Решение от 24 апреля 2013 года №2-989/2013

    Дело № 2-989/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 апреля 2013 года                               г. Волгоград
 
    Ворошиловский районный суд города Волгограда в составе:
 
    председательствующего судьи Петровой К.А.
 
    при секретаре судебного заседания Добрыниной А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Бахтурову А.В., Бахтуровой Е.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления,
 
у с т а н о в и л:
 
    Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к Бахтурову А.В., Бахтуровой Е.А., ООО «Жилсервис» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., оформленные протоколом от ..., а также признании недействительным договора управления многоквартирным домом ..., утвержденного на общем собрании будущих собственников помещений указанного дома .... В обоснование исковых требований указав, что ... в Инспекцию поступило коллективное обращение собственников помещений, проживающих в многоквартирном ... для проведения проверки по вопросам, относящимся к компетенции Инспекции. В ходе проведенной проверки установлены нарушения требований жилищного законодательства при выборе способа управления многоквартирным домом и заключении договора управления. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от ..., проведенного в форме очного голосования, общим собранием принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, заключении договора управления с ООО «Пересвет-Регион-Омск». Указанный протокол оформлен председателем собрания Бахтуровым А.В. и секретарем собрания Бахтуровой Е.А. Кроме того, в представленном протоколе счетной комиссии отсутствуют данные о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Также в указанном протоколе отсутствуют сведения, каким количеством голосов обладает каждый будущий собственник, в связи с чем, невозможно определить наличие кворума. Из представленных документов (протокола, протокола счетной комиссии) не усматривается, что на момент проведения общего собрания, будущие собственники во вновь создаваемом объекте недвижимости – многоквартирном ... приобрели право собственности на жилые и нежилые помещения в этом доме, в связи с чем, принятые такими будущими собственниками помещений решения о выборе способа управления многоквартирном домом и заключения договора управления с конкретной управляющей организацией противоречит нормам ЖК РФ, в связи с этим является неправомерным. Кроме того, сообщение о проведении общего собрания отсутствовало, таким образом, участникам общего собрания не было известно о том, кто является инициатором собрания, место и время ознакомления с материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, форма проведения собрания, повестка дня. Согласно протоколу общего собрания дольщиков помещений от ... общим собранием принято решение об утверждении договора управления многоквартирным домом. Вместе с тем, в протоколе отсутствуют сведения о том, на каких условиях заключен данный договор. Договор управления многоквартирным домом ... заключен с нарушением требований ЖК РФ, поскольку решение об утверждении договора управления многоквартирным домом принято не собственниками помещений, а будущими собственниками помещений, сведений об условиях заключаемого договора управления многоквартирным домом протокол общего собрания не содержит. Просит признать недействительными решения общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном ..., оформленные протоколом от ...; признать недействительным договор управления многоквартирным домом ..., утвержденный на общем собрании будущих собственников помещений указанного дома ....
 
    В судебное заседание представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области не явилась, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Ответчики Бахтуров А.В., Бахтурова Е.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, не просили об отложении дела, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представитель ответчика ООО «Жилсервис», действующий на основании доверенности Сычугов А.П., в судебном заседании заявленные требования не признал, полагая их необоснованными, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
 
    Третье лицо Свиридова И.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, не просила об отложении дела, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Выслушав представителя ответчика ООО «Жилсервис», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищном кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства, собственники помещений ... в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ провели общее собрание собственников помещений путем очного голосования, оформленное протоколом от ....
 
    По результатам собрания выбран способ управления домом управление управляющей организацией ООО «Управляющая организация «Жилсервис», в связи с этим органом местного самоуправления открытый конкурс по отбору управляющей организации не проводился.
 
    Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе управляющей организации никем не оспорен и не отменен.
 
    В соответствии с ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    В соответствии с пунктом 12 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 28 февраля 1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах связанных с введением в действие части первой Гражданского Кодекса РФ», заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом, необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в ч.1 ст. 205 Кодекса.
 
    В судебном заседании установлено, что срок исковой давности по основному требованию в данном случае истек ..., поскольку решение общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном ..., оформленные протоколом принято ..., а истец обратился в суд с исковым заявлением ....
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре в соответствии со ст. 199 ГК РФ, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу установлены, в материалах дела имеется достаточно доказательств для разрешения спора по существу, свидетельствующие о пропуске Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области срока исковой давности для предъявления исковых требований к Бахтурову А.В., Бахтуровой Е.А., ООО «Жилсервис». Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено. Поскольку представителем ответчика ООО «Жилсервис» заявлено требование о применении срока исковой давности, суд полагает необходимым в иске Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Бахтурову А.В., Бахтуровой Е.А., ООО «Жилсервис» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Бахтурову А.В., Бахтуровой Е.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., оформленные протоколом от ..., а также признании недействительным договора управления многоквартирным домом ..., утвержденного на общем собрании будущих собственников помещений указанного дома ... – оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                К.А. Петрова
 
    Мотивированный текст решения изготовлен ....
 
    Судья:                                            К.А. Петрова