Решение от 17 апреля 2014 года №2-99/2014г.

    Дело № 2-99/2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2014 года г. Пошехонье
 
    Пошехонский районный суд Ярославской области
 
    в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,
 
    с участием истца Зайцева Е.С.,
 
    третьего лица Зайцевой Е.А.,
 
    при секретаре Ивановой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Евгения Сергеевича к ООО «Агрофирма Кештома» о регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на жилое помещение,
 
    У с т а н о в и л :
 
    Истец обратился в суд с иском зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома <адрес> и перехода к нему права собственности на указанное жилое помещение, ссылаясь на то, что квартиру он приобрел у колхоза «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома», на основании договора купли-продажи от 25 февраля 1994 года, полностью выплатил сумму по договору, фактически владеет жилым домом, однако, зарегистрировать переход права собственности он не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.
 
    В судебном заседании истец Зайцев Е.С. поддержал требования по изложенным выше обстоятельствам и доводам.
 
    Его супруга Зайцева Е.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, возражений по существу иска не заявила, иск супруга поддержала, выразив свое согласие на совершение сделки.
 
    Ответчик направил в суд отзыв, в котором подтвердил заключение сделки и выполнение обязательств по ней, и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против чего истец и третье лицо не возражали.
 
    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения иска, представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против чего истица и третье лицо также не возражали, направив отзыв, в котором полагал, что в данном случае надлежащим способом защиты права является подача иска о признании права собственности на жилой дом.
 
    Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Истцом представлен договор купли-продажи, согласно которому колхоз «Новая Кештома», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя колхоза ФИО6, действующей на основании Устава колхоза, и Зайцев Евгений Сергеевич, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о следующем: Продавец продал, а Покупатель купил занимаемый им дом, находящийся в д<адрес>. Жилой дом состоит из трех комнат общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
 
    К договору истцом приобщен платежный документ, из которого следует, что указанная в договоре сумма сделки – № рубль – была им внесена в кассу предприятия 25 февраля 1994 года, в квитанции указана цель платежа «за дом согласно решения общего собрания». Учитывая, что в момент совершения сделки Покупатель уже в течение длительного времени пользовался предметом договора, акт приема-передачи сторонами не составлялся, оснований сомневаться, что сделка в части обязательства передать проданный предмет договора, выполнен, у суда не имеется.
 
    Кадастровым паспортом подтверждена площадь жилого помещения – № кв.м.
 
    В материалах дела содержится выписка из похозяйственной книги администрации Погорельского сельсовета (в настоящее время территория Погорельского сельсовета входит в территорию Кременевского сельского поселения) за 1991-1996 годы по д. Демихово, из которой следует, что в указанном жилом доме проживают истец с супругой и двумя детьми, и дом принадлежит колхозу.
 
    Постановлением Главы Пошехонского муниципального района № 990 от 12.12.2006 года утверждены наименования улиц и нумерация жилых домов в населенных пунктах, из выписки которого следует, что жилому дому в <адрес>, принадлежащему Зайцеву Е.С., присвоен номер №
 
    Согласно справке № 47 от 11 февраля 2014 года, выданной Администрацией Кременевского сельского поселения, записью в похозяйственной книге по <адрес> подтверждена собственность спорного дома <адрес> Зайцеву Евгению Сергеевичу.
 
    Ответчиком в суд направлен передаточный акт от 14 апреля 2011 года, составленный в связи с реорганизацией колхоза «Новая Кештома» путем преобразования в ООО «Агрофирма Кештома», согласно которому ООО «Агрофирма Кештома» в числе прочих основных средств дом <адрес> не принимал, что подтверждает письменные пояснения ответчика по делу о том, что после заключения договора купли-продажи жилого дома, он с учета основных средств снят.
 
    Право истца на приобретенную им по договору купли-продажи недвижимость подтверждается положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между колхозом «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома», и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 25 февраля 1994 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, жилое помещение находится во владении истца, претензий друг к другу стороны не имеют.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 63.
 
    Доводы представителя Росреестра о том, что истец должен был обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости несостоятельны, так как в пункте 63 данного постановления указано, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    В связи с изложенным, обращение истца в суд с иском о регистрации перехода права собственности является надлежащим способом защиты своего права.
 
    Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – правопреемник Продавца, уклоняется от регистрации перехода права собственности на предмет договора, в связи с чем требования истца о судебной государственной регистрации указанного перехода права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д
 
    Р е ш и л :
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом <адрес> к Зайцеву Евгению Сергеевичу на основании договора купли-продажи указанного жилого дома общей площадью № кв.м., заключенного 25 февраля 1994 года между Зайцевым Евгением Сергеевичем и колхозом «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома».
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения.
 
    Судья ___________________________