Решение от 15 августа 2014 года №2-988/14

Дело № 2-988/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    15 августа 2014 года                 г. Нурлат                
 
    Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
 
    председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,
 
    при секретаре судебного заседания Мусиной Д.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой ФИО11 к Михайловой ФИО12, Михайлову ФИО13 и Михайловой ФИО14 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Андреева Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Михайловой В.И., Михайлову А.М. и Михайловой В.А., в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения – <адрес> и снять их с регистрационного учета на том основании, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности.
 
    Указанную квартиру она купила у ответчиков ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Однако в соответствии с договором ответчики с регистрационного учета не снялись, выехали в неизвестном направлении, на телефонные звонки не отвечают.
 
    В связи с тем, что ответчики не снялись с регистрационного учета она вынуждена оплачивать за них коммунальные услуги, кроме того не может распорядиться квартирой как собственник, что нарушает её жилищные права.
 
    Истица Андреева Е.Н. в судебном заседании, уточнив исковые требования, просила признать Михайлову В.И., Михайлова А.М. и Михайлову В.А. утратившими права пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снять их с регистрационного учета. Также пояснила, что в настоящее время место жительства ответчиков и место их нахождения ей неизвестно, они не являются, и не являлись членами её семьи.
 
    Ответчики Михайлова В.И., Михайлов А.М. и Михайлова В.А. на судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно.
 
    Назначенный судом представитель ответчиков адвокат Габдрахманов А.А. в судебном заседании иск не признал по причине отсутствия на то полномочий.
 
    Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истице Андреевой Е.Н.
 
    Ответчики Михайлова В.И., Михайлов А.М. и Михайлова В.А. с собственником жилого помещения соглашения о сохранении за ними права пользования не заключали. В спорной квартире не проживают и не пользуются ею, их вещей в квартире не имеется, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимали, бремя содержания жилого помещения не несут.
 
    Согласно справке ТСЖ «Уютный дом» от ДД.ММ.ГГГГ значится, что ответчики Михайлова В.И., Михайлов А.М. и Михайлова В.А. зарегистрированы в спорной квартире по адресу: <адрес>, однако в указанной квартире не проживают, их место нахождения неизвестно.
 
    Учитывая, что истица, являясь собственником спорной квартиры, лишена возможности реализации своих прав как собственника, вынуждена оплачивать за ответчиков коммунальные услуги, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, признав расторгнутым договор найма жилого помещения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Андреевой ФИО11 к Михайловой ФИО12, Михайлову ФИО13 и Михайловой ФИО14 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
 
    Признать Михайлову ФИО12, Михайлова ФИО13 и Михайлову ФИО14 утратившими права пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и снять их с регистрационного учета.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
 
Судья: Р.Ф. Галимов
 
15.08.2014