Решение от 15 сентября 2014 года №2-991/2014

Дело № 2-991/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 сентября 2014 г. п. Ванино
 
    Судья Ванинского районного суда Романько А.М.
 
    с участием истцов Таскаева И.Е. и Таскаевой В.Е.
 
    при секретаре Никитенко М.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таскаева Ильи Евгеньевича и Таскаевой Веры Евгеньевны (действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО1), к ООО «Востокрегиострой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам объекта долевого строительства,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Таскаев И.Е. и Таскаева В.Е. (действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО1) обратились в суд с иском к ООО «Востокрегиострой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам объекта долевого строительства, по тем основаниям, что - между истцами и ООО «Востокрегиострой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ., были внесены изменения в Договор.
 
    Согласно п. 2.3 Договора, ответчик обязался своими силами и с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 4093 кв.м, кадастровый номер 27:04:0101002:1190, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной застройки, расположенный по адрес: <адрес>, порядка 25 метров на юг по направлению от жилого дома <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам в равную долевую собственность двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площади лоджии <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже, квартира <данные изъяты> по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома пропорционально общей площади Квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по Договору в размере <данные изъяты> рублей истцами произведена в срок и в полном объеме.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено Уведомление от ответчика о переносе срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ за №№-№ с предложением подписать Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ г. о внесение изменений в Договор от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на это истцами был отправлен письменный мотивированный отказ о несогласии на подписание Дополнительного соглашения №, который был получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
 
    До настоящего времени квартира истцам не передана, ответчик свои обязательства по передаче истцам квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил.
 
    На основании п. 7.4 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Учитывая, что ответчик допустил нарушение сроков передачи объекта строительства Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на 303 дня, размер неустойки (пени) составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>). В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об устранении нарушений условий Договора с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить вышеуказанные нарушения условий договора и оплатить неустойку. На текущий момент времени никаких средств на счет не поступило.
 
    Просили взыскать с ООО «Востокрегиострой» в пользу истцов Таскаева И. Е., Таскаевой В. Е. (действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО1) подлежащую уплате неустойку на ДД.ММ.ГГГГ года за 303 дня просрочки передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства Квартиры в размере <данные изъяты>
 
    Истцы Таскаев И.Е. и Таскаева В.Е. (действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО1) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «Востокрегиострой» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах препятствующих явке, суд не известил, ходатайств не заявил.
 
    Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
 
           На основании ст. 307 ГК в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства возникают из договора.
 
            В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
            В соответствии со ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
           Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании между Застройщиком (ООО «Востокрегиострой») и Участниками долевого строительства (Таскаевым И.Е., Таскаевой В.Е. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) ДД.ММ.ГГГГ г. заключен, зарегистрированный в установленном законом порядке, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик ООО «Востокрегиострой» обязуется своими силами и с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 27:04:0101002:1190, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной застройки, расположенный по адрес: Хабаровский край, р.п. Ванино, порядка <данные изъяты> на юг по направлению от жилого дома <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участниками долевого строительства (Таскаеву И.Е., Таскаевой В.Е. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ) в равную долевую собственность двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты>.м, общей площадью <данные изъяты>м, площади лоджии <данные изъяты>.м, на <данные изъяты> этаже, квартира <данные изъяты> по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома пропорционально общей площади Квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., а Участники долевого строительства (Таскаев И.Е., Таскаева В.Е, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ) обязуются уплатить обусловленную Договором сумму в размере <данные изъяты> и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
 
    Обязательства в части оплаты стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается: платежным поручением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. №, заявлением-поручением от 23.08.2012 г. о списании со счета на сумму <данные изъяты> рублей, платежным поручением №, заявлением-поручением от ДД.ММ.ГГГГ г. о списании со счета на сумму <данные изъяты> рублей; платежным поручением №, поручением владельца по счету от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму <данные изъяты> рублей, платежным поручением №, платежным поручением № на сумму <данные изъяты> рублей.
 
                  В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
            В силу требований действующего гражданского законодательства неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств. Обеспечительная функция неустойки определяется тем, что она является дополнительной санкцией за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства помимо общей санки возмещения убытков.
 
            Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве от 15.08.2012 срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства – 01 апреля 2013 г., но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31.01.2013 г., п. 2.3 Договора изменен и изложен в следующей редакции: «срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства – 01 сентября 2013 г.»
 
    Согласно п. 7.4 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки
 
            В судебном заседании, установлено, что застройщик - ответчик ООО «Востокрегиострой» не исполнил в срок взятое на себя обязательно по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. и в нарушении п. 2.3 дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве, не передал истцам указанную квартиру в срок - ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
 
    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) стороны предусмотрели в контракте имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в разделе 7.
 
    Факт нарушения ответчиком согласованного в договоре и дополнительном соглашении срока передачи спорного объекта участнику долевого строительства, период просрочки, подтвержден материалами дела. Так ДД.ММ.ГГГГ года ООО "Востокрегиострой", в связи с невозможностью исполнения условий договоров участия в долевом строительстве в установленный в настоящих договорах срок, направил в адрес истцов соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Дополнительное соглашение о переносе срока передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства, направленное уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года, истцами не подписано, о чем в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ года истцы известили ответчика, а также направили претензию о выплате неустойки за нарушение условий договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и пунктом 2.3 (дополнительного соглашения№1), влечет обязанность ответчика уплатить истцам законную неустойку. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил соответствующих доказательств обратному, свой расчет,- исковое требование о взыскании неустойки, при отсутствии заявления ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ, является правомерным и подлежит удовлетворению в размере- <данные изъяты>. (Общая цена договора составляет <данные изъяты>, 303 - число дней просрочки с 02 сентября 2013 года по 01.07.2014 года, 1/150 - размер неустойки в соответствии с пунктом 7.4. договора, ставка Центрального банка на день исполнения обязательства 02.09.2013 года равна 8,25%.) (<данные изъяты>).
 
            В соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
 
    В соответствии с п.п.8 п.1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Таким образом, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в местный бюджет в сумме <данные изъяты>.
 
            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Таскаева Ильи Евгеньевича и Таскаевой Веры Евгеньевны (действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО1), к ООО «Востокрегиострой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам объекта долевого строительства, удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «Востокрегиострой» в пользу Таскаева Ильи Евгеньевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, проживающего по адресу <адрес>), Таскаевой Веры Евгеньевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу <адрес>), и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу <адрес> края <адрес>), неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от 15.08.2012 в размере <данные изъяты> - в равных долях.
 
    Взыскать с ответчика ООО «Востокрегиострой» госпошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>.       
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.
 
    Судья Романько А.М.