Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Номер документа: 2-988/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 сентября 2014 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
с участием представителя истца Чечуга В.В. согласно доверенности -Островерховой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-988/2014 по иску Чечуга ФИО11 к администрации муниципального образования Киреевский район, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Тульской области, Барсукову ФИО12 о сохранении самовольно возведенных пристроек, мансарды, о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, о признании доли жилого дома частью домовладения, о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону,
у с т а н о в и л :
истец Чечуга В.В. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Истец является собственником 101/200 доли жилого дома ( которой соответствует <адрес> ) под № по <адрес> <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения настоящего договора общая площадь жилого дома составляла 103, 2 кв.м., в том числе жилая – 74,0 кв,м.
Барсуков А.Г. ( ответчик ) – сосед истца Чечуга В.В. является собственником не доли, а именно части вышеуказанного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.
Фактически указанный выше жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, отдельные коммуникации.
С целью улучшения своих жилищных условий Чечуга В.В. без получения на то соответствующих разрешений пристроил к своей части жилого дома, которой соответствовала 101/200 доля домовладения: кирпичную жилую пристройку под лит.А1, в которой организовал: прихожую площадью 11,0 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 3,9 кв.м., душевую площадью 1,0 кв.м., лестницу площадью 2,5 к.м.; мансарду над А1, в которой организовал жилую комнату площадью 11.2 кв.м., лестницу площадью 1,6 кв.м., с балконом под лит.а, жилую пристройку под лит.А2, в которой организовал: кухню площадью 19,8 кв.м.
В результате этого изменилась общая площадь части жилого дома, принадлежащей истцу, а именно: увеличилась на 75,1 кв.м.: в том числе увеличилась на 17,0 кв.м. за счет возведенной жилой пристройки лит.А1, увеличилась на 12,8 кв.м. за счет возведенной теплой мансарды над А1, увеличилась на 22,7 кв.м. за счет возведенной жилой пристройки лит.А3, увеличилась на 19,8 кв.м. за счет возведенной жилой пристройки лит.А2, увеличилась на 2,8 кв.м. за счет сноса печей. Жилая площадь увеличилась на 19,1 кв.м.: в том числе увеличилась на 11,2 кв.м. за счет возведенной теплой мансарды над А1, увеличилась на 1,3 кв.м. за счет сноса печей, увеличилась на 6,6 кв.м. за счет перепланировки.
Таким образом, в настоящее время истцу принадлежит на праве собственности часть вышеуказанного домовладения, состоящая из: жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м. ( лит.А ); прихожей площадью 11,0 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., душевой площадью 1,0 кв.м., лестницы площадью 2,5 кв.м. ( лит.А1 ); жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., лестницы площадью 1,6 кв.м. ( мансарда над А1 ); кухни площадью 19,8 кв.м. ( лит.А2 ), - общей площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой – 55,6 кв.м., балкона площадью 3,4 кв.м. ( лит.а ); с надворными постройками: подвалом под А; двумя сараями ( лит.Г,Г1 ), гаражом ( лит.Г2); уборной ( лит.Г3 ); забором с калиткой (1), забором с калиткой (IV), канализационным выпуском (V), сливной ямой (VI), вводом воды (VII ), водяным колодцем (VIII).
В настоящее время возведение построек согласовано с эксплуатационными службами района, возможна эксплуатация принадлежащего истцу жилого помещения в нормативном режиме.
После строительства, принадлежащие истцу реальные доли домовладения существенно превышают идеальные.
Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка – ФИО2, которая постоянно и по день смерти проживала совместно с ним ( истцом ) по адресу: <адрес>.
При жизни ФИО2 завещание не составила.
Ее единственным наследником по закону является он ( истец ). Других наследников не имеется.
Со смертью ФИО2 открылось наследство, заключающееся в земельном участке, площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
В установленный законом срок для принятия наследства истец Чечуга В.В. к нотариусу с заявлением о принятии оставшегося после ФИО2 наследства не обращался.
Однако, по мнению истца, он ( истец ) фактически принял, оставшееся после ФИО2 наследство, поскольку еще при жизни бабушки, ввиду ее болезненного состояния, обеспечивал ей надлежащий уход и помощь, проживал совместно с наследодателем на день ее смерти, впоследствии производил ее похороны, затем вступил во владение наследственным имуществом – после ее смерти продолжал обрабатывать земельный участок при указанном домовладении, сажал плодово-ягодные насаждения, овощи, собирал урожай.
В своём иске Чечуга В.В. просит:
сохранить самовольно возведенные строения:
-кирпичную жилую пристройку под лит.А1, в которой организованы: прихожая площадью 11,0 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванная площадью 3,9 кв.м., душевая площадью 1,0 кв.м., лестница площадью 2,5 кв.м.;
-мансарду над А1, в которой организована жилая комната площадью 11,2 кв.м., лестница площадью 1,6 кв.м., с балконом под лит.а;
-жилую пристройку под лит.А2, в которой организована: кухня площадью 19,8 кв.м., - относящиеся к жилому дому под № по <адрес> <адрес>;
прекратить в отношении себя право общей долевой собственности ( доля в праве 101/200) на жилой дом под № по <адрес> <адрес>;
признать за собой право собственности на часть жилого дома под № по <адрес> <адрес>, состоящую из: жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м. ( лит.А ); прихожей площадью 11,0 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., душевой площадью 1,0 кв..м., лестницы площадью 2,5 кв.м. ( лит.А1); жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., лестницы площадью 1,6 кв.м. ( мансарда надА1); кухни площадью 19,8 кв.м. ( лит.А2 ), - общей площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой – 55,6 кв.м.; балкона площадью 3,4 кв.м. ( лит.а); с надворными постройками: подвалом под А; двумя сараями ( лит.Г,Г1 ), гаражом ( лит.Г2); уборной ( лит.Г3 ); забором с калиткой (1), забором с калиткой (IV), канализационным выпуском (V), сливной ямой (VI), вводом воды (VII ), водяным колодцем (VIII);
признать за собой право собственности в порядке наследования по закону после смерти своей бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество, заключающееся в земельном участке общей площадью 1200 кв.м., под кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном на землях населенных пунктов, находящемся по адресу: <адрес>.
Истец Чечуга В.В. в суд не явился.
Ответчик Барсуков А.Г. в суд также не явился. Представители ответчиков – администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Тульской области в суд своих представителей не направили.
Третье лицо Чечуга В.М. в суд не явилась. Представители третьих лиц – администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района Тульской области и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области в суд своих представителей также не направили.
О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.
Истец Чечуга В.В. представил письменное заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя по доверенности Островерховой Е.В., исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Барсуков А.Г. также ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо Чечуга В.М. представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.
Третье лицо – администрация муниципального образования Бородинское Киреевского района Тульской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.
Ответчики - администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Тульской области и третье лицо - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области – возражений относительно исковых требований не представили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Представитель истца Чечуга В.В. согласно доверенности – Островерхова Е.В. в суде исковые требования поддержала в полном объеме.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Барсуковым А.Г., поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исковые требования Чечуга В.В. основаны на законе и подтверждены документально.
В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Судом установлено, что истец Чечуга является собственником 101/200 доли ( относится к <адрес> ) жилого дома под № по <адрес> <адрес> общей площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой площадью 74,0 кв.м, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным старшим государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №№. 101/200 доли вышеуказанного домовладения зарегистрированы на праве личной собственности за истцом Чечугой В.В. на основании названного договора дарения в Бюро технической инвентаризации, с внесением соответствующей записи в реестровую книгу № инвентарного дела №№
Из технического паспорта, выданного 28 апреля 2014 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что общая площадь части дома ( относящейся к <адрес> ) под № по <адрес> <адрес> изменилась: увеличилась на 75,1 кв.м.: в том числе увеличилась на 17,0 кв.м. за счет возведенной жилой пристройки лит.А1, увеличилась на 12,8 кв.м. за счет возведенной теплой мансарды над А1, увеличилась на 22,7 кв.м. за счет возведенной жилой пристройки лит.А3, увеличилась на 19,8 кв.м. за счет возведенной жилой пристройки лит.А2, увеличилась на 2,8 кв.м. за счет сноса печей. Жилая площадь увеличилась на 19,1 кв.м.: в том числе увеличилась на 11,2 кв.м. за счет возведенной теплой мансарды над А1, увеличилась на 1,3 кв.м. за счет сноса печей, увеличилась на 6,6 кв.м. за счет перепланировки.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», следует, что <данные изъяты>
<данные изъяты>
По результатам обследования дано следующее заключение.
<данные изъяты>
Суд считает вышеуказанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно основано на научно разработанной методике, квалификация составивших заключение специалистов не вызывает у суда сомнений.
Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что возможно сохранить самовольно возведенные строения – кирпичную жилую пристройку под лит.А1, жилую пристройку под лит.А2, мансарду литер над А1 –, поскольку данные самовольные постройки возведены на земельном участке, находящемся в собственности у наследодателя ФИО2, сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Таким образом, исковые требования Чечуги В.В. в данной части подлежат удовлетворению как основанные на законе.
Разрешая исковые требования о признании за истцом права собственности на часть жилого дома по указанному выше адресу, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (пункт 1 части 1); квартира, часть квартиры (пункт 2 части 1). Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из технического паспорта, принадлежащее истцу жилое помещение фактически представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. Данная часть ( относящаяся к <адрес> ) состоит из: жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м. ( лит.А ); прихожей площадью 11,0 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., душевой площадью 1,0 кв..м., лестницы площадью 2,5 кв.м. ( лит.А1); жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., лестницы площадью 1,6 кв.м. ( мансарда надА1); кухни площадью 19,8 кв.м. ( лит.А2 ), - общей площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой – 55,6 кв.м.; балкона площадью 3,4 кв.м. ( лит.а); с надворными постройками: подвалом под А; двумя сараями ( лит.Г,Г1 ), гаражом ( лит.Г2); уборной ( лит.Г3 ); забором с калиткой (1), забором с калиткой (IV), канализационным выпуском (V), сливной ямой (VI), вводом воды (VII ), водяным колодцем (VIII).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> *, выданным ДД.ММ.ГГГГ, за Барсуковым А.Г. ( ответчик по делу ) признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 51, 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
С учётом приведённых выше норм закона, оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений относительно иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что права истца подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю является признание принадлежащего истцу объекта недвижимости частью жилого дома. При этом в соответствии со статьями 244, 245, 247, 252 ГК РФ суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истца на принадлежащее ему жилое помещение.
Таким образом, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.
Исковые требования Чечуги В.В. о признании за ним права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 также основаны на законе и подтверждены документально.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Бородинской поселковой администрации Киреевского района Тульской области.
Из справки, выданной администрацией муниципального образования Бородинское Киреевского района Тульской области 30 июня 2014 года, следует, что ФИО2 постоянно и по день смерти проживала по адресу: <адрес>, совместно со своим внуком Чечугой ФИО13.
В настоящее время, по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете и проживают Чечуга ФИО14 ( истец ) и его жена Чечуга ФИО15 ( третье лицо), что подтверждается справкой и выпиской из домовой книги, выданных администрацией муниципального образования Бородинское Киреевского района Тульской области 25 августа 2014 года.
Также судом установлено, что со смертью ФИО2 открылось наследство, заключающееся в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, относящемся к категории земель населённых пунктов, расположенном по вышеуказанному адресу.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
свидетельством на право собственности на землю, выданным администрацией Бородинского поселкового совета Киреевского района ДД.ММ.ГГГГ;
кадастровым паспортом земельного участка, выданным 23 апреля 2014 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области;
постановлением муниципального образования Бородинское Киреевского района от 17 апреля 2014 года за №80 «Об утверждении месторасположения земельного участка расположенного на территории муниципального образования Бородинское Киреевского района»
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 527 ГК РСФСР предусматривалось, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно статьи 532 ГК РСФСР внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.
Как устанавливалось статьей 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Доказательств тому, что ФИО2 при жизни распорядилась своим имущество на случай смерти путем оформления завещания, суду не представлено. Следовательно, разрешая спорные правоотношения, суд применяет положения ст. ст.532, 530, 531, 547 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, определяемый ст. 528 ГК РСФСР днем смерти наследодателя.
Из приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств следует, что единственным наследником ФИО2 по закону является ее внук Чечуга В.В. ( истец ).
В установленный статьёй 546 ГК РСФСР срок после смерти своей бабушки истец Чечуга В.В. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, наследственного дела не заведено, что подтверждается сообщениями нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области.
Как пояснила представитель истца Чечуги В.В. согласно доверенности - Островерхова Е.В., постоянно, в том числе и после смерти своей бабушки, ее внук ( истец ) Чечуга В.В. проживал по адресу: <адрес>, обрабатывал земельный участок при нем - то есть, в смысле ст. 546 ГК РСФСР фактически принял наследство.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чечуги В.В. и о признании за ним права собственности на оставшееся после своей бабушки наследство, заключающееся в указанном выше земельном участке.
Следовательно, исковые требования Чечуги В.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
принять признание иска ответчиком Барсуковым ФИО16.
Исковые требования Чечуги ФИО17 удовлетворить.
Сохранить самовольно возведенные строения:
-кирпичную жилую пристройку под лит.А1, в которой организованы: прихожая площадью 11,0 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванная площадью 3,9 кв.м., душевая площадью 1,0 кв.м., лестница площадью 2,5 кв.м.;
-мансарду над А1, в которой организована жилая комната площадью 11,2 кв.м., лестница площадью 1,6 кв.м., с балконом под лит.а;
-жилую пристройку под лит.А2, в которой организована: кухня площадью 19,8 кв.м., - относящиеся к жилому дому под № по <адрес> <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ( доля в праве 101/200) Чечуги ФИО18 на жилой дом под № (<адрес> <адрес>.
Признать за Чечугой ФИО19 право собственности на часть жилого дома (относящуюся к <адрес>) под № по <адрес> <адрес>, состоящую из:
жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м. ( лит.А ); прихожей площадью 11,0 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., душевой площадью 1,0 кв.м., лестницы площадью 2,5 кв.м. ( лит.А1); жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., лестницы площадью 1,6 кв.м. ( мансарда надА1); кухни площадью 19,8 кв.м. ( лит.А2 ), - общей площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой – 55,6 кв.м.; балкона площадью 3,4 кв.м. ( лит.а); с надворными постройками: подвалом под А; двумя сараями ( лит.Г,Г1 ), гаражом ( лит.Г2); уборной ( лит.Г3 ); забором с калиткой (1), забором с калиткой (IV), канализационным выпуском (V), сливной ямой (VI), вводом воды (VII ), водяным колодцем (VIII) ( согласно технического паспорта на объект индивидуального строительства ( индивидуальный жилой дом ), выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 28 апреля 2014 года ).
Признать за Чечугой ФИО20 право собственности в порядке наследования по закону на оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГ своей бабушки ФИО2 наследственное имущество, заключающееся в земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий