Решение от 18 марта 2014 года №2-99/2014

                                                                                                                                   Дело № 2-99/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Прямицыно                                                                «18» марта 2014 года
 
    Октябрьский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                Завальной Т.Д.,
 
    с участием истца Морозова А.П.,
 
    представителя ответчика администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области по доверенности Акимова И.Л.,
 
    третьего лица кадастрового инженера Трушина Б.П.,
 
    представителя третьего лица администрации Октябрьского района Курской области по доверенности Вакурина Т.М.,
 
    при секретаре                                                                                        Моисеенко И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Анатолия Павловича к администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что В 70-х г.г. администрацией Черницынского сельсовета Октябрьского района ему был выделен земельный участок под строительство жилого дома (с огородом), расположенный по адресу: Курская <адрес>. На выделенном участке им был построен жилой дом. В 1994г. администрацией Черницынского сельсовета мне было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №493 от 29.03.1994г. на земельный участок площадью 0,1210 га. В 2004г. при оформлении технического паспорта на жилой дом была составлена экспликация земельного участка и инвентарный план домовладения, согласно которого фактическая занимаемая площадь участка составила 1427 кв.м., фактические размеры участка: 151,02м. (в длину), 8,8 м. (в ширину, с огородной части); 10,97м. (в ширину), со стороны улицы (фасада жилого дома). В 2011 г. при проведении межевания, границы участка были установлены не по фактическим существующим границам участка на местности, по которым определяется местоположение участка, а в пределах площади, установленной в свидетельстве № от 29.03.1994г. С огородной части произведено отступление от существующей границы (т.е. «укорачивание» участка путем переноса границы до получения площади, равной площади участка по свидетельству), и таким образом, площадь участка (по результатам межевания) составила точно 0,1210 га. На основании изготовленного межевого плана земельный участок был поставлен на кадастровый учет (с установленными по межеванию границами и площадью). В января 2014г. он обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которым были выполнены работы по межеванию земельного участка по фактическому использованию. В результате данного межевания точная площадь участка составила - 1428 кв.м. Таким образом, фактически весь земельный участок площадью 1428 кв.м. представляет собой единое целое, находится в его владении в ныне существующих границах и площади с 70-х г.г., на этом земельном участке собственными силами произвел строительство жилого дома, содержал земельный участок в существующих границах в надлежащем состоянии, осуществлял все действия по сохранению, содержанию и обслуживанию земельного участка (в том числе и спорной части). Каких-либо претензий (или споров) по поводу использования им земельного участка в существующих границах ни со стороны смежных собственников, ни со стороны администрации Черницынского сельсовета, никогда не возникало.
 
    Просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 218 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> (в конце огорода).
 
    В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, пояснив суду, что ввиду того, что спорный участок по межеванию не был включен в состав земельного участка с кадастровым номером 46:17:110204:34 и, соответственно, на участок 218 кв.м., не включенный в общую площадь за ним не было зарегистрировано право собственности на основании правоустанавливающего документа, просил суд:
 
    признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1428 кв.м., с кадастровым номером 46:17:110204:34, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в следующих границах, размерах и ориентирах: от т.1 по существующему ограждению на расстояние 6,57 м. до т. 2; от т.2 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 14,02 м. до т. 3, : от т.3 по существующему ограждению на расстояние 40,84 м. до т. 4, : от т.4 по существующему ограждению на расстояние 17,94 м. до т. 5, : от т.5 по существующему ограждению на расстояние 53,63 м. до т. 6, : от Т.6 по существующему ограждению на расстояние 22,86 м. до т. 7, : от т.7 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние. 9,30 м. до т. 8, : от т.8 С поворотом приметно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 7,16 м. до т. 9, : от т.9 по существующему ограждению на расстояние 16,16 м. до т. 10, : от т.10 по существующему ограждению на расстояние 36,65 м. до т. 11, : от т.11 по существующему ограждению на расстояние 13,76 м. до т. 12, : от т.12 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 1,19 м. до т. 13, : от т. 1 3 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на. расстояние 2,44 м. до т. 14, : от т.14 по существующему ограждению на расстояние 30,49 м. до т. 15, : от т.15 по существующему ограждению на расстояние 14,93 м. до т. 16, : от т.16 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 2,20 м. до т. 17, : от т.17 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 6,22 м. до т. 18,: от т.18 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 1,64 м. до т. 19,: от т.19 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 7,21 м. до т. 20,: от т.20 по существующему ограждению на расстояние 1,31 м. до т. 21,: от т.21 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 0,98 м. до т. 22,: от т.22 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 8,89 м. до т. 23,: от т.23 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 1,78 м. до т. 24,: от т.24 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 4,71 м. до т.1.
 
    отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1210 КВ.М., расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Курским филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (кадастровый инженер ФИО6, аттестат N246-10-14) и оформленною межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    прекратить зарегистрированное за ним право собственности на земельный участок площадью 1210 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное 19.10.2011г. Октябрьским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, запись регистрации №.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.
 
    Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании исковые требования посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также суду пояснил, что он в январе 2014 год проводил межевание земельного участка с кадастровым номером 46:17:110204:34, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ФИО1 В результате межевания точная площадь земельного участка составила - 1428 кв.м. Границы со смежными земельными участками согласованы, разногласий нет.
 
    Представитель третьего лица администрации Октябрьского района Курской области по доверенности ФИО4 исковые требования посчитала обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя, в связи с отсутствием возможности его явки.
 
    Свидетель ФИО8 суду показала, что является соседкой ФИО1, знакома с ним длительное время. Ей достоверно известно о том, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, их участки являются смежными. Он обрабатывает его более 40 лет, выращивает на нем овощные культуры. На данном земельном участке построен жилой дом, в котором также проживает ФИО1, границы данного участка сложились еще с 70-х годов, забор вдоль участка никогда никуда не передвигался, участок является целым и ничем не разделен.
 
    Свидетель ФИО9 суду показала, что является соседкой ФИО1 Их земельные участки являются смежными, он на протяжении 40 лет обрабатывает данный участок, границы участка вдоль забора никогда не изменялись, он является целым и ничем не разделен Споров по поводу границ земельного участка у них, как у соседей, никогда не было.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (в ред. от 21.12.2013г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
 
    Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    На основании ст.20 п.3 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    В силу ч.1 ст. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137 «О введении в действие земельного кодекса РФ»
 
    Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Согласно ч. 9 ст. 38 от ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственном кадастре недвижимости".
 
    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Согласно ст. 39 ч.1 ФЗ 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
 
    Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Октябрьский район, Черницынский сельсовет, д. Маслова, ул. Октябрьская, д.299, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю № 29.03.1994 года (л.д.10).
 
    Согласно указанному свидетельству площадь земельного участка предоставленного ФИО1 для личного подсобного хозяйства составляет 1210 кв.м.
 
    Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 06.09.2011 года, границы спорного земельного участка определялись исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок - свидетельстве на право собственности на землю № 29.03.1994 года, в результате чего площадь земельного участка составила 1210 кв.м.
 
    В январе 2014 года кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы (межевание) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет - 1428 кв.м. Граница земельного участка установлена по фактическому землепользованию, по существующим на момент кадастровых работ искусственных ограждений по периметру участка и согласована с собственниками смежных земельных участков, разногласий нет (л.д.57,58).
 
    Судом установлено, что площадь земельного участка истца после проведения межевых работ кадастровым инженером ФИО7 составила 1428 кв.м., что больше площади, указанной в свидетельстве о праве собственности - 1210 кв.м. и в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ - на 218 кв.м.
 
    Между тем, судом установлено, что искусственное ограждение по периметру земельного участка ФИО1 установлено и существует более 40 лет, на протяжении данного времени оно не переносилось и не передвигалось. Данным земельным участком истец пользовался с 70-х годов, обрабатывает его и по настоящее время, регулярно платит налоги и сборы.
 
    В судебном заседании установлено, что при межевании спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 истец указывал границы участка, сложившиеся по фактическому пользованию, то есть вместе с той площадью, которая не вошла в свидетельство на право собственности на землю на момент его выдачи, однако кадастровым инженером данные границы участка не были приняты во внимание при составлении межевого плана, а установлены свои границы, которые не соответствуют фактически сложившимся более чем 40 лет назад и существующим по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, представителя ответчика, кадастрового инженера ФИО7, а также показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9
 
    Таким образом, суд принимает во внимание межевание земельного участка составленного кадастровым инженером ФИО7 по фактическим размерам, которые были установлены еще в 90 - х годах, поскольку границы земельного участка до настоящего времени не менялись. Кроме того, истец ФИО1 при осуществлении своих прав по распоряжению спорным земельным участком площадью 1428 кв.м. не нарушает права и законные интересы других собственников земельных участков.
 
    Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить,
 
    признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1428 кв.м., с кадастровым номером 46:17:110204:34, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>;
 
    отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Курским филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (кадастровый инженер ФИО6, аттестат N246-10-14) и оформленною межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.;
 
    прекратить зарегистрированное за ним право собственности на земельный участок площадью 1210 кв.м., с кадастровым номером 46:17:110204:34, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное 19.10.2011г. Октябрьским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, запись регистрации №46-46-18/010/2011-135.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 к администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1428 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в следующих границах, размерах и ориентирах: от т.1 по существующему ограждению на расстояние 6,57 м. до т. 2; от т.2 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 14,02 м. до т. 3, : от т.3 по существующему ограждению на расстояние 40,84 м. до т. 4, : от т.4 по существующему ограждению на расстояние 17,94 м. до т. 5, : от т.5 по существующему ограждению на расстояние 53,63 м. до т. 6, : от Т.6 по существующему ограждению на расстояние 22,86 м. до т. 7, : от т.7 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние. 9,30 м. до т. 8, : от т.8 С поворотом приметно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 7,16 м. до т. 9, : от т.9 по существующему ограждению на расстояние 16,16 м. до т. 10, : от т.10 по существующему ограждению на расстояние 36,65 м. до т. 11, : от т.11 по существующему ограждению на расстояние 13,76 м. до т. 12, : от т.12 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 1,19 м. до т. 13, : от т. 1 3 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на. расстояние 2,44 м. до т. 14, : от т.14 по существующему ограждению на расстояние 30,49 м. до т. 15, : от т.15 по существующему ограждению на расстояние 14,93 м. до т. 16, : от т.16 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 2,20 м. до т. 17, : от т.17 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 6,22 м. до т. 18,: от т.18 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 1,64 м. до т. 19,: от т.19 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 7,21 м. до т. 20,: от т.20 по существующему ограждению на расстояние 1,31 м. до т. 21,: от т.21 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 0,98 м. до т. 22,: от т.22 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 8,89 м. до т. 23,: от т.23 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 1,78 м. до т. 24,: от т.24 с поворотом примерно 90 градусов по существующему ограждению на расстояние 4,71 м. до т.1.
 
    Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1210 КВ.М., расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Курским филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (кадастровый инженер ФИО6, аттестат N246-10-14) и оформленною межевым планом от 06.09.2011 г.
 
    Прекратить зарегистрированное за ним право собственности на земельный участок площадью 1210 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное 19.10.2011г. Октябрьским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, запись регистрации №.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья: