Дата принятия: 07 марта 2014г.
Номер документа: 2-99/2014
дело № 2-99/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 марта 2014 г. г. Жердевка
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Власова А.В.,
при секретаре Мухортовой Е.Г.,
с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Жердевского района Караваевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаринцевой Татьяны Валентиновны к администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Татаринцева Т.В. обратилась в суд с названным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Труновой Т.М. заключен письменный, нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Договор полностью исполнен. В настоящее время она обратилась в УФРС кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации сделки купли-продажи, однако ей было отказано в регистрации в связи с тем, что продавец умерла, а наследников нет.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес> (л.д.48).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> исключено из числа лиц, участвующих в деле (л.д.59 (об.).
Истец Татаринцева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении просит рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д.60,61).
Представитель ответчика администрации <адрес> Клепиков И.С. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении не возражает против удовлетворения иска (л.д.55, 68).
Представитель третьего лица администрации <адрес> Караваева И.В. в суде не возражает против удовлетворения иска.
Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав представителя третьего лица администрации <адрес>, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) Трунова Т.В. передала в собственность Татаринцевой Т.В. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Покупатель полностью оплатила стоимость недвижимого имущества (л.д. 9, 10).
ДД.ММ.ГГГГ Трунова Т.М. умерла (л.д.11).
Согласно сообщению нотариуса с заявлением о принятии или отказе от наследства после смерти Труновой Т.М. никто не обращался (л.д.46).
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу п. 2 данной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В соответствии ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснено судам п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По сообщению ГУПТИ по <адрес> жилой дом и земельный участок по <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Татаринцевой Т.В. до вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (л.д. 44).
Представитель ответчика Клепиков И.С. в письменном заявлении не возражает по существу иска, поскольку Татаринцева Т.В. является собственником жилого дома и земельного участка.
Представитель третьего лица администрации <адрес> Караваева И.В. не возражает против удовлетворения исковых требований Татаринцевой Т.В.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Татаринцевой Т.В. снижен размер государственной пошлины при подаче искового заявления с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты>.
Татаринцевой Т.В. уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании ст. 92 ГПК РФ суд взыскивает с истца государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Татаринцевой Татьяной Валентиновной право собственности на одноэтажный жилой дом (лит. А, а), общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый номер №, местоположение (адрес): <адрес>.
Признать за Татаринцевой Татьяной Валентиновной право собственности на земельный участок, площадью 660 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): <адрес>.
Взыскать с Татаринцевой Татьяны Валентиновны в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд.
Председательствующий А.В. Власов
