Решение от 04 июня 2013 года №2-989/2013

Дело № 2-989/2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июня 2013 года                                г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи            Лукьяновой Л.Н.
 
    при секретаре                    Ермаковой Н.М.,
 
    с участием представителя истца Сафронкиной О.А. (доверенность от 26 февраля 2013 года), представителя ответчика Мороз О.К. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Зорина С.В. (ордер № 001501 от 04.06.2013 года),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Мороз ОК о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,
 
установил:
 
    06 октября 2005 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Мороз О.К. заключен договор купли-продажи земельного участка № (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен).
 
    Цена земельного участка определена по договору (информация скрыта) рублей. Мороз О.К. оплатил часть цены земельного участка в размере (информация скрыта) рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере (информация скрыта) рублей ему предоставлена отсрочка на 8 лет до 06 октября 2013 года.
 
    В обеспечение обязательств земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых с учетом НДС составляет (информация скрыта) рублей. Ответчик оплатил по данному обязательству (информация скрыта) рублей.
 
    Согласно п.4,5 договора Мороз О.К. обязан в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, а также досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере (информация скрыта) ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.
 
    23 декабря 2010 года между сторонами заключено соглашение к договору, которым определили дату окончания строительства – 01 декабря 2011 года.
 
    Мороз О.К. обязательства по строительству дома до настоящего времени не исполнены.
 
    Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое с учетом уточнении исковых требований     просило взыскать с Мороз О.К. задолженность по оплате земельного участка в размере (информация скрыта) руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме (информация скрыта) руб., проценты за пользование указанными денежными средствами за период с 07.10.2005г. по 26.04.2013г. в сумме (информация скрыта) руб. в соответствии с п. 4.5 договора, за период с 01.04.2009г. по 08.06.2009г.- в сумме (информация скрыта) руб., за период с 01.04.2011г. по 21.01.2013г. – в сумме (информация скрыта) руб., за период с 01.04.12г. по 21.01.2013г. – (информация скрыта) руб., за период с 01.04.2013г. по 26.04.2013г.- (информация скрыта) руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
 
    Место жительства ответчика Мороз О.Н. не известно, судебная корреспонденция, направленная в адрес места его жительства, указанный в иске возвращена с отметкой «отсутствие адресата». Согласно адресно-справочной информации УФМС России по Белгородской области от 22 мая 2013 года Мороз О.К. с 01 марта 2012 года снят с регистрационного учета по адресу, указанному в иске и сведений о регистрации по месту жительства не имеется.
 
    Защитник, назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Зорин С.В. иск не признал, поскольку ему не известна позиция по делу самого ответчика.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что 06 октября 2005 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Мороз О.К. заключен договор, по условиям которого ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность Мороз О.К. земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен), а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него (информация скрыта) рублей. При этом (информация скрыта) рублей в течение 5 календарных дней со дня заключения договора, а оставшуюся сумму (информация скрыта) рублей - в срок до 06 октября 2013года (л.д. 1-4).
 
    Земельный участок передан Мороз О.К. 06.10.2010 года, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.5).
 
    Мороз О.К. оплатил часть цены земельного участка в размере (информация скрыта) рублей. Доказательств иного суду не представлено.
 
    Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет (информация скрыта) рублей с учетом НДС в расчете на один земельный участок.
 
    Ответчик согласно п.п. 4.3 договора обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере (информация скрыта) рублей, из которых (информация скрыта) рублей при подписании договора и по (информация скрыта) рублей в течении четвертого и последующих лет до оплаты всей суммы.
 
    Ответчик оплатил по данному обязательству (информация скрыта) рублей. Указанное ответчиком не оспорено.
 
    Согласно п.4.5 Договора ответчик обязан в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.
 
    Дополнительным соглашением от 23 декабря 2010 года (л.д.6) стороны определили, что в случае если до 01 декабря 2011 года покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, то он обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и сетей, оплатить оставшуюся стоимость земельного участка и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.
 
    Таким образом, срок исполнения условий договора по строительству жилого дома истек 02.12.2011 года.
 
    Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 28 сентября 2012 года и приложенного к нему фотоснимка, на земельном участке, возведена коробка дома
 
    Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено. Доказательств обратного, суду не представлено.
 
    Истцом 05 апреля 2012 года в адрес ответчика было направлено требование об оплате в срок до 05 мая оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей, оставшейся части стоимости земельного участка и процентов.
 
    Данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.
 
    Таким образом, ответчик нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).
 
    Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ.
 
    Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в установленный срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах.
 
    Нарушение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для применения п.4.5 договора и досрочного взыскания оставшейся части цены земельного участка в сумме (информация скрыта) рублей ((информация скрыта).), оставшейся части затрат на строительство коммуникаций в сумме (информация скрыта) рублей ((информация скрыта).) а также процентов.
 
    Согласно представленному расчету проценты в соответствии с п.4.5 договора составляют (информация скрыта) рублей. Указанный расчет ответчиками не оспорен, он не противоречит условиям договора, выполнен математически верно, и у суда сомнений не вызывает.
 
    Также с ответчика в силу ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по оплате расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку.
 
    Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: за период с 01.04. по 08 июня 2009 года - (информация скрыта) руб., за период с 01.04.2011г. по 21.01.2013 г. - (информация скрыта) руб., за период с 01.04.2012г. по 21.01.2013г. - (информация скрыта) руб., за период с 01.04.2013г. по 26.04.2013 г. -(информация скрыта) руб..
 
    Данный расчет также ответчиком не оспорен, он не противоречит условиям договора, произведен истцом правильно и у суда сомнений не вызывает.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере (информация скрыта) рублей (л.д.9,10).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Мороз ОК о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, признать обоснованным и его удовлетворить.
 
    Взыскать с Мороз ОК в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек, из которых:
 
    - (информация скрыта) рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка,
 
    - (информация скрыта) рублей – затраты на подведение инженерных сетей,
 
    - (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек – проценты в соответствии с п.4.5 договора за период с 07 октября 2005 года по 26 апреля 2013 года,
 
    - (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейка – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2009 года по 08 июня 2009 года,
 
    - (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2011 года по 21 января 2013 года,
 
    - (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2012 года по 21 января 2013 года,
 
    - (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2013 года по 26 апреля 2013 года,
 
    - (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек - расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья                                        Л.Н.Лукьянова