Решение от 29 июля 2013 года №2-992/2013

Решение составлено: 02.08.2013 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    29 июля 2013 года                          г. Асбест
 
    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Акимовой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-992/2013 по исковому заявлению Осинцева А. С. к Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на жилой дом».
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Осинцев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, указав, что по договору купли – продажи от *Дата* истец купил жилое помещение – *Адрес* с надворными постройками и земельным участком, на котором дом расположен. Договор купли – продажи был оформлен в письменной форме в присутствии двух свидетелей и удостоверен председателем уличного комитета *Номер*. За вышеуказанный дом истец уплатил <сумма>. По утверждении, истца, договор купли – продажи не был зарегистрирован в регистрационном органе. Прежний собственник дома ФИО3, продавец по договору купли – продажи, приобрел данный жилой дом у ФИО4 по договору купли – продажи дома от *Дата*, который также был составлен в присутствии свидетелей, удостоверен председателем уличного комитета *Номер* и не был зарегистрирован в регистрационном органе.
 
    Из технических документов на данное домовладение усматривается, что еще в *Дата* году данный дом был построен ФИО6, который использовал его для проживания, и впоследствии продал жилой дом.
 
    В настоящее время, по мнению истца, договор купли – продажи оформить надлежащим образом не представляется возможным, так как прежний собственник жилого дома ФИО3 умер *Дата*. Наследников по закону первой очереди у ФИО3 не было. С момента приобретения жилого дома никаких претензий истец не получал, все это время истец проживал в доме, производил его ремонт, вносит все необходимые платежи.
 
    Истцом в связи с реконструкцией дома в *Дата* году оформлен новый технический паспорт, согласно которого на земельном участке расположены строения, а именно: жилой дом (литера А) общей площадью 21,6 кв.м., с тепловым пристроем (литера А1) площадью 11,6 кв.м., холодным пристроем (литера а) площадью 10,0 кв.м., навесом (литера Г) площадью 8,1 кв.м., гаражом (литера Г1) площадью 32,6 кв.м., сарай (литера Г2) площадью 29,5 кв.м., сарай (литера Г3) площадью 9,1 кв.м., баней (литера Г4) площадью 20,0 кв.м., ворота (литера I) площадью 9,0 кв.м., ограждение (литера II) площадью 141,8 кв.м. Адрес дома в оформленном техническом паспорте: *Адрес*, так как в настоящее время в *Адрес* (двухэтажный многоквартирный дом) и *Номер* (четырехквартирный одноэтажный дом). Земельный участок, на котором расположен дом истца, не поставлен на кадастровый учет.
 
    На основании изложенного истец просит суд:
 
    Признать за Осинцевым А. С. право собственности на жилой дом, общей площадью 25.0 кв.м. с хозяйственными и бытовыми постройками: теплым пристроем (литера А1) площадью 11,6 кв.м., холодным пристроем (литера а) площадью 10,0 кв.м., навесом (литера Г) площадью 8, 1 кв.м., гаражом (литера Г1) площадью 32,6 кв.м., сараем (литера Г2) площадью 29,5 кв.м., сараем (литера ГЗ) площадью 9,1 кв.м., баней (литера Г4) площадью 20,0 кв.м., ворота (литера I) площадью 9,0 кв.м., ограждение (литера II) площадью 141,8 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.
 
    Истец – Осинцев А.С. в судебном заседании на требованиях настаивал, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представители ответчика – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    Представители третьих лиц - Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа, Межрайонного отдела №4 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №29 по Свердловской области, Управления архитектуры и градостроительства Администрации Асбестовского городского округа - в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, представили письменное мнение по иску, решение вопроса об обоснованности заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
 
    Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля ФИО5, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от *Дата* истец Осинцев А.С. купил жилое помещение – *Адрес* с надворными постройками и земельным участком, на котором дом расположен (л.д. 8). Договор купли – продажи был оформлен в письменной форме в присутствии двух свидетелей и удостоверен председателем уличного комитета *Номер*.
 
    Из искового заявления и как подтвердил в судебном заседании истец, за вышеуказанный дом он уплатил <сумма>. Договор купли – продажи не был зарегистрирован в регистрационном органе. Прежний собственник дома ФИО3, продавец по договору купли – продажи, приобрел данный жилой дом у ФИО4 по договору купли – продажи дома от *Дата*, который также был составлен в присутствии свидетелей, удостоверен председателем уличного комитета *Номер* и не был зарегистрирован в регистрационном органе (л.д. 7).
 
    Из технических документов на данное домовладение усматривается, что еще в *Дата* году данный дом был построен ФИО6, который использовал его для проживания, и впоследствии продал жилой дом. Факт проживания ФИО6 и последующих лиц, проживающих в доме с *Дата* года, подтверждается записью в домовой книге данного домовладения и сводного материала по инвентаризации домовладения (л.д. 15-31).
 
    В настоящее время, по мнению истца, договор купли – продажи оформить надлежащим образом не представляется возможным, так как прежний собственник жилого дома ФИО3 умер *Дата*. Наследников по закону первой очереди у ФИО3 не было. С момента приобретения жилого дома никаких претензий истец не получал, все это время истец проживал в доме, производил его ремонт, вносит все необходимые платежи, что подтверждается платежными документами (л.д. 32-37).
 
    Истцом в связи с реконструкцией дома в *Дата* году оформлен новый технический паспорт, согласно которого на земельном участке расположены строения, а именно: жилой дом (литера А) общей площадью 21,6 кв.м., с тепловым пристроем (литера А1) площадью 11,6 кв.м., холодным пристроем (литера а) площадью 10,0 кв.м., навесом (литера Г) площадью 8,1 кв.м., гаражом (литера Г1) площадью 32,6 кв.м., сарай (литера Г2) площадью 29,5 кв.м., сарай (литера Г3) площадью 9,1 кв.м., баней (литера Г4) площадью 20,0 кв.м., ворота (литера I) площадью 9,0 кв.м., ограждение (литера II) площадью 141,8 кв.м. Адрес дома в оформленном техническом паспорте: *Адрес*, так как в настоящее время на *Адрес* (двухэтажный многоквартирный дом) и *Номер* (четырехквартирный одноэтажный дом) (л.д. 9-14). Земельный участок, на котором расположен дом истца, не поставлен на кадастровый учет.
 
    Таким образом, жилым домом по адресу: *Адрес*, истец Осинцев А.С. владеет и пользуется с *Дата* года.
 
    Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа от *Дата* жилой дом, находящийся по адресу: *Адрес*, представляет собой одноэтажное строение общей площадью 25,0 кв.м., *Дата* года постройки, состоящее из жилой комнаты (литер А), совмещенной с кухней (литер А1). В целом дом находится в удовлетворительном состоянии, признаков потери устойчивости несущих конструкций жилого дома не обнаружено, конструктивные элементы соответствуют своему назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 57-58).По сообщению Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, филиала «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от *Дата*, *Дата* сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: *Адрес*, не зарегистрировано (л.д. 59, 61).
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, и иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат (п. 1).
 
    Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, исходя из заключения, предоставленного Управлением архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа ясно, что жилой дом по адресу: *Адрес*, построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поэтому право собственности на указанный дом может быть признано за истцом. Признание за истцом права собственности на жилой дом в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность жилой дом, правоустанавливающих документов на который он не имеет.
 
    Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом, подтвердила, что жилым домом по адресу: *Адрес*, фактически владеет и пользуется Осинцев А.С., на его жилой дом иные лица не претендуют.
 
    Таким образом, истец Осинцев А.С. с *Дата* года по настоящее время постоянно владеет и пользуется жилым домом, то есть открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, дом находится в хорошем состоянии, конструктивные элементы соответствуют своему назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признать право собственности Осинцева А.С. на жилой дом, общей площадью 25.0 кв.м. с хозяйственными и бытовыми постройками: теплым пристроем (литера А1) площадью 11,6 кв.м., холодным пристроем (литера а) площадью 10,0 кв.м., навесом (литера Г) площадью 8, 1 кв.м., гаражом (литера Г1) площадью 32,6 кв.м., сараем (литера Г2) площадью 29,5 кв.м., сараем (литера ГЗ) площадью 9,1 кв.м., баней (литера Г4) площадью 20,0 кв.м., ворота (литера I) площадью 9,0 кв.м., ограждение (литера II) площадью 141,8 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Осинцева А. С. удовлетворить.
 
    Признать за Осинцевым А. С. право собственности на жилой дом, общей площадью 25.0 кв.м. с хозяйственными и бытовыми постройками: теплым пристроем (литера А1) площадью 11,6 кв.м., холодным пристроем (литера а) площадью 10,0 кв.м., навесом (литера Г) площадью 8, 1 кв.м., гаражом (литера Г1) площадью 32,6 кв.м., сараем (литера Г2) площадью 29,5 кв.м., сараем (литера ГЗ) площадью 9,1 кв.м., баней (литера Г4) площадью 20,0 кв.м., ворота (литера I) площадью 9,0 кв.м., ограждение (литера II) площадью 141,8 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.
 
    Судья ___________________________ И.В. Архипов