Решение от 16 мая 2014 года №2-99/2014

Дело 2-99/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
г. Буйнакск 16 мая 2014 г.
 
    Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе:
 
    председательствующего судьи - Магомедова А.Ю.,
 
    с участием истца - Абдулаевой З.А., ответчика - Омарова М.Г., его представителя - адвоката Азизова М.А.,
 
    при секретаре - Мурклинской А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулаев З. А. к Омарову М.Г. о возложении на ответчика обязанностей не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, встречному иску Омарову М.Г. к Абдулаев З. А. о признании недействительными правоустанавливающих документов на нежилое помещение,
 
установил:
 
    Абдулаева З.А. обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что она является собственником складского помещения в с. Манасуал, площадь земельного участка - 956 м?, полезная площадь строения - 382,5 м?. Данное помещение было приобретено ею на основании договора купли продажи от 04.12.2002. В мае 2012 года, ответчик Омаров М.Г., являющийся односельчанином, попросил временно, для личных целей использовать данное складское помещение, на что её супруг дал согласие. В августе 2012 года, умер сын Омарова М.Г. и последней больше не использовал и не появлялся в данном помещении, в связи с чем, ею было под ключ закрыто принадлежащее складское помещение. В октябре 2012 года ей стало известно, что ответчик сломал установленный ею замок и без разрешения стал использовать в своих целях. На её просьбы покинуть данное помещение, ответчик отказывается выселяться с данного помещения и мотивирует это тем, что помещение принадлежит ему, не предоставляя на то никаких документальных подтверждений своих слов. Тем самым с октября 2012 года по сегодняшний день ответчик занимает принадлежащее ей на праве собственности складское помещение и использует его по своему усмотрению, отказываясь освободить его. Она обращалась к участковому уполномоченному по Буйнакскому району, но им никаких мер по выселению Омарова М.Г. не предпринимаются. Просит суд обязать Омарову М.Г. выселиться из складского помещения.
 
    В судебном заседании Абдулаева З.А. уточнила исковые требования по тем же основаниям, но просила суд обязать Омарова М.Г. не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенном по адресу: Буйнакский район, с. Манасаул, кадастровый номер № и в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить ей комплект ключей замка от дверей в указанное нежилое помещение.
 
    В судебном заседании ответчик Омаров М.Г. исковые требования Абдулаевой З.А. не признал, и обратился в суд с встречным иском о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Абдулаевой З.А. нежилого помещения расположенного в с. Манасаул от 25.12.2013, записи в Едином государственном реестре прав, договора купли-продажи указанного помещения от 19.12.2013, заключённого между Абдулаевой З.А. и СПК «Манасаул» и передаточного акта к указанному договору по тем основаниям, что спорное складское помещение, приобретено Абдулаевой З.А. у СПК «Манасаул» на основании договора купли продажи от 14.12.2002 (19.12.2013). Реализацию помещения истице осуществил Магомедов А.П., почему то, от имени СПК «Манасаул», но «в лице» И.О. директора совхоза. Из договора к/п от 19.12.2013 усматривается, что право собственности продавца, т.е. СПК «Манасаул», подтверждается решением директора СПК Пчелосовхоз «Манасаульский» от 10.08.2003. Хотя в материалах хранящихся в регистрационном деле имеется решение директора от 10.08.2002. Указанные обстоятельства дают формальные основания для признания данного договора купли продажи недействительным. В соответствии с законодательством о реорганизации колхозов и совхозов, приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственной кооперации члены трудового коллектива наделялись земельными паями, а также основными средствами производства. Решения по данным вопросам считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива. Т.е. как видно из указанного, после реорганизации совхоза и получения своих долей, работники совхоза, со своими долями образовались в СПК «Манасаул» и естественно всё имущество дальнейшего СПК стало общим, в том числе и складское помещение. Аналогичные нормы установлены также статьей 253 ГК РФ, согласно которой участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. В силу ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Из регистрационного дела усматривается, что в период регистрации учредителями СПК являлись 5 человек, однако в этих материалах нет сведений о внесении этими лицами своих паев, ранее ими приобретёнными впоследствии ликвидации совхоза. Также при регистрации СПК в регистрирующий орган не был представлен Устав, что является грубым нарушением порядка регистрации. При приобретении складского помещения нарушено законодательство. Имеющиеся по данному спору обстоятельства, также указывают на то, что при реорганизации совхоза, образовании - создании СПК, приобретении продавцом имущества, при продаже помещения истице грубо нарушены, что дают ему основания считать, что право собственности на спорный объект у Абдулаевой возникло не на основе законе, в связи с чем вправе предъявить требование встречные исковые требования. Потому просит суд в удовлетворении исковых требований Абдулаевой З.А. о выселении его из складского помещения отказать и удовлетворить его встречный иск.
 
    Представитель третьего лица по делу – Буйнакский межрайонный отдел Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился. Сведений о причинах неявки суду не представил.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования Абдулаевой З.А. подлежащими удовлетворению, а встречный иск Омаров М.Г. – отклонению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    Судом установлено, что между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Манасаул» и Абдулаевой З.А. 19.12.2013 заключён договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 424 м?, расположенного по адресу: с.Манасаул Буйнакского района. Имеется передаточный акт. Данный договор прошёл государственную регистрацию, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2013 сделана запись регистрации №, объекту права присвоен кадастровый (или условный) номер №.
 
    Таким образом, суд находит, что у Абдулаевой З.А. в установленном порядке возникло право на нежилое помещение общей площадью 424 м?, расположенные в с.Манасаул Буйнакского района.
 
    Отказывая Омарову М.Г. в удовлетворении встречных требований суд исходит из того, он в обоснование своих доводов суду не представил допустимые доказательства подтверждающие наличие у него субъективного права на спорный объект недвижимости.
 
    Так, судом достоверно установлено, что СПК «Манасаул» был образован при создании путём реорганизации в форме преобразования о чём свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ. Из Устава СПК «Манасаул», утверждённого общим собранием членов кооператива 10.08.2002 СПК «Манасаул» является правопреемником Пчелосовхоза «Манасаульский» Буйнакского района, имеющийся в деле список членов СПК «Манасаул», у которых имеются паи включает 26 человек, в числе которых отсутствует Омаров М.Г., что им самим было признано в ходе судебного заседания. Решение о реализации спорного имущества было принято на общем собрании членов СПК «Манасаул» 14.10.2013, на котором присутствовали 18 членов, о чём свидетельствует протокол.
 
    Что касается доводов Омарова М.Г. о том, между ним и Плелосовхозом «Манасаульский» 01.01.2001 заключён договор аренды коровника сроком на 20 лет, то они не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, договор аренды коровника от 01.01.2001 сроком на 20 лет подлежал государственной регистрации.
 
    Учитывая отсутствие такой регистрации, данный договор аренды в силу прямого указания п. 3 ст. 433 ГК РФ является незаключённым.
 
    Это же нашло подтверждение и тем обстоятельством, что сам Омаров М.Г. пользовался данным помещением лишь в течение 2-х последних лет, что он подтвердил в суде. Это же подтвердила и истица, которая пояснила, что сама она пользуется помещением с 2002 г.
 
    Довод стороны ответчика о том, что необходимо к данным правоотношениям применить п.14 Постановления Пленума от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» о том, что при достигнутом соглашении сторон в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними следует исходить из того что было имущество фактически передано в пользование без каких-либо замечаний, суд находит необоснованным, поскольку суду не представлен передаточный акт или иные бесспорные доказательств свидетельствующие о фактической передаче и принятии с согласованием всех существенных условий по договору аренды.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    По ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения.
 
    Судом бесспорно установлено, что спорный объект нежилого помещения общей площадью 424 м?, расположенный по адресу: с.Манасаул Буйнакского района был приобретён Абдулаевой З.А., которая в настоящее время им законно владеет, других доказательств Омаровым М.Г. суду не представлено, доводы Омарова М.Г. о незаконности договора купли-продажи от 19.12.2013 в ходе судебного заседания не подтвердились.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Абдулаев З. А. к Омарову М.Г. о возложении на ответчика обязанностей не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, удовлетворить.
 
    Обязать Омарову М.Г. не чинить препятствия в пользовании Абдулаев З. А. нежилым помещением, расположенным по адресу: Буйнакский район, с. Манасаул, с кадастровым номером 05:11:000018:0288, и в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить Абдулаев З. А. комплект ключей замка от дверей в указанное нежилое помещение.
 
    В удовлетворении встречного иска Омарову М.Г. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Абдулаевой З.А. нежилого помещения расположенного в с. Манасаул от 25.12.2013, записи в Едином государственном реестре прав, договора купли-продажи указанного помещения от 19.12.2013, заключённого между Абдулаевой З.А. и СПК «Манасаул» и передаточного акта к указанному договору, - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Буйнакский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: А.Ю. Магомедов
 
    Отп. в сов.ком.