Решение от 16 июня 2014 года №2-990/2014

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 г. с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Больсунова А. М.,
 
    при секретаре Пахомовой Е. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-990/2014г. по иску Боксова ФИО12, Боксовой ФИО13, Боксова ФИО14, Акмурзиевой ФИО15 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    В Красноярский районный суд Самарской области обратились истцы с иском к Администрации м. р. Красноярский     Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект, из которого следует, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года по праву совместной собственности, сделана запись в реестровую книгу № № реестр № № Земельный участок на котором возведен самовольный пристрой является собственностью Боксова ФИО16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В 1998 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцами была произведена реконструкция жилого помещения, а именно, был возведен пристрой, площадью 47,4 кв.м.
 
    Целевое назначение пристроя - жилая комната, коридор, кухня. В основном строении были снесены внутренние перегородки и возведены новые, образовались помещения: две жилых комнаты и котельная. В результате проведенных действий площадь квартиры увеличилась с 41,10 кв. м на 86,9 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года они обратились в Администрацию муниципального района Красноярский, где им был выдан отказ в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения (в части возведения пристроя и перепланировки).
 
    Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности на реконструированное помещение не представляется возможным.
 
    В связи с чем, просят суд, признать за Боксовым ФИО17, Боксовой ФИО18, Акмурзиевой ФИО19, Боксовым ФИО20 право собственности на реконструированный объект, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 89, 6 кв. м, жилой площадью 59,1 кв. м, подсобной 27,8 кв. м по 1/4 доле в праве за каждым.
 
    В судебном заседании истцы Боксов ФИО21 и Боксова ФИО22 поддержали исковые требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.
 
    Истцы Боксов ФИО23 и Акмурзиева (Боксова) ФИО24. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают, просят удовлетворить, о чем сообщили в письменных заявлениях, представленных в суд.
 
    Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в их отсутствии, направив в адрес суда письменный отзыв на иск от ДД.ММ.ГГГГ. № № согласно которого возражений в удовлетворении требований истцов не имеет.
 
    Выслушав пояснения истцов, заявления истцов, исследовав письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцами представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчики, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представили.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного истцами с Госплемзаводом конный Самарский, в совместную долевую собственность в равных долях была передана двухкомнатная квартира № № в доме № б/н по ул<адрес>, общей площадью - 41,10 кв.м., жилой – 31,40 кв.м. (л. д. 45).
 
    Указанная квартира, 1973 года постройки, расположена на принадлежащем истцу Боксову ФИО25. на праве собственности земельном участке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер участка № (л. д. 46).
 
    Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ года составленного Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что к основному строению лит А (1973 года постройки) возведен пристрой - лит А2 (1998 года постройки), общей площадью 47,4 кв.м. В основном строении лит А снесены внутренние перегородки и возведены новые, в результате образовались помещения 6,7,8 (новая нумерация). В результате вышеуказанных действий общая площадь квартиры изменилась с 41,10 кв.м. на 86,9 кв.м., жилая площадь изменилась с 31,40 кв.м. на 59,1 кв.м. (л. д. 44).
 
    Согласно технического паспорта на квартиру в двухквартирном жилом доме расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № №, №, общая площадь составляет 86,9 кв.м., жилая 59,1 кв.м. (л. д. 22-36).
 
    Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию квартиры № № в двухквартирном жилом доме № № выданного ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. заключение № №, реконструкция квартиры № № по <адрес> самарской области, выполненная жильцами самостоятельно не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л. д. 8-21).
 
    В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Центр Пожарного Аудита» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л. д. 38-43).
 
    Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № № выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» самовольная постройка соответствует государственным санитарным правилам и нормам (л. д. 37).
 
    Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № № выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский, объект является самовольной постройкой, в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения отказано (л. д. 47).
 
    В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
 
    В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Судом установлено, что самовольная постройка – квартира в двухквартирном жилом доме соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Вышеуказанная самовольная постройка - не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».
 
    Согласно статьи 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    На основании ст. ст. 222, 244, 246, 250 ГК РФ, ст. ст. 2, 51 Гр К РФ, руководствуясь п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Боксова ФИО26, Боксовой ФИО27, Боксова ФИО28, Акмурзиевой ФИО29 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект - удовлетворить.
 
    Признать за Боксовым ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в реконструированной квартире в двухквартирном жилом доме, общей площадью – 86,9 кв.м.; жилой площадью - 59,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>
 
        Признать за Боксовой ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в реконструированной квартире в двухквартирном жилом доме, общей площадью – 86,9 кв.м.; жилой площадью - 59,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>
 
    Признать за Боксовым ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в реконструированной квартире в двухквартирном жилом доме, общей площадью – 86,9 кв.м.; жилой площадью - 59,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>
 
    Признать за Акмурзиевой ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в реконструированной квартире в двухквартирном жилом доме, общей площадью – 86,9 кв.м.; жилой площадью - 59,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
 
    Судья: А. М. Больсунов