Дата принятия: 27 мая 2013г.
Номер документа: 2-991/2013
Дело № 2- 991/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 мая 2013 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
с участием истца- Щербаченко А.А.,
ответчиков Назаровой Д.А.,Щербаченко С.А.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаченко А.А. к Щербаченко С.А., Назаровой Д.А., Администрации г. Новошахтинска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на гараж №....., ряд ....., общей площадью 25,5 кв.м., находящийся по <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что 26.11.2011 умер Щ.А.И., .. .. .. года рождения. Она является супругой умершего. После его смерти открылось наследство, которое состоит из гаража №....., ряд .., общей площадью 25,5 кв.м., расположенного на земельном участке 29,4 кв.м. по <адрес> принадлежащее моему супругу. При жизни супругу было выдано решение исполнительного комитета г. Новошахтинска «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» от 11.10.1990г. №..... п...... После смерти своего супруга она обратилась к нотариусу для оформления наследства, где ей в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж было отказано, так как гараж не был зарегистрирован надлежащим образом, не сдан в эксплуатацию, не был зарегистрирован в Новошахтинском отделе Главного управления регистрационной службы по Ростовской области. После смерти наследодателя для ввода в эксплуатацию Муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации была выдана справка в архитектуру, где указано, о том что информация о соответствии градостроительным нормам и правилам не предоставлена. Согласно справки №..... от 02.04.2013, выданной главным архитектором г.Новошахтинска вышеуказанный гараж соответствует градостроительным нормам и правилам. В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Новошахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании Федерального Закона от 21.07.1997 года №122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Поскольку собственник умер, то осуществить регистрацию права собственности, зарегистрировать акт приемки в эксплуатацию законченного строительством без собственника невозможно в силу вышеназванного закона, так как регистрация осуществляется по письменному заявлению собственника, обратившегося лично с заявлением в Новошахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области (то есть регистрация права собственности носит заявительный характер), следовательно право собственности определяется в судебном порядке. Решение суда о признании права собственности на гараж ей необходимо для принятия наследства после смерти супруга Щ.А.И..
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 14.05.2013 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены дети наследодателя Щербаченко С.А. и Назарова Д.А., а также Администрация г.Новошахтинска в лице отдела архитектора города. Этим же определением КУИ Администрации г. Новошахтинска исключен из числа ответчиков.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить.
Ответчики Назарова Д.А. и Щербаченко С.А. в судебном заседании исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения, о чем подали письменные заявления.
Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела ходатайства не поступало.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации г. Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №.....на гараж №....., ряд ..., по <адрес>, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.ст.1153-1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение 6 месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что 26.11.2011 умер Щ.А.И., .. .. .. года рождения. (л.д.6- копия свидетельства о смерти).
Истец по настоящему дела является его супругой (л.д.7 - копия свидетельства о заключении брака), соответчики по делу Назарова Д.А. и Щербаченко С.А. - дети умершего, что подтверждается представленными ими в судебном заседании копиями свидетельств о рождении.
Согласно сообщению нотариуса г.Новошахтинска от 17.05.2013 (л.д.28), после смерти Щ.А.И. имеется наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства по закону от его супруги и заявление от его сына Щербаченко С.А. об отказе от наследства, других заявлений не поступало, свидетельство праве на наследство еще не выдавалось.
Как следует из справки МП БТИ г.Новошахтинска от 09.04.2013 за Щ.А.И. в материалах бюро технической инвентаризации числится гараж №....., ряд .., по <адрес> (л.д.9). Однако правоустанавливающих документов на этот гараж не имеется.
В техническом паспорте на данный объект указано, что информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена.
В соответствии с решением исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области №..... § .... от 11.10.1990 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» Щ.А.И. отведен земельный участок под строительство гаража по <адрес> (коллективные) (л.д.11) и главным архитектором утверждена схема размещения гаража, имеющаяся в материалах инвентарного дела.
Согласно акту о присвоении адреса от 10.10.2012 гаражу, значащемуся за Щ.А.И. по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, ряд .., гараж №..... (л.д.13).
Несмотря на то, что спорный гараж построен, но в эксплуатацию не сдан, поэтому документы, подтверждающие право собственности Щ.А.И. на него отсутствуют.
В настоящее время на гараж истцом оформлена техническая документация, согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска от 02.04.2013 за №..... гараж №....., находящийся в .. ряду гаражей по <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 07.12.2012 земельный участок, площадью 24 кв.м., на котором расположен вышеуказанный гараж использован по назначению: под строительство гаража.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд полагает, что гараж №....., ряд 1 в ., по <адрес> принадлежал Щ.А.И. на законных основаниях.
В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Учитывая, что истец в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Щ.А.И., ею, как наследником предприняты меры по сдаче данного гаража в эксплуатацию, спорный гараж не нарушает градостроительных норм, возведен на отведенном под строительство гаража земельном участке, имеется разрешение на его строительство, данных о том, что данный гараж, как постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, кроме как в судебном порядке, Щербаченко А.А. зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, возможности не имеет, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, суд также принимает признание иска ответчиками Назаровой Д.А. и Щербаченко С.А., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Щербаченко А.А. право собственности на гараж №....., ряд ., расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 03 июня 2013 года (с учетом положений ст. 108 ГПК РФ).
