Решение от 17 июня 2014 года №2-991/14

    Дело № 2-991/14
 
РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июня 2014 года г.Гусь-Хрустальный
 
    Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Орловой О.А.,
 
    при секретаре Лазуковой Н.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «<данные изъяты>» о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>
 
    Впоследствии уточнив исковые требований ФИО1 просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на квартиру расположенную по указанному адресу. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение исковых требований ФИО1
 
    В обоснование заявленных требований ФИО1 пояснила суду, что проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была предоставлена ей СПК «<данные изъяты>» для проживания как своему работнику. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у СПК «<данные изъяты>» принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу <адрес> за 150000 рублей. Расчеты по договору произведены полностью путем внесения ею денежных средств в кассу СПК « <данные изъяты>». Договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение. С момента заключения договора купли-продажи квартиры она пользуется данным имуществом как собственным, оплачивает все расходы содержанию квартиры, следит за надлежащим ее состоянием. Для улучшения жилищных условий к квартире была возведена пристройка лит.А1, выполнены перепланировка и реконструкция основной части жилого помещения: заменена отопительная печь на новую печь меньшего размера с сохранением дымохода и части заделки проемов в перекрытиях и в перегородке, устроен сквозной проход в рубленной стене с сохранением верхних несущих венцов, перенесено помещение кухни. В результате этого площадь квартиры изменилась, общая площадь стала составлять 59,5 кв.м., жилая – 40,9 кв.м. Ответчик не имеет к ней претензий по поводу спорного имущества. Перепланировка и реконструкция квартиры выполнены без нарушений установленных норм и правил, несущих конструкций здания, что подтверждается полученными ею заключениями соответствующих служб, не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Представитель ответчика СПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.50,51).
 
    Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьями 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При этом, перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между сторонами, СПК «<данные изъяты>» передал ФИО1 в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за 150000 рублей (л.д.7). Жилое помещение было передано в собственность истцу на основании решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» о продаже указанной квартиры ФИО1, о чем свидетельствует протокол № заседания собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., и выписка из распоряжения № по СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6,9). Расчеты по сделке произведены между сторонами в полном объеме после подписания договора купли-продажи путем внесения истцом денежных средств в сумме 150000 руб. в кассу СПК «<данные изъяты>», о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8). Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован, из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.
 
    Право собственности ответчика на спорную квартиру подтверждается выпиской из инвентарной ведомости СПК «<данные изъяты>» о постановке на баланс объекта недвижимости, справкой СПК «<данные изъяты>» о том, что спорное имущество стоит на балансе СПК «<данные изъяты>» (инвентарный №) (л.д.10). Согласно выписке из постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. за № спорной квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д.5). Из справки администрации МО <данные изъяты> за № видно, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают: истец - ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2, ФИО3 (л.д.11).
 
    Согласно справке <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.22). О чем также свидетельствует уведомление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. за № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д.23). Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости. Фактическое исполнение по вышеуказанному договору купли-продажи между сторонами состоялось. Истец владеет и пользуется спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает в надлежащем состоянии. Переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован по не зависящим от воли истца обстоятельствам, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру.
 
    При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца должно быть восстановлено, и признано право собственности согласно договора купли-продажи на спорное имущество.
 
    Вместе с тем, из технического паспорта квартиры составленного <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что к квартире по адресу: <адрес> возведена пристройка Лит.А1 (комнаты №) и произведено переустройство и переоборудование жилой комнаты № (лит.А)., в результате чего площадь квартиры увеличилась: общая площадь стала составлять 59,5 кв.м., жилая – 40,9 кв.м., подсобная – 18,6 кв.м., печь - 0,6 кв.м. Документы не предъявлены (л.д.24-26). В связи с чем, истец не может оформить данные изменения жилого дома в установленном законом порядке через орган местного самоуправления (л.д.41).
 
    В соответствии с представленным истцом заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция спорной квартиры заключается в возведена пристройка лит.А1, перепланировка и переустройстве основной части жилого помещения Лит А, которые заключаются в замене отопительной печи, площадью 0,9 кв.м. на печь, площадью 0,59 кв.м., с сохранением дымохода и части заделки проемов в перекрытиях и в перегородке, устройстве сквозного прохода в рубленной стене с сохранением верхних несущих венцов, переносе кухни в помещение № Реконструкция квартиры выполнена без нарушения несущих конструкций правой части основного строения ЛитА и без нарушений требований СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89(р) (л.д.12-21).
 
    Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры № в жилом доме <адрес> обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кроме п.3.9. раздела 3 поскольку вход в помещение оборудованное унитазом устроен из кухни (л.д.2). Однако данное нарушение не существенно, затрагивает непосредственно интересы истца, и не права третьих лиц.
 
    На основании заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки по факту соответствия нормам пожарной безопасности помещений спорной квартиры нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.47).
 
    Из вышеуказанного следует, что перепланировка и реконструкция жилого помещения выполнены без нарушений действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, права третьих лиц не нарушены, произведенные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1 к СПК «<данные изъяты>» о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 59,5 кв.м., жилой площадью – 40,9 кв.м., подсобной площадью – 18,6 кв.м., согласно техническому плану <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 59,5 кв.м., жилой площадью – 40,9 кв.м., подсобной площадью – 18,6 кв.м., согласно техническому плану <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.
 
    Судья О.А.Орлова