Решение от 24 марта 2014 года №2-988/14

Дело № 2-988/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
«24» марта 2014 г.        г. Новороссийск
 
    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Головина А.Ю.,
 
    при секретаре Малышевой Ю.И.,
 
    с участием представителя истца - по доверенности Халиловой М.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунева ФИО8 к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании заключенным договор участия в долевом строительстве и обязании зарегистрировать договор долевого участия,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лунев ФИО9 обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о признании заключенным договор участия в долевом строительстве объекта № от 09.06.2009 года и обязании зарегистрировать указанный договор.
 
    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта - административно-жилого комплекса «Каскад-1», строящегося по адресу <адрес>, в квартале улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина. Предметом договора является совместное осуществление сторонами инвестирования строительства административно-жилого комплекса «Каскад-1». Результатом деятельности сторон после получения акта на ввод комплекса в эксплуатацию являлось право собственности на нежилое помещение, которое находится в 6 блок/секции (1-ая очередь строительства АЖК «Каскад-1») на первом этаже, строительный номер 6, площадью 46,7 кв.м., в соответствии с проектной документацией по адресу <адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина. Стоимость помещения по договору составила 1 774 600 рублей, которая была внесена истцом своевременно. Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад-1» было выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, на отношения возникшие между сторонами, распространяется действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». На основании постановления Главы Администрации <адрес> КК от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией и ЖСК «Чайка» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок из земель поселений в черте <адрес> общей площадью 4542 кв.м., расположенный в квартале улиц Черняховского-Корницкого сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако с ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка вместо ЖСК «Чайка» стал ООО «Росгеосервис», приняв на себя все права и обязанности арендатора. На момент рассмотрения дела срок аренды земельного участка истек. По условиям инвестиционного контакта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АМО <адрес> и ЖСК «Чайка», последний обязался продолжить и закончить строительство начатое в 1999 году. В связи с невозможностью закончить строительство, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ года. Заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве заключен в письменной форме и соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» полежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А70-8630/2010 в отношении ООО «Росгеосервис» введена процедура внешнего управления. Определением Арбитражного суда КК по делу № А32-43193/2011-38/723-Б от ДД.ММ.ГГГГ внешний управляющий ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего ООО «Росгеосервис», вместо него назначен ФИО2 Истец неоднократно обращался в ООО «Росгеосервис» с требованием о государственной регистрации договора, однако ответчик уклоняется от предоставления необходимых документов и регистрации договора долевого участия. Единственной гарантией защиты прав истца на получение нежилого помещения для собственных нужд на основании договора долевого участия является осуществление регистрации указанного договора в ЕГРП.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Халилова ФИО10. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец длительное время не может получить в собственность нежилое помещение по вине застройщика. В связи с чем, опасается, что помещение может быть перепродано путем заключения аналогичного договора долевого участия с третьими лицами. В связи с чем, в целях защиты и гарантий прав дольщика, просит признать договор заключенным и обязать зарегистрировать договор долевого участия по решению суда, так как ответчик ООО «Росгеосервис» уклоняется от регистрации договора долевого участия.
 
    Представители ответчика УФСГРКК по КК, а также внешний управляющий ООО «Росгеосервис» ФИО2 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В отзыве на иск внешний управляющий ООО «Росгеосервис» ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.
 
    С учетом мнения представителя истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
 
    В силу ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г.
 
    Как следует из договоров аренды земельных участков государственной собственности несельскохозяйственного назначения № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель поселений в черте <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 8672 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 45442 кв.м., расположенные в <адрес> по адресу <адрес> в квартале улиц Корницкого-Черняховского-Леженина, предназначенные для строительства 1-ой и 2-ой очереди жилого комплекса «КАСКАД-1» переданы арендатору ЖСК «Чайка» с ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 31-45).
 
    Договор действует в течение пяти лет до ДД.ММ.ГГГГ г., то есть на момент рассмотрения дела его срок действия истек(п. 7.2 договора).
 
    По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4700003939» права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис».
 
    Как следует из пояснений представителя истца, в соответствии с условиями инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией <адрес> и ЖСК «Чайка», последний обязался продолжить и закончить строительство АЖК «Каскад-1», начатое в 1999 году. В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ По данному Соглашению все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис».
 
    Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» № 72пг/р-07 было выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Росгеосервис» был подписан Договор № участия в долевом строительстве административно-жилого комплекса «Каскад-1» (л.д.10-12).
 
    Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад-1», расположенного по адресу:<адрес>, квартал улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина с последующим приобретением истцом, по окончанию строительства, права собственности на нежилое помещение в 6 блок/секции(1-ая очередь строительства АЖК «Каскад-1»), на первом этаже, строительный номер 6, площадью 46, 7 кв.м., в соответствии с проектной документацией.
 
    Согласно пункту 4.1. договора общая стоимость приобретаемого дольщиком помещения составляет 1 774 600 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 38 000 рублей и площади помещения равной 46,7 кв.м.
 
    Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение нежилого помещения в размере 100%, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д. 15), а также справкой ООО «Росгеосервис» от ДД.ММ.ГГГГ о выплате взноса (л.д. 16).
 
    Вместе с тем, определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А70-8630/2010 от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Росгеосервис».
 
    Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А70-8630/2010 в отношении ООО «Росгеосервис» введена процедура внешнего управления.
 
    Определением Арбитражного суда<адрес> по делу № A3 2-43193/2011-38/723-Б от ДД.ММ.ГГГГ внешний управляющий ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего ООО «Росгеосервис» (ИНН 8001012268, ОГРН 1068080015464, <адрес>), вместо него внешним управляющим ООО «Росгеосервис» утвержден ФИО2.
 
    Истец лишен возможности обратиться в Арбитражный суд<адрес> с заявлением о включении указанного нежилого помещения в реестр требований, поскольку договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Пунктом 5 статье 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
 
    Таким образом, Законом о банкротстве урегулирован порядок защиты прав кредиторов, имеющих права требования к должнику по передаче нежилых помещений, вне рамок дела о банкротстве в общем исковом порядке.
 
    В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
 
    Проанализировав содержание договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №155/106/2009, заключенного между истцом и ООО «Росгеосервис», суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия и должен быть признан заключенным.
 
    Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Истец добросовестно исполнил свои обязательства по инвестированию строительства объекта. До настоящего времени государственная регистрация письменного договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно истец не может зарегистрировать договор.
 
    Учитывая изложенное, поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании договора заключенным и государственной регистрации данного договора на основании решения суда.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Лунева ФИО11. удовлетворить.
 
    Признать заключенным договор № участия в долевом строительстве объекта - административно-жилого комплекса «Каскад-1», от ДД.ММ.ГГГГ между Луневым ФИО12 и ООО «Росгеосервис».
 
    Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта - административно-жилого комплекса «Каскад-1» между Луневым ФИО13 и ООО «Росгеосервис».
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2014 г.