Дата принятия: 14 февраля 2013г.
Номер документа: 2-99/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2013 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Моргуновой Л.А.,
при секретаре Фалдиной Н.В.,
с участием
истца Никитиной Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-99/13 по иску Никитиной Т.М. к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному району, ООО «Косогорское жилищно-коммунальное хозяйство», ОАО «Косогорский металлургический завод» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Никитина Т.М. обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному району, ООО «Косогорское жилищно-коммунальное хозяйство», ОАО «Косогорский металлургический завод» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ей на основании типового договора социального найма жилого помещения принадлежит квартира, расположенная по адресу: город Тула, пос.... Кроме нее в квартире зарегистрированы и проживают: муж Никитин С.В., дочь Никитина Е.С., дочь Самсонова О.Н. и мой несовершеннолетний внук С. Данное жилое помещение находится на 3 этаже трехэтажного жилого дома, до перепланировки общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м. Во время проживания в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно демонтировано: несущая перегородка с дверным блоком между коридором, площадью 3,0 кв.м. и жилой комнатой, площадью 16,7 кв.м. и вновь установлена между указанными помещениями со сдвигом вглубь жилой комнаты; несущая перегородка между туалетом площадью 1,1 кв.м. и кухней площадью 6,8 кв.м. и вновь установлена между указанными помещениями с изменением конфигурации площади помещений; сантехническое оборудование (раковина) в кухне площадью 6,8 кв.м.; сантехническое оборудование (унитаз) в туалете, площадью 1,1 кв.м.; газовое оборудование (четырех комфорочная газовая плита) в кухне площадью 6,8 кв.м.; устроены: несущая перегородка с дверным блоком в жилой комнате, площадью 16,7 кв.м. как продолжение существующей несущей перегородки между кухней, площадью 6,8 кв.м. и коридором, площадью 3,0 кв.м.; сантехническое оборудование (унитаз, раковина, душевая кабина) в ванной, площадью 3,0 кв.м.; сантехнического оборудования (раковина) в кухне, площадью 5,0 кв.м. В результате выполненной перепланировки образовалась кладовая площадью 2,0 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась до 13,1 кв.м., площадь коридора увеличилась до 3,6 кв.м., площадь ванной увеличилась до 3,0 кв.м. за счет присоединения части площади кухни. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки, общая площадь стала составлять 42,6 кв.м., в том числе жилая 29,0 кв.м. Перепланировка была произведена самостоятельно, разрешение на переустройство и перепланировку не имеется. В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м., расположенную по адресу: город Тула, ....
В судебном заседании истец Никитина Т.М. поддержала поданное исковое заявление по указанным в нем основаниям, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Ильичева В.Б. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному району по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика ОАО «Косогорский металлургический завод им. Дзержинского» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика МУП «Косогорское жилищно-коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица Никитин С.В., Никитина Е.С., Самсонова О.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
На основании договора найма жилого помещения от дата Никитина Т.М. является нанимателем квартиры по адресу: город Тула, Привокзальный район ...
Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение были вселены: муж Никитин С.В., дочь Никитина Е.С., дочь Самсоснова О.Н., внук С.
Из инвентаризационного документа – выписки (справки) из технического паспорта по состоянию на 21.06.2012 года усматривается, что по данным текущей инвентаризации от 22.03.1961 года общая площадь квартиры составляла 43,5 кв.м., жилая площадь 32,6 кв.м., подсобная к жилой 10,9 кв.м.
По данным инвентаризации, состоявшейся 21.06.2012 года, в квартире произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.
При этом площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 42,6 кв.м., жилая площадь 29,0 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как видно из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в жилом помещении произведена перепланировка: демонтировано несущая перегородка с дверным блоком между коридором, площадью 3,0 кв.м. и жилой комнатой, площадью 16,7 кв.м. и вновь установлена между указанными помещениями со сдвигом вглубь жилой комнаты; несущая перегородка между туалетом площадью 1,1 кв.м. и кухней площадью 6,8 кв.м. и вновь установлена между указанными помещениями с изменением конфигурации площади помещений; сантехническое оборудование (раковина) в кухне площадью 6,8 кв.м.; сантехническое оборудование (унитаз) в туалете, площадью 1,1 кв.м.; газовое оборудование (четырех комфорочная газовая плита) в кухне площадью 6,8 кв.м.; устроены: несущая перегородка с дверным блоком в жилой комнате, площадью 16,7 кв.м. как продолжение существующей несущей перегородки между кухней, площадью 6,8 кв.м. и коридором, площадью 3,0 кв.м.; сантехническое оборудование (унитаз, раковина, душевая кабина) в ванной, площадью 3,0 кв.м.; сантехническое оборудование (раковина) в кухне, площадью 5,0 кв.м. В результате выполненной перепланировки образовалась кладовая площадью 2,0 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась до 13,1 кв.м., площадь коридора увеличилась до 3,6 кв.м., площадь ванной увеличилась до 3,0 кв.м. за счет присоединения части площади кухни. Газовое оборудование подключено к системе газоснабжения. В процессе переустройства ванной выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены. Установленное сантехническое оборудование подключено к стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Вентиляция квартиры имеет естественной побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка - через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями в кухне и ванной. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Перенос и замена существующего газового оборудования и отопительных приборов не осуществлялась. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки, общая площадь стала составлять 42,6 кв.м., в том числе жилая 29,0 кв.м. Перепланировка и переустройство не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.
Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано начальником проектного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-П №227 от 02 августа 2012 года.
Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как нанимателя, так и других лиц.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанные перепланировку и переустройство, как не нарушающие права и законные интересы граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Никитиной Т.М. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №* в доме №* по ... города Тулы общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Л. А. Моргунова
