Решение от 22 июля 2013 года №2-993/13

    Гр. дело № 2-993/13
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «22» июля 2013 года        город Ессентуки       
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края
 
    в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
 
    при секретаре судебного заседания Базяцкой Е.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульбак Г.И. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Кульбак Г.И.. обратился в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на *** в ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., состоящую из следующих помещений: *** жилая комната площадью *** кв.м., *** коридор площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** котельная площадью *** кв.м., *** кладовая площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца Васильева О.И. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности поддержала исковые требования Кульбак Г.И. и пояснила, что истец является собственником *** в ***. Согласно постановления главы администрации г. Ессентуки Кульбак Г.И. выделен и предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью *** кв.м. из земельного участка площадью *** кв.м. расположенного по адресу: ***. В целях улучшения жилищных условий в *** года в соответствии с постановлением главы администрации *** *** от ***, истец пристроил к квартире жилую комнату *** площадью *** кв.м., в результате чего общая площадь квартиры стала составлять *** кв.м. На основании постановления главы администрации *** *** от *** Кульбак Г.И. разрешено зарегистрировать жилую комнату *** площадью *** кв.м. и навес литер *** Кроме того, в целях улучшения жилищных условий к *** истцом осуществлено строительство жилой комнаты литер «*** площадью *** кв.м., а также произведена реконструкция принадлежащей истцу квартиры, в результате чего общая площадь квартиры в настоящее время составляет *** кв.м. Однако, указанная реконструкция была Кульбак Г.И. выполнена без соответствующего разрешения. Поскольку реконструкция Кульбак Г.И. уже произведена, администрацией г. Ессентуки отказала в принятии в эксплуатацию спорной квартиры, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
 
    Представитель администрации г. Ессентуки - Дусев В.С. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании пояснил, так как произведенная реконструкция квартиры произведена без надлежащего на то разрешения, самовольно, то удовлетворения исковых требований Кульбак Г.И. не представляется возможным. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Истец Кульбак Г.И. надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.
 
    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав документы, суд приходит к следующему.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
 
    Как следует из материалов дела, согласно справке *** от *** выданной ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ***, принадлежит Кульбак Г.И. на основании договора приватизации от *** реестр *** уд. Енк.
 
    Согласно выписки из постановления главы администрации *** *** от *** земельный участок площадью *** кв.м. из земельного участка общей площадью *** кв.м. в домовладении по ***, предоставлен в пожизненное наследуемое владение Кульбак Г.И.
 
    Земельный участок площадью *** кв.м. кадастровый номер *** категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) : под домовладение, согласно кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) *** от *** выданной Ессентукским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК.
 
    В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В целях улучшения жилищных условий в *** года в соответствии с постановлением главы администрации г. Ессентуки *** от ***, истец пристроил к *** жилую комнату *** площадью *** кв.м., в результате чего общая площадь квартиры стала *** кв.м. На основании постановления главы администрации *** *** от *** Кульбак Г.И. разрешено зарегистрировать жилую комнату *** площадью *** кв.м. и навес литер ***
 
    В силу ст. 3 ч. 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органом местного самоуправления, является разрешение.
 
    Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
 
    В целях улучшения жилищных условий к *** истцом осуществлено строительство жилой комнаты литер *** площадью *** кв.м., а также произведена реконструкция квартиры, в результате чего общая площадь квартиры в настоящее время составляет *** кв.м
 
    Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
 
    Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии со ст. 1, п. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительные работы, произведенные истцом в квартире N 5, являются реконструкцией. Для проведения реконструкции требуется разрешение, которое истцом получено не было.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно экспертного исследования *** от *** выполненного ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлавЭксперт», самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: ***, находящиеся в пользовании Кульбак Г.И. соответствует: п. 6.1.5 СНиП 11-71-81* «Строительство в сейсмических районах», п. 6.14.4 СНиП 11-71-81* «Строительство в сейсмических районах», п. 3.26 СНиП 111-10-75 «Благоустройство территорий», п. 9.1 СНиП 11-26-76 «Кровли», п. 9.3 СНиП 11-26-76 «Кровли», п. 2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», п. 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», ст. 80 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ( с изменениями и дополнениями). Соответствует основным требованиям, предъявляемыми строительно-техническими, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и правилами, наклонений от вертикали, деформаций в строительных конструкциях стен и основании здания не обнаружено. Измеренные прочностные характеристики основных несущих конструкций здания имеют достаточную прочность. Конструкции здания целостны, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кульбак Г.И. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.
 
    Признать за Кульбак Г.И. право собственности на *** в ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., состоящую из следующих помещений: *** жилая комната площадью *** кв.м., *** коридор площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** котельная площадью *** кв.м., *** кладовая площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов