Решение от 27 августа 2014 года №2-990/14

    Дело № 2-990/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 августа 2014 года                                               Туапсинский районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего - Г.Л. Авджи
 
    при секретаре - Канаковой З.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Папазян Е.Е. к Волобуеву В.Е. о признании здания монтерского пункта жилым домом и признании права собственности на часть жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Папазян Е.Е. обратилась в суд с иском о признании здания монтерского пункта по адресу <адрес> жилым домом, а также о признании за ней права собственности на часть данного жилого дома, состоящую из конкретных помещений.
 
    В судебном заседании представитель истицы Папазян Е.Е. - Кузнецова Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и пояснила, что домовладение, расположенное по адресу:<адрес> принадлежало Сочинским электросетям и в 1965 году было предоставлено работникам этого предприятия для проживания. В домовой книге со ссылкой на план застройки 1960 - х гг. указано, что оно является жилым. Фактически дом разделен на две полностью изолированные друг от друга части, каждая из которых оборудована отдельным входом, санузлом, кухней и другими жилыми и вспомогательными помещениями. В каждой имеется индивидуальное холодное водоснабжение, электричество и отопление.     ДД.ММ.ГГГГ между Папазян Е.Е. и К. заключен договор дарения, в соответствии с которым она приобрела в собственность 434/1287 долей здания монтерского пункта по указанному адресу.     Семья Волобуевых вселилась в этот дом в еще 1965 году. Семья Камышевых в 1967 году.Указанные семьи были зарегистрированы по данному помещению. Волобуевы до настоящего времени зарегистрированы и проживают. В 2009 году Советом директоров ОАО «Кубаньэнерго» было принято решение об отчуждении непрофильного имущества. Поэтому Волобуеву В.Г. и К. было предложено выкупить используемое ими для жилья домовладение. Однако при подготовке документов указали, что это строение является не домовладением, а зданием монтерского пункта. Покупатели, в силу юридической неграмотности, на это не обратили внимание. После заключения договора купли-продажи, К. и Волобуев В.Г. зарегистрировали в Управлении ФРС право общей долевой собственности на приобретенное имущество: 853/1287 доли - за Волобуевым В.Г. и 434/1287 доли - за К. После заключения договора дарения с Камышевой, Папазян Е.Е. постоянно проживает в этом доме, несет бремя его содержания, делает в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги, заключает договоры на снабжение питьевой водой, пользование коммунальным водопроводом и канализацией. По своим техническим характеристикам здание монтерского пункта пригодно для проживания, и используется ею и ответчиком как жилое. Однако зарегистрироваться по указанному адресу истица не может, так как по документам здание является нежилым. Для перевода данного объекта недвижимости из нежилого в жилое, обратилась в Межведомственную комиссию по жилью при администрации МО <адрес>. Однако, в удовлетворении заявления отказано в связи с непредставлением полного пакета документов. Кроме того, ответчик Волобуев В.Г. заниматься сбором и оформлением документов для перевода здания монтерского пункта в жилой дом в настоящее время не может. Но без его участия подготовить необходимые документы невозможно. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ здание монтерского пункта литер «А», соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Согласно заключению, после возведения ею пристроек литер а2, а3, доли совладельцев нуждаются в пересчете. Вместе с тем, пересчета не потребуется, если осуществить выдел имущества в натуре по сложившемуся порядку пользования, и с учетом изоляции ее помещений от помещений, принадлежащих ответчику. Никакого переоборудования для этого не потребуется. Решить данный вопрос иначе как в судебном порядке Папазян Е.Е. не имеет возможности, поэтому просит суд признать здание монтерского пункта, литер A, Al, a, al, а2, а3, расположенного по адресу:<адрес>, индивидуальным жилым домом общей пл. 158,5 кв.м. и признать за Папазян Е.Е. право собственности на часть жилого дома по адресу:<адрес>, включая следующие помещения в данном жилом доме литер А, А1, а2,а3, общей площадью 55,2 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м.:
 
в литере А1 (подвальный этаж) помещение № кладовая пл. 18,0 кв.м.; в литере А - помещение № (жилое) пл.13,8 кв.м., № кухня
    площадью 11,6кв.м.,№ санузел пл. 2,8 кв.м., № коридор пл. 13,5 кв.м.;
 
в литере а2 помещение № (жилое) пл. 13,5 кв.м., в литере а3 помещение № - пл. 3,4 кв.м.
    Просит прекратить право общей долевой собственности на здание монтерского пункта по указанному адресу.
 
    Ответчик Волобуев В.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому исковые требования признает и подтверждает, что здание монтерского пункта фактически является жилым домом, предоставлялось его семьи и семье Камышевых для проживания, дом разделен на две изолированные с самостоятельными входами, водоснабжением, электроэнергией и отоплением. Однако, в настоящее время не имеет средств, чтобы оформить документы для перевода его в жилое здание. Иск просит удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель третьего лица - Администрации МО Туапсинский район Синенко М.А. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, но показал, что при обращении Папазян Е.Е. в Межведомственную комиссию по жилью ей обоснованно было отказано в переводе здания монтерского пункта в жилое помещение, так как она не представила все необходимые для этого документы, более того, имеют место самовольные пристройки к зданию, согласование которых не входит в компетенцию МВК.
 
    Представитель третьего лица - Туапсинского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, о чем представили соответствующее заявление, в разрешении иска полагаются на усмотрение суда.
 
    Выслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что стороны являются собственниками здания монтерского пункта, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    При этом истице Папазян Е.Е. на праве собственности принадлежит 434/1287 доли здания, а ответчику Волобуеву В.Г. - 853/1287 доли, что подтверждается договором купли продажи № от 20.06.2011г, договором дарения от 27.03.2013г. Право общей долевой собственности сторон зарегистрировано в Туапсинском отделе Управления росреестра за Папазян Е.Е. 03. 04. 2013 года, за Волобуевым В.Г. 27. 09. 2011 года.
 
    В связи с тем, что принадлежащий сторонам на праве собственности объект недвижимости имеет статус нежилого помещения и по документам является зданием монтерского пункта, истица обратилась в суд о. признании данного помещения жилым
 
    Удовлетворяя исковые требования и признавая здание монтерского пункта по адресу <адрес>, жилым домом, суд исходит из следующего.
 
    Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Статьей 22 ЖК РФ установлено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
 
    При этом требования, предъявляемые к жилым помещениям, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", и включают в себя требования к расположению зданий, состоянию их оснований и несущих конструкций, обеспечению инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение), и прочее.
 
    Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, для чего собственник соответствующего помещения представляет ряд документов.
 
    Как видно из представленных документов, истица Папазян Е.Е. обращалась в Администрацию МО Туапсинский район с заявлением о переводе нежилого здания монтерского пункта в жилое помещение, однако 08.04.2014 г. получила отказ по причине представления неполного пакета документов и наличия самовольных пристроек к зданию. Кроме того, поскольку здание монтерского пункта находится в общедолевой собственности у истицы и ответчика Волобуева В.Г., при рассмотрении подобных вопросов требуется аналогичное обращение второго собственника, - то есть Волобуева В.Г., однако такое заявление и соответствующие документы им не представлены, в связи с чем Папазян Е.Е. и была вынуждена обратиться в суд.
 
    То обстоятельство, что здание монтерского пункта фактически является жилым домом подтверждается тем, что указанное помещение предоставлялось ответчику Волобуеву В.Г. и К., которая впоследствии его продала истице, для проживания. Более того, по указанному помещению велась домовая книга и регистрация. Продавец К., и семья Волобуева зарегистрированы по указанному адресу в качестве постоянно проживающих с 1965 года. Согласно отметки на домовой книге, которая велась в Шепсинском сельском совете, указанное помещение по адресу <адрес> обозначено как домовладение, принадлежащее Сочинским электросетям. Кроме того, как видно из технического паспорта на здание, оно учтено в реестре жилищного фонда. Согласно технического заключения, выполненного специалистом филиала ГУП КК « Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» здание монтерского пункта, расположенного по адресу <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным, градостроительным и сейсмическим требованиям, предъявляемыми строительными нормами и правилами к многоквартирным жилым зданиям. По его функциональному назначению данное здание может быть отнесено к категории зданий жилых многоквартирных, общей площадью 158,5 кв.м.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строение, обозначенное как здание монтерского пункта, по адресу <адрес>как ранее, так и в настоящее время фактически является жилым домом, состоящим из двух квартир.
 
    Также суд полагает возможным с целью прекращения права общедолевой собственности сторон, признать занимаемые сторонами помещения, частями жилого дома.
 
    Принимая такое решение суд учитывает, что принадлежащие сторонам и используемые ими для постоянного проживания помещения, полностью и изолированы, имеются отдельные входы. Спор о площадях и помещениях между сторонами отсутствует.
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Однако, заявитель Папазян Е.Е. не может выделить свою часть дома и зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей помещения, поскольку сособственник Волобуев В.Г. отказывается подавать совместное заявление о выделении и регистрации частей дома.
 
    В данном случае единственным способом зарегистрировать в установленном порядке право собственности на принадлежащие заявителю помещения является выдел в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Принадлежность заявителю конкретных помещений судом определяется исходя из представленного технического паспорта на здание монтерского пункта и технического заключения, из которых видно, что здание представляет собой одноэтажное строение, состоящие из подвального этажа и первого этажа. При этом в пользовании истицы находятся помещения в литере «а», «А» и «А1»/подвальный этаж/, а именно : в лит А-1- помещение № пл. 18,0 кв.м., в лит. А- помещение № 8, пл. 13,8 кв.м. ;№ 9, пл. 11,6 кв.м, в лит «а2»- помещения № 13, пл.13,5 кв.м, № -санузел пл.2,8 кв.м.,№ -коридор пл. 13,5 кв.м.;№ веранда пл.3,4 кв.м., а всего общей площадью /без учета площади кладовой и веранды/ 55,2 кв.м.
 
    При этом учитывая, что право общедолевой собственности за сторонами зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым прекратить право общедолевой собственности на здание монтерского пункта по адресу <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав в части вида и объекта права, а также поставить здание на кадастровый учет как жилой дом.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Папазян Е.Е. удовлетворить.
 
    Признать здание монтерского пункта, состоящее из литер A, Al, a, al, а2, а3, расположенного по адресу:<адрес>, жилым домом, общей пл. 158,5 кв.м.
 
    Признать за Папазян Е.Е. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью 55,2 кв.м, состоящее из следующих помещений : в литере А1 (подвальный этаж) помещение №1- кладовая, пл. 18,0 кв.м.;в литере А - помещение № пл.13,8 кв.м., № - кухня, площадью 11,6кв.м., в литере а2 помещение № пл. 13,5 кв. м., № -санузел пл. 2,8 кв.м., № коридор - пл. 13,5 кв.м.; а также в литере а3 помещение № - веранда, пл. 3,4 кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Папазян Е.Е. и Волобуева В.Г. на здание монтерского пункта, литер А, Al, a, al, а2, а3, расположенное по адресу:<адрес>.
 
    Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на здание, а также основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - со следующими характеристиками: Назначение - здание,
 
    Наименование - жилой дом
 
    Адрес расположения -<адрес>
 
Количество этажей - 1; Подземный этаж- 1 Общая площадь -158,5 кв.м., Стены -бетонные блоки Год завершения строительства - 1960.
    Копию решения направить в Туапсинский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внести соответствующие изменения в сведения ЕГРП.
 
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
    Председательствующий
 
    Судья: