признала.
 
    Представитель ответчика - администрации г.Троицка Челябинской области Чиненова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты прав.
 
    Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
 
    Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ об основаниях и последствиях недействительности сделок применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного Закона.
 
    В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    На основании статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
 
    В соответствии со статьей 156 Гражданского кодекса Российской Федерации к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
 
 
    В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Россиской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гаврилову А.В. на основании ордера, выданного администрацией города Троицка Челябинской области, была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> В ордере членом семьи истца также указана Фоленвайдер Т.И. (падчерица). Данные лица были зарегистрированы в жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире также была зарегистрирована супруга Гаврилова А.В. - ГВА С момента предоставления жилого помещения, право пользования Фоленвайдер Т.И. данным жилым помещением истцом не оспаривалось.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Гавриловым А.В. подано заявление о передаче вышеуказанной квартиры в порядке приватизации в собственность Фоленвайдер Т.И.. При этом Гаврилова В.А. ранее участвовала в приватизации квартиры. Гавриловым А.В. дано согласие на приватизацию квартиры Фоленвайдер Т.И. и отказ от участия в приватизации жилого помещения. Данное согласие ДД.ММ.ГГГГ было удостоверено нотариусом нотариального округа Троицкого района Челябинской области ДЕА., зарегистрировано в реестре за №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Троицка и Фоленвайдер Т.И. был заключен договор о безвозмездной передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность Фоленвайдер Т.И..
 
        Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года, была произведена регистрация права собственности на указанную квартиру за Фоленвайдер Т.И. № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), свидетельством о заключении брака (л.д.8), заявлением Гаврилова А.В. о передаче квартиры в собственность (л.д.15), справкой Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ (л.д.16), справкой о зарегистрированы лицах (л.д.17), поквартирной карточкой (л.д.18), ордером (л.д.19), согласием на приватизацию квартиры (л.д.20), договором безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38), выпиской из реестра нотариуса (л.д.60-62).
 
           
В соответствии со ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
 
    В обоснование иска Гаврилов А.В. ссылается на то, что при подписании у нотариуса в ДД.ММ.ГГГГ отказа от приватизации квартиры он действовал под влиянием насилия и угроз, т.к. Фоленвайдер Т.И. хлопала его по спине, он не имел возможность ознакомиться с подписываемым документом. Ему угрожали поджечь дом, где проживает сын. Не оспаривал согласие на приватизацию квартиры Фоленвайдер Т.И., т.к. находился под влиянием угроз. ГВА угрожала его выгнать из квартиры.
 
    Согласно ст. 179 Уголовного кодекса Российской Федерации принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства является уголовно-наказуемым деянием.
 
    Согласно ст. 49 Конституции Российской Федерации каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о понуждении его под угрозой применения насилия или применением насилия какими либо лицами к совершению сделки по даче согласия на приватизацию квартиры Фоленвайдер Т.И., и оформления отказа от приватизации квартиры.
 
    Из объяснений истца следует, что после посещения нотариуса, а также после смерти супруги ГВА по факту применения к нему насилия и угроз насилия, с целью понуждения к совершению сделки, в правоохранительные органы он не обращался.
 
    Отсутствие давления и насилия при оформлении Гавриловым А.В. отказа в приватизации квартиры подтверждается показаниями нотариуса нотариального округа Троицкого района Челябинской области ДЕА ), пояснившей, что она удостоверяла согласие истца на отказ от приватизации. При оформлении нотариально удостоверенного документа для гражданина зачитывается документ либо он сам оглашает документ вслух, если согласен с содержанием, то подписывает, никакого насилия, принуждения в стенах нотариальной конторы быть не может.
 
    Также в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что находился под влиянием заблуждения, подписывая документ у нотариуса, полагал, что ГВА. действует в его интересах, оформляет документы для приобретения квартиры в долевую собственность, в которой он будет участником.
 
    Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
 
    Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
 
    При этом, по смыслу указанной нормы, заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным.
 
    Перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в данной норме права, является исчерпывающим.
 
    Неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.
 
    Неправильное представление о правах и обязанностях по сделке не является существенным заблуждением. Законы должны быть известны каждому, и ссылка на их незнание не может служить основанием для оспаривания заключенной сделки. Исключением является существенное заблуждение относительно природы (но не объема прав) сделки.
 
         Вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, подтверждающих, чтопри даче согласия на приватизацию квартиры Фоленвайдер Т.И. и отказа от участия в приватизации жилого помещения, он заблуждалсяотносительно предмета сделкии что со стороны ответчика имели место умышленные действия, направленные на введение истца в заблуждение.
 
    Так, из объяснения истца, данного в ходе судебного заседания, следует, что согласие об отказе в приватизации квартиры он подписывал под давлением Фоленвайдер Т.И..
 
    Данное объяснение свидетельствует о том, что, оформляя отказ от участия в приватизации жилого помещения, истец понимал содержание документа, которого он подписывает.
 
    Суд также учитывает, что содержание заявления о согласии на приватизацию (л.д.20) изложено четко и понятно, из текста заявления также следует, что его содержание заявителю зачитано вслух.
 
    Из показаний свидетеля нотариуса ПЕА следует, что при оформлении нотариально удостоверенного документа для гражданина зачитывается документ либо он сам оглашает документ вслух.
 
         Доводы истца о том, что он при подписании заявления не понимал текст заявления, являются несостоятельными, поскольку истец является дееспособным, умеет читать, писать, имеет среднее образование, работал на Троицкой ГРЭС, на учете у врача психиатра не состоит. Из текста заявления следует, что он Гаврилов А.В. с последствиями отказа ознакомлен.
 
 
    Учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что он заблуждался относительно природы сделки и ее предмета, а также доказательств совершения сделки под влиянием насилия и угроз, оснований для признания частично недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес> в соответствии со ст. ст. 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
 
    При рассмотрении спора, представителем ответчика- администрации г.Троицка заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В соответствии со ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
 
    Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
    Исходя из этого, течение срока исковой давности для оспаривания договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ по основанию его ничтожности началось с ДД.ММ.ГГГГ - с момента начала исполнения сделки.
 
    Гаврилов А.В. обратился с иском в суд об оспаривании договора приватизации квартиры только ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском срока исковой давности, установленного ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ст.205 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может восстановить срок давности в исключительных случаях, если признает причины пропуска срока уважительными.
 
    Однако истец, его представитель с ходатайством о восстановлении срока исковой давности в суд не обращались. Доказательств уважительности пропуска срока не представлено.
 
    Доводы стороны истца о том, что о заключении договора приватизации с Фоленвайдер Т.И. ему стало известно в ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нельзя признать обоснованными, поскольку из объяснений истца, данных в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ему было известно, что спорное жилое помещение принадлежит Фоленвайдер Т.И.. ДД.ММ.ГГГГ стали приходить квитанции на оплату коммунальных услуг на имя ответчика. Истцу сообщала супруга, что Фоленвайдер Т.И. является хозяйкой квартиры.
 
        Таким образом, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, и позволяющие признать договор безвозмездной передачи в собственность квартиры частично недействительным, в связи с чем, в удовлетворении иска о признании сделки частично недействительной следует отказать, в том числе и в связи с пропуском срока давности.
 
         Поскольку истцу отказано в требовании о признании сделки частично недействительной, то в удовлетворении требований об отмене государственной регистрации договора безвозмездной передачи в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № и права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, включении в договор безвозмездной передачи квартиры в состав собственников истца, признании в порядке приватизации право долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г<адрес>, за истцом и Фоленвайдер Т.И. также следует отказать.
 
 
        Суд рассматривает дело согласно ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рамках заявленных требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Гаврилову ФИО24 в удовлетворении иска к Фоленвайдер ТИ, администрации г.Троицка Челябинской области о признании частично недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>, отмене государственной регистрации договора безвозмездной передачи в собственность квартиры и права собственности, включении в состав собственников, признании права долевой собственности, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.
 
    Председательствующий: