Решение от 10 июля 2014 года №2-992/14

к делу № 2-992/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская 10 июля 2014 года
 
    Северский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Макаренко В.В.,
 
    с участием истицы Лобачевой Е.В.,
 
    представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Бубновой О.В.,
 
    представителя третьего лица Азовского сельского поселения Северского района Масляк Л.А.,
 
    при секретаре Проскуряковой И.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лобачевой Евгении Валерьевны к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» об установлении границ земельного участка, возложении обязанности осуществления государственного учета изменений места положения (конфигурации) земельного участка,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Лобачева Е.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росрееста по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу:<...> <...> согласно новой схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане, утвержденном главой Азовского сельского поселения Северского района Краснодарского края, возложении обязанности на федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) произвести государственный учет изменений места положения (конфигурации) указанного земельного участка без изменения его площади согласно новой схемы расположения границ земельного участка.
 
    В обоснование исковых требований Лобачева Е.В. указала о том, что решением Управления Росреестра от 19.05.2014г. отказано в учете изменений принадлежащего ей объекта недвижимости, а именно конфигурации земельного участка, расположенного в ст. Убинской по <...> «д». Она полагает, что действие решение ответчика в части отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет с измененной конфигурацией незаконны по следующим основаниям.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права от <...>. № <...> <...> у истицы имеется в собственности земельный участок площадью 2000кв.м. с кадастровым номером <...> для ведения личного подсобного хозяйства в <...> <...> На сегодняшний день конфигурация этого земельного участка, указанная в кадастровом плане <...> не позволяет ей осуществить размещение индивидуального жилого дома в существующих границах из-за сложной геометрической конфигурации участка. При таких обстоятельствах она обратился к кадастровому инженеру ООО «Северский земельный центр» за изменением границ земельного участка без изменения его площади. Кадастровым инженером была выполнена новая схема земельного участка на кадастровом плане территории, которая согласована главой Азовского сельского поседения Северского района в рамках его полномочий, предусмотренных в п.20 ст.14 ФЗ РФ «Об организации принципов местного самоуправления в Российской Федерации», где указано, что к полномочиям органа местного самоуправления относится осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель поселения в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Новая конфигурация земельного участка, выполненная с учетом его площади, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей. Отказ ответчика в постановке на кадастровый учет земельного участка с измененной конфигурацией нарушает право собственности на земельный участок, так как она в связи с отказом ответчика лишена возможности пользоваться, распоряжаться своим имуществом, в данном случае земельным участком, по своему усмотрению. Более того, решение ответчика 19.05.2014г. противоречит нормам ФЗ РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так на основании ч.1 ст.16 этого закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.1, 10-21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В сведения об уникальных характеристиках земельного участка согласно п.3 ч.1 ст.7 данного закона входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
 
    На основании п.3 ст.25 указанного закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
 
    В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований и просил их удовлетворить. Представитель ответчика исковые требовании не признала, представитель третьего лица не возражала против удовлетворения требований истицы.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, находит иск Лобачевой Е.В. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    На основании постановления главы Азовского сельского поселения Северского района от <...>. <...> и договора купли-продажи земельного участка <...> от <...>. Лобачевой Е.В. передан в собственность земельный участок площадью 2000кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель Азовского сельского поселения Северского района по адресу:<...>, <...>
 
    Право собственности Лобачевой Е.В. на земельный участок зарегистрировано в Росреестре и ей выдано соответствующее свидетельство.
 
    Согласно имеющейся в материалах данного дела копии кадастровой выписки о земельном участке от 20.10.2008г. с кадастровым номером <...>, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, площадь земельного участка, расположенного по адресу:<...> составляет 2000±/31кв.м.
 
    В материалах дела имеется схема расположения границ земельного участка и приложение к схеме расположения границы земельного участка, которые утверждены главой Азовского сельского поселения Северского района Краснодарского края.
 
    Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от <...>. <...> истице отказано в учете изменений объекта недвижимости, а именно конфигурации земельного участка, расположенного по адресу:<...> так как конфигурация земельного участка, содержащаяся в карте (плане) границ, утвержденной начальником территориального отдела по г. Горячий Ключ и Северскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, значительно отличается от конфигурации, содержащейся в схеме расположения границ земельного участка, утвержденной главой Азовского сельского поселения Северского района, и от конфигурации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.
 
    Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
    В силу п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст.7 ФЗ).
 
    На основании п.3 ст.25 указанного закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
 
    Как установлено в судебном заседании истица является собственником земельного участка площадью 2000кв.м., расположенного по адресу:<...> Конфигурация земельного участка с кадастровым номером <...>, указанная в кадастровом плане территории в кадастровом квартале <...>, утвержденной главой Азовского сельского поселения Северского района Краснодарского края, не позволяет истице осуществить размещение индивидуального жилого дома в существующих границах из-за сложной геометрической конфигурации данного участка. В связи с этим, кадастровым инженером была выполнена новая схема земельного участка на кадастровом плане, которая утверждена главой Азовского сельского поселения Северского района Краснодарского края. Новая конфигурация земельного участка, принадлежащего истице, выполнена с учетом той же площади, которая была ранее выделена. Однако ответчиком ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» истице отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка с измененной конфигурацией, в связи с чем истица лишена возможности пользоваться и распоряжаться своим земельным участком по своему усмотрению.
 
    Суд считает возможным с целью восстановления нарушенных прав Лобачевой Е.В. установить границы земельного участка согласно новой схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <...>, утвержденной главой Азовского сельского поселения Северского района Краснодарского края, и возложить обязанность на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» произвести государственный учет изменений места положения (конфигурации) земельного участка без изменения его площади.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Лобачевой Евгении Валерьевны к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» об установлении границ земельного участка, возложении обязанности осуществления государственного учета изменений места положения (конфигурации) земельного участка удовлетворить.
 
    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу:<...> согласно новой схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <...>, утвержденной главой Азовского сельского поселения Северского района Краснодарского края.
 
    Возложить обязанность на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» произвести государственный учет изменений места положения (конфигурации) земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу:<...> без изменения его площади согласно новой схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <...>, утвержденной главой Азовского сельского поселения Северского района Краснодарского края.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий В.В.Макаренко