Решение от 15 апреля 2014 года №2-993/2014

    Дело № 2-993/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Междуреченский городской суд Кемеровской области в состав председательствующего судьи Червячковой Г.В.,
 
    при секретаре                  Гуторовой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 15 апреля 2014 г. дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С., солидарном взыскании с Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С. задолженности в размере <данные изъяты> руб., оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, залогодатели: Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества <данные изъяты> руб.
 
    Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С., последним был предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей, на цели: приобретение квартиры, сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> годовых. В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по данному договору был оформлен залог приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., этаж 5. Согласно п. 4.1. Кредитного договора и ст. 810 ГК РФ погашение кредита производится заемщиком ежемесячно. Согласно п.4.3. Кредитного договора и ст. 809 ГК РФ уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно. В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору действующей на дату возникновения просроченной задолженности.
 
    В настоящее время созаемщиками исполняются ненадлежащим образом обязанности, предусмотренные условиями Кредитного договора в части своевременного погашения основного долга/уплаты процентов за пользование кредитом. Последний платеж в погашение задолженности был произведен ДД.ММ.ГГГГ года. Созаемщики неоднократно извещались о наличии просроченной задолженности и необходимости погашения просроченной задолженности по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. и включает суммы: просроченная задолженность по основному долгу -<данные изъяты>.; просроченные проценты -<данные изъяты> руб.; неустойка - <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии с п. 5.2.4. Кредитного договора Кредитор имеет право
 
    потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком/созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору.
 
    В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
 
    В соответствии с п. 2.1.1. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости объекта недвижимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости. На основании п.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года квартира как предмет ипотеки оценивается в <данные изъяты> руб. в соответствии с выпиской из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Стандарт Оценка». Следовательно, залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.
 
    В судебное заседание представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия доверенности до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает <данные изъяты>
 
    В судебном заседании ответчики Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С. признали иск в полном объеме, просили суд принять признание ими данного иска, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем заявления приобщены к делу.
 
    Заслушав ответчиков, суд находит, что исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов...
 
    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства
 
    (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    В связи с тем, что ответчики признали иск в полном объеме, требования истца основаны на законе, подтверждаются относимыми и допустимыми доказательствами по делу, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет требования истца в полном объеме.
 
    Таким образом, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С. подлежит расторжению, солидарно с ответчиков Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С. в пользу ОАО «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по кредитному
 
    договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., которая включает суммы: просроченная задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., просроченные проценты -<данные изъяты> руб., неустойка -<данные изъяты> руб.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обеспеченного ипотекой обязательства, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, залогодатели: Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
 
    В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С. в пользу ОАО «Сбербанк России» подлежит взысканию уплаченная государственная госпошлина в размере 16014,00 руб., согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ОАО «Сбербанк России» к Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С..
 
    Взыскать солидарно с Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, залогодатели: Нестеренко А.С., Нестеренко Ю.С., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:                                                                                      Г.В. Червячкова