Решение от 05 марта 2014 года №2-989/08

К делу № г.
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИФИО1
 
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
 
    Председательствующего Мороз А.П.
 
    при секретаре ФИО5
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, с участием третьего лица: Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, о выделе доли в жилом доме,
 
    по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес> принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, произвести выдел принадлежащей ему доли в натуре, предоставив в его собственность помещения (квартиры), расположенные на первом, втором и третьем этажах указанного жилого дома. В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в силу 09.09.2012г. за ним, ФИО2, признано право собственности на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на жилой дом, общей площадью 181.6 кв.м, условный № 23-23-46/065/2008/-019, расположенный по адресу:<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., сделана запись о регистрации права №23-23-46/063/2013-001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом также принадлежит ответчице ФИО3. Между ним и ответчицей возникают споры о порядке пользования и владения совместной собственностью, фактически, ФИО3 препятствует ему в реализации прав собственника указанного общего имущества. При этом, соглашение о порядке раздела указанного имущества или выдела моей доли из него между ними не достигнуто. На основании закона в сложившейся ситуации он вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно технического паспорта, спорный объект фактически состоит из нескольких отдельных квартир, расположенных на каждом из пяти этажей дома. Тем самым, поскольку разделение жилого дома на равные доли невозможно, полагает, что раздел спорного имущества, находящегося в общей долевой собственности должен быть произведен с отступлением от размера идеальных долей с выплатой соответствующей компенсации за превышение размера фактически выделенной доли одному из участников общей долевой собственности. С учетом того, что ФИО3 в настоящее время является должником по исполнительному производству, в котором он является взыскателем, при этом ФИО3 уклоняется от уплаты данного долга или не имеет материальной возможности его погасить, полагает, что при разделе спорного жилого дома, ему должна быть определена часть, превышающая размер принадлежащей ему идеальной доли, поскольку это сопряжено с обязанностью выплатить компенсацию собственнику, чей размер фактической доли уменьшится в результате раздела имущества.
 
    ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, в котором просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> между долевыми собственниками и выделить в натуре ей в собственность для проживания с несовершеннолетним ребенком помещения второго – третьего этажа: на втором этаже помещения: № – жилая комната 11.5 кв.м, № жилая комната 13.10 кв.м., № санузел 3.6 кв.м., № кухня 5.5 кв.м., итого по второму этажу без лестницы – общей площадью 33.6 кв.м., из них жилой – 24.5 кв.м. На третьем этаже помещения: № – подсобное 26.6 кв.м., № санузел 12.5 кв.м., итого по третьему этажу без лестницы – общей площадью 34.4 кв.м., из них подсобной 34.4 кв.м. Всего по второму – третьему этажу общую площадь 68.0 кв.м., из них жилой – 24.5 кв.м. с прекращением права совместной долевой собственности; оставить помещения для общего пользования между собственниками, выделить в собственность ФИО3 котельную, оставить в собственности у ФИО3 присвоенный почтовый адрес, передать ей в собственность водопроводные и канализационные сети, электроснабжение, инженерное оборудование, лицевой счет подключенного объекта
 
    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования иска поддержал и просил его удовлетворить с учетом вариантов выдела, предложенных экспертом по проведенной по делу строительно-технической экспертизе. По требованиям встречного искового заявления полагал возможным их удовлетворение в части.
 
    Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась в части передачи в собственность ФИО2 помещений квартир, расположенных на 2 и 3 этажах спорного жилого дома. В обоснование своих встречных исковых требований пояснила, что с момента признания за ней права собственности на спорный жилой дом, на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-989/08, а также впоследствии, когда решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности на 1/2 долю в указанном жилом доме было признано за истцом, в спорном жилом доме проживает только она и ее несовершеннолетний ребенок. Истец в данном доме никогда не проживал. Она на протяжении всего этого времени несла бремя обслуживания дома, за счет личных средств осуществляла и осуществляет его капитальный и косметический ремонт, также осуществила подведение к дому электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, благоустроила двор. Фактически проживала во втором и третьем этажах спорного жилого дома, поскольку состояние помещений этих этажей отвечает требованиям для благоустроенного и безопасного проживания ее ребенка. Полагает, что с учетом результатов проведенной по делу строительно-технической экспертизы выдел доли истца может быть произведен судом только таким образом, что в ее собственности должны остаться помещения второго и третьего этажей спорного жилого дома. При таком варианте выдела она не претендует на выплату ей каких-либо компенсаций истцом. Кроме того, полагает, что за выделенной ей судом долей в спорном жилом доме должен остаться ранее присвоенный адрес, а также в ее собственности в спорном жилом доме должны остаться водопроводные, канализационные сети (абонент №16328), электрическое снабжение и инженерное оборудование (лицевой счет №10244303697), а также помещение котельной лит. Г19.
 
    Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования о разделе жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежит удовлетворению частично.
 
    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, на каждой сторона лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Судом установлено, что на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., дело №2-989/08, определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., дело №2-1406/08, за ответчицей, ФИО3, было признано право собственности на жилой дом, общей площадью 181.6 кв.м, в том числе жилой 91,9 кв.м., условный № 23-23-46/065/2008-019, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., сделана запись о регистрации права №23-23-46/065/2008-019, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ г., а также котельную Лит. Г 19, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    В соответствии с решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в силу 09.09.2012г. за истцом, ФИО2, было признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 181.6 кв.м, в том числе жилой 91,9 кв.м., условный № 23-23-46/065/2008-019, расположенный по адресу:<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., сделана запись о регистрации права №23-23-46/063/2013-001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ За ФИО3 указанным решением суда было прекращено право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома.
 
    Земельный участок на котором расположен спорный жилой дом сторонам не принадлежит.
 
    В соответствии с техническим паспортом жилого дома лит. Х на плане, расположенного по адресу:<адрес>, составленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома составляет 181,6 кв.м., в том числе жилая 91,9 кв.м., площадь подсобных помещений 89,7 кв.м. Жилой дом состоит из пяти надземных этажей, введен в эксплуатацию в 2006, площадь застройки 50 кв.м. На первом этаже жилого дома расположены помещения подсобного назначения, прихожей и санузла, на втором этаже – помещения коридора, жилой комнаты и санузла, на третьем этаже – помещения коридора, жилой комнаты и санузла, на четвертом этаже также – помещения коридора, жилой комнаты и санузла, на пятом этаже помещения коридора, подсобного назначения и санузла. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь в жилом доме отсутствует.
 
    Сведения указанного технического паспорта соответствуют сведениям свидетельств о регистрации права на спорный объект недвижимого имущества, представленных сторонами, в том числе по размеру общей и жилой площади помещений.
 
    В соответствии с представленной ответчицей суду копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по<адрес>, общая площадь спорного жилого дома составляет 181,6 кв.м., в том числе жилая 24,5 кв.м., вспомогательного назначения помещений 157,1 кв.м. При этом, жилые помещения, №№ и 7 по плану, расположены только на втором этаже дома. Жилой дом состоят и четырех этажей и мансарды. Самовольно переустроенная или переоборудованная площадь отсутствует. Данные сведения не соответствуют сведениям, указанным в свидетельствах о регистрации права на спорный объект недвижимого имущества, представленных сторонами, в том числе по размеру жилой площади помещений и этажности здания и не могут быть приняты судом.
 
    Проведенной ЗАО "Сочиагрпопромпроект" по делу строительно-технической экспертизой, экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что обследуемое спорное строение, расположенный по адресу:<адрес> жилой дом литер "Х", построен в 2006 году, имеет пять этажей, площадь застройки 50 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 180,2 кв.м., в том числе жилая 91,9 кв.м., площадь подсобных помещений 121,9 кв.м. Руководствуясь данными экспертного осмотра, эксперты пришли к выводу, что данное строение представляет собой жилое здание с четырьмя обособленными квартирами - студиями (жилая комната, сан.узел, кухня-ниша) на 2-ом, 3-ем, 4-ом и 5-ом этажах. На первом этаже расположены подсобные помещения. Полная стоимость квартир в доме на момент оценки составляет 12 937 640 рублей. Экспертами предложено три варианта раздела жилого дома.
 
    С учетом всех установленных обстоятельств дела, в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по проведенной по делу строительно-технической экспертизе ЗАО "Сочиагропромпроект", суд полагает обоснованным произвести раздел спорного жилого дома по варианту №2, предложенному экспертом, а именно истцу, ФИО2, с учётом принадлежащих ему 1/2 идеальных доли в праве собственности на дом, выделить часть <адрес>, состоящую из следующих помещений: Лит. ”Х” – 1,4,5 этажи: помещение №1б - подсобное, площадью 8,8 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 2,5 кв.м.; помещение № - жилое, площадью 31,1 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 3,6 кв.м.; помещение № - жилое, площадью 31,4 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 3,6 кв.м., итого: 81,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 62,5 кв.м., подсобной площадью 18,5 кв.м. Ответчице, ФИО3, с учётом принадлежащих ей 1/2 идеальных доли в праве собственности на дом, выделить часть <адрес>, состоящую из следующих помещений: Лит. ”Х” – 1,2,3 этажи: помещение №1а - подсобное, площадью 11,2 кв.м; помещение №5а - жилое, площадью 11,1 кв.м.; помещение №5б - жилое, площадью 17,5 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 3,6 кв.м.; помещение № - жилое, площадью 30,8 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 3,6 кв.м., итого: 77,8 кв.м. в том числе, жилой площадью 59,4 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м. Владельцу части <адрес>, для изоляции, выделяемых помещений необходимо выполнить устройство разделительной перегородки в помещении № по паспорту БТИ, произвести демонтаж перегородки с оштукатуриванием и окраской откосов в помещении № (коридор) по паспорту БТИ, прорубить дверной проём в ограждении веранды с устройством дверной коробки и дверным полотном (помещение № по паспорту БТИ).
 
    Согласно, п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Суд также разъясняет ответчице, что вопросы о ранее присвоенном жилому дому адресе, правах на водопроводные, канализационные сети, электрическое снабжение и инженерное оборудование, а также праве на помещение котельной лит. Г19 не относятся к предмету спора между сторонами о разделе жилого дома и не разрешаются судом в рамках настоящего судебного разбирательства.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
 
    Произвести раздел жилого дома литер "Х", расположенного по адресу:<адрес>, выделив в собственность ФИО2 часть <адрес>, состоящую из следующих помещений: Лит. ”Х” – 1,4,5 этажи: помещение №1б - подсобное, площадью 8,8 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 2,5 кв.м.; помещение № - жилое, площадью 31,1 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 3,6 кв.м.; помещение № - жилое, площадью 31,4 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 3,6 кв.м., итого: 81,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 62,5 кв.м., подсобной площадью 18,5 кв.м., выделив в собственность ФИО3, часть <адрес>, состоящую из следующих помещений: Лит. ”Х” – 1,2,3 этажи: помещение №1а - подсобное, площадью 11,2 кв.м; помещение №5а - жилое, площадью 11,1 кв.м.; помещение №5б - жилое, площадью 17,5 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 3,6 кв.м.; помещение № - жилое, площадью 30,8 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 3,6 кв.м., итого: 77,8 кв.м. в том числе, жилой площадью 59,4 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м. Владельцу части <адрес>, для изоляции, выделяемых помещений выполнить устройство разделительной перегородки в помещении № по паспорту БТИ, произвести демонтаж перегородки с оштукатуриванием и окраской откосов в помещении № (коридор) по паспорту БТИ, прорубить дверной проём в ограждении веранды с устройством дверной коробки и дверным полотном (помещение № по паспорту БТИ).
 
    Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер "Х", расположенный по адресу:<адрес> - прекратить.
 
    Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
 
    Произвести раздел жилого дома литер "Х", расположенного по адресу:<адрес>, выделив в собственность ФИО3 помещения второго – третьего этажа: на втором этаже помещения: № – жилая комната 11.5 кв.м, № жилая комната 13.10 кв.м., № санузел 3.6 кв.м., № кухня 5.5 кв.м., итого по второму этажу без лестницы – общей площадью 33.6 кв.м., из них жилой – 24.5 кв.м. На третьем этаже помещения: № – подсобное 26.6 кв.м., № санузел 12.5 кв.м., итого по третьему этажу без лестницы – общей площадью 34.4 кв.м., из них подсобной 34.4 кв.м. Всего по второму – третьему этажу общую площадь 68.0 кв.м., из них жилой – 24.5 кв.м. с прекращением права совместной долевой собственности
 
    Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер "Х", расположенный по адресу:<адрес> - прекратить.
 
    В удовлетворении остальной части встречных требований – отказать.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.
 
    СУДЬЯ Мороз А.П.
 
    копия верна
 
    Судья Лазаревского районного суда <адрес> Мороз А.П.