Решение от 15 апреля 2014 года №2-99/2014

Дело № 2-99/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Адрес КЧР                 дата
 
    Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей – судьи Боташевой А.Р. при секретаре судебного заседания Коркмазовой М.В. с участием представителя ответчика по первоначальному иску – истца по встречном иску К.Т.Б. рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ к Д.П.Б. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги и по встречному иску Д.П.Б. к ТСЖ » об обязании опломбировать и произвести перерасчет размера задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,
 
У С Т А Н О В И Л:

 
    ТСЖ обратилось в Измайловский районный суд Адрес с иском к Д.П.Б.., в котором просило взыскать с ответчика в пользу ТСЖ :
 
    - 00.00 руб. в качестве основного долга; 00.00 руб. в качестве установленной законом неустойки;
 
    - судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 00.00 руб. и расходов на представителя в размере 00.00 руб.
 
    Д.П.Б.. подала встречный иск, в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ от дата . просила:
 
    - обязать ответчика опломбировать и производить расчет коммунальных платежей на основании приборов учета (счетчиков);
 
    - обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей в период с дата . по день пломбировки приборов учета в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 с применением расчетного метода определения потребления услуг, а за общедомовые потребленные коммунальные услуги - исходя из доли владения Д.П.Б. в общей площади дома.
 
    Определением Измайловского районного суда Адрес от дата . настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Прикубанский районный суд КЧР.
 
    Из первоначального иска следует, что Д.П.Б.. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , Измайловский бульвар, Адрес . На территории данного дома создано ТСЖ , в обязанности которого входит взимание платы за техническое обслуживание, охрану жилого дома и коммунальные услуги с жильцов указанного дома, расходы на которые исчисляются на основании ежегодно утверждаемых общим собранием жильцов смет. Истцом своевременно выставлялись Д.П.Б.. счета на оплату коммунальных услуг и иных расходов. Однако, ответчик свои обязанности по их оплате не выполнял. В связи с чем, с дата . сумма основного долга Д.П.Б. по оплате вышеуказанных услуг составляет 00.00 руб. Проценты, подлежащие взысканию в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами, составляют 00.00 руб.
 
    Во встречном иске Д.П.Б. указала, что дата . она получила уведомление ответчика о наличии задолженности за коммунальные платежи в размере 00.00 руб. Считает, что данный расчет произведен неправильно. У неё в квартире установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения и энергопотребления, т.е. оплата должна производиться по показаниям прибора учета в силу ст. 157 ЖК РФ. Однако, ответчик оставил без удовлетворения её просьбу об опломбировании приборов учета и продолжает начислять оплату без учета последних. Кроме того, ТСЖ не произвело перерасчет за коммунальные услуги в связи с её отсутствием по месту жительства в течение 00.00 дня за период с дата ., хотя она обращалась с соответствующим заявлением. Отсутствие её по месту жительства подтверждается авиабилетами.
 
    Истец по первоначальному иску - ответчик по встречному иску ТСЖ », надлежащим образом извещенный о дате и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве на встречный иск от дата . ТСЖ указало, что начисление стоимости услуг производится согласно смете расходов и доходов, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ; смета составляется и рассчитывается на основании учета затрат предыдущего года, расчеты с «Мосводоканалом» и теплоснабжающими организациями производятся за фактические объемы потребления ресурсов, определяемые по показаниям общедомовых приборов учета на основании Постановления Правительства г. Москвы №77-ПП от 10.02.2004г. (в ред. от 28.12.2010г.). В связи с тем, что индивидуальные квартирные приборы учета являются техническими средствами, к ним применяются определенные требования; действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством РФ для осуществления таких действий. Ввод прибора учета в эксплуатацию – документально оформленная в установленном порядке готовность средств измерения к использованию по назначению оформляется трехсторонним актом, подписанным исполнителем, специализированной организацией и потребителем. После чего порядок оплаты потребителем оказанных услуг определяется договором, заключаемым с управляющей организацией (ТСЖ). При заключении договора предоставляются акт ввода в эксплуатацию приборов учета, паспорта приборов учета. Д.П.Б. до настоящего времени не заключены соответствующие договоры, отсутствуют паспорта на приборы учета.
 
    Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску Д.П.Б. извещена о дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд своего представителя. В судебном заседании 30.01.2014г. поддержала встречный иск, просила отказать в удовлетворении первоначального иска. Подтвердила, что ей предоставлены часть услуг, указанных в квитанциях, но оплату она не производила с дата ., так как не согласна с методикой расчета оплаты, ТСЖ не сообщает и не разъясняет ей - откуда и каким образом складываются размеры стоимости каждого из видов услуг; она считает, что метод оплаты, исчисляемый путем умножения цены на квадратный метр, является незаконным. Она не является членом ТСЖ, и на неё не должны распространяться установленные им методы расчета платы за коммунальные и иные услуги. ТСЖ должно произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг, так как она не пребывала по месту своего жительства постоянно 271 дней за период с дата ., часто пребывала по месту регистрации в Адрес КЧР, о чем она написала заявление в ТСЖ, но перерасчет ей до сих пор не произведен.
 
    Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Адрес , будучи извещенной о дате и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
 
    Представитель ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску Д.П.Б. в суде поддержал уточненные встречные требования Д.П.Б.. по основаниям, указанным в иске; просил отказать в удовлетворении первоначального иска за его необоснованностью, так как применяемый метод расчета коммунальных услуг не соответствует действующему законодательству. Подтвердил, что в квартире Д.П.Б. наличествуют приборы учета коммунальных услуг (теплоэнергия, горячая и холодная вода), но они не опломбированы; технические документы – паспорта, акты ввода в эксплуатацию на данные приборы учета он представить не может.
 
    Выслушав представителя ответчика - по первоначальному иску – истца по встречному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата . Д.П.Б. на основании договора купли-продажи от дата . является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , Измайловский бульвар, Адрес , общей площадью 00.00 кв.м.
 
    Согласно уставу ТСЖ осуществляет взимание платы за техническое обслуживание, охрану жилого дома и коммунальные услуги с жильцов дома №№ по Измайловскому бульвару в Адрес ; ТСЖ исчисляет размер платы на основании ежегодно утверждаемых общим собранием членов ТСЖ смет.
 
    Как следует из материалов дела, размер задолженности Д.П.Б. по оплате технического обслуживания, охраны жилого дома и коммунальных услуг квартиры за период с 00.00 года составил 00.00 руб., что подтверждается уточненным расчетом задолженности, извещениями-квитанциями, сметами с указанием видов услуг, а также утвержденными сметами расходов и доходов на дата .г.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    При этом, в силу положений п. 3 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
 
    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Часть 6 указанной нормы предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
 
    В силу ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Обсуждая требования Д.П.Б. об обязании ответчика опломбировать и производить расчет коммунальных платежей на основании приборов учета (счетчиков), суд отмечает следующее.
 
    Согласно п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата № 00.00, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставляемых потребителю в жилом или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.
 
    Из п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, следует, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
 
    В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 Постановления Правительства г. Москвы 10 февраля 2004 г. № 77-ПП «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы Адрес » потребитель оплачивает услуги холодного и горячего водоснабжения, канализации по показаниям квартирных приборов учета воды с момента ввода их в эксплуатацию. Ввод прибора учета в эксплуатацию оформляется трехсторонним актом, подписанным исполнителем, специализированной организацией и потребителем. Порядок оплаты потребителем оказанных ему услуг определяется договором, заключаемым с соблюдением принципа добровольного волеизъявления сторон.
 
    Таким образом, вышеуказанные правила возлагают обязанность по пломбировке и допуску в эксплуатацию средств измерений соответствующих специализированных организаций в данной сфере услуг, а ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого помещения.
 
    В нарушении ст. 56 ГПК РФ Давлетовой П.Б. не представлено суду доказательств, подтверждающих, что пломбировка учетов прибора коммунальных услуг входит в обязанности ТСЖ »; данная обязанность ТСЖ не предусмотрена также его уставом. Более того, Д.П.Б.. не представлено доказательств, подтверждающих соответствие средств измерений (приборов учета), установленных в её жилом помещении требованиям, предъявляемым к ним законодательством о средствах измерений, стандартизации и метрологии, т.е. что они находятся в исправном состоянии и введены в эксплуатацию, а также доказательств предоставления документов - паспортов приборов учета, актов ввода их в эксплуатацию, свидетельств об их поверке ответчику по встречному иску с тем, чтобы тот на основании соответствующего соглашения начал производить расчет оплаты коммунальных услуг по приборам учета.
 
    При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований Д.П.Б. об обязании ТСЖ опломбировать приборы учета, установленные в её квартире.
 
    Следовательно, суд исходит из того, что расчет платы за жилое помещение Д.П.Б. должен осуществляться без учета приборов учета коммунальных услуг.
 
    Обсуждая довод Д.П.Б.. о том, что ответчик обязан произвести перерасчет оплаты в сторону уменьшения в связи отсутствием её в определенные периоды по месту жительства, суд установил, что претензию о перерасчете коммунальных платежей Д.П.Б. представила в ТСЖ дата ., что подтверждается соответствующей подписью управляющего ТСЖ. В ней указаны следующие периоды её отсутствия по месту жительства: дата .; в качестве доказательства отсутствия по месту жительства ею представлены авиабилеты и посадочные талоны на авиарейсы из Адрес и в Адрес .
 
    Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (ред. от 22.07.2013) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
 
    В соответствии с п. 88 Правил не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
 
    Согласно п. 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
 
    Из представленных документов следует, что Д.П.Б. своевременно с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с ее временным отсутствием за периоды дата . в ТСЖ не обратилась.
 
    Относительно последнего периода временного отсутствия с дата . суд отмечает, что заявление, именуемое претензией, подано истцом по встречному иску в ТСЖ своевременно. Однако, допустимых доказательств, подтверждающих ее проживание в указанный период по иному адресу ни ТСЖ, ни суду не представлено; представленные ею авиабилеты подтверждают лишь дни её отъезда и приезда к месту жительства, но никак не период её проживания в ином месте либо факт непроживания в своем жилом помещении.
 
    В связи с чем, довод Д.П.Б. о том, что должен быть произведен перерасчет коммунальных платежей в сторону уменьшения в связи с её временным отсутствием в жилом помещения представляется суду несостоятельным.
 
    Обсуждая требования истца по первоначальному иску, а также требования Д.П.Б. об обязании ТСЖ произвести перерасчет коммунальных платежей за период с дата . по день пломбировки приборов учета в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 с применением расчетного метода определения потребления услуг, а за общедомовые потребленные коммунальные услуги - исходя из доли владения Д.П.Б. в общей площади дома, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу подп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    Таким образом, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
 
    Обязанность собственника жилого помещения нести расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг предусмотрена ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.
 
    Ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    При таких обстоятельствах, довод Д.П.Б. о том, что она не является членом ТСЖ и не заключала с ним никаких договоров, в связи с чем, не должна оплачивать заявленные истцом расходы и коммунальные платежи является несостоятельным.
 
    В соответствии с Уставом ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме.
 
    В подтверждение доводов о расчете коммунальных платежей на основе сметы расходов и доходов ТСЖ на каждый год, а также о порядке её формирования, о правильности расчета взыскиваемой суммы, о видах предоставляемых услуг истец по первоначальному иску представил суду сметы расходов и доходов на дата .г., утвержденные общим собранием ТСЖ; акт сверки между сторонами спора, отчеты ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за дата ., извещения-квитанции с приложенными сметами по видами и размеру оплаты за коммунальные услуги за период с дата . по лицевому счету №№ (Д.П.Б. договор на техническое обслуживание инженерных систем жилого дома от дата ., договор № № на охранную деятельность от дата ., договор на вывоз твердых бытовых отходов от дата ., договор №№ от дата . о выполнении работ по вывозу ТБО, договор от дата . на техническое обслуживание лифтов, договора №№ от дата . на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, договор энергоснабжения от дата ., договор на техническое обслуживание установок противопожарной защиты от дата ., договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии и горячей воды, реестры документов за дата .г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт жилого дома №№ по Измайловскому бульвару общей площадью 00.00 кв.м., в котором указано, что дом благоустроен, в нем имеется водопровод, центральная канализация, отопление от ТЭЦ, центральное горячее водоснабжение, электрическая плита, мусоропровод, пассажирский и грузовой лифты. Данные обстоятельства также подтверждаются поступившими в суд от ОАО «Мосэнергосбыт» и ОАО «Мосводоканал» документами о предоставлении соответствующих услуг и об оплате, произведенной ТСЖ за них, а именно – платежными поручениями за дата ., актами сверок расчетов между ними, актами приема-передачи электрической энергии за период с дата . Указанные документы отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств и принимаются судом в качестве обоснования своих выводов.
 
    Методика распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды утверждена постановлением Правительством Москвы 10 февраля 2004 г. N 77-ПП "О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы" (приложение 2). В пунктах 4.2 - 4.2.2.2 Методики приводится способ расчета жильцов с производителем услуг: в квартирах, оснащенных приборами учета холодной и горячей воды, объемы потребления холодной и горячей воды определяются по показаниям соответствующих приборов. Объем водоотведения принимается равным объему потребления холодной и горячей воды (пункт 4.2.1) в квартирах, не оснащенных приборами учета холодной и горячей воды, объемы потребления холодной, горячей воды и водоотведения определяются расчетным путем с учетом показаний всех установленных в доме приборов учета воды (пункт 4.2.2).
 
    Пунктом 4.2.2.1 Методики установлен порядок определения размеров ежемесячных платежей и объемы потребления холодной, горячей воды и водоотведения.
 
    Согласно Методике при расчете размера платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета необходимо руководствоваться нормами, предусматривающими при расчете платы обязанность использовать показания приборов учета, что соответствует ст. 157 ЖК РФ.
 
    Согласно п. 22 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
 
    Как следует из объяснений ТСЖ многоквартирный дом, в котором проживает Д.П.Б.., оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета, расчеты с «Мосводоканалом» и теплоснабжающими организациями производятся за фактические объемы потребления ресурсов, определяемые по коллективным (общедомовым) приборам учета. При этом, Д.П.Б. не оспорены решения общего собрания членов ТСЖ, которыми утверждены сметы расходов и доходов на дата ., в соответствии с которыми ей начислена взыскиваемая плата.
 
    При таких обстоятельствах, представленный суду расчет взыскиваемых с Д.П.Б. обязательных платежей, основанный на утвержденной смете расходов и доходов ТСЖ, признается судом обоснованным и арифметически верным.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Д.П.Б. об обязании произвести перерасчет с дата . по дату пломбировки квартирных приборов учета, поскольку производимый ТСЖ расчет обязательных платежей производится именно с применением расчетного метода определения потребления услуг с учетом показаний всех установленных в многоквартирном доме приборов учета в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 10 февраля 2004 года N 77-ПП "О мерах по улучшению системы водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы", а за общедомовые потребленные коммунальные услуги - исходя из доли владения Д.П.Б. в общей площади дома на основании ежегодно утверждаемых смет расходов и доходов. При этом, вопреки доводам истца по встречному иску, именно произведение стоимости каждого из видов услуг по смете на площадь жилого помещения Д.П.Б. образует принцип расчета за общедомовые потребленные коммунальные услуги исходя из доли в праве, как это следует из ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, предусматривающей, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у Д.П.Б.. образовалась задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с дата . включительно в размере 00.00 руб., подлежащая взысканию с неё в пользу ТСЖ ».
 
    Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Учитывая, что потребитель услуг допустил просрочку оплаты коммунальных услуг за период с дата г. по дата г. и его задолженность составила 00.00 руб., суд признает обоснованным требование ТСЖ о взыскании с Д.П.Б. пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, составившую 00.00 руб.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ с Д.П.Б. в пользу истца по первоначальному иску также подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 00.00 руб.
 
    Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 ГПК РФ является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.
 
    При обсуждении заявления ТСЖ о возмещении представительских расходов в размере 00.00 руб. суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство, определив размер представительских расходов, подлежащих взысканию с Д.П.Б. равный сумме 00.00 руб., которая оплачена представителю в соответствии с платежным поручением №00.00 от дата .
 
    С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление ТСЖ к Д.П.Б. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги удовлетворить.
 
    Взыскать с Д.П.Б. в пользу ТСЖ задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 00.00 руб. (00.00.) и неустойку в размере 00.00 руб. (00.00.).
 
    Взыскать с Д.П.Б. в пользу ТСЖ судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 00.00 руб. и расходов на представителя в размере 00.00 руб.
 
    В удовлетворении встречного иска Д.П.Б. к ТСЖ об обязании опломбировать и произвести перерасчет размера задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного суда КЧР через Прикубанский районный суд КЧР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено дата г.
 
    Судья подпись А.Р. Боташева