Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-988/14
Дело № 2-988/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Платковой О.В., с участием истца - Даниловой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Е. Н. к ООО «Комфорт» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Данилова Е.Н. обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) заключила с ООО «Комфорт» договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым приняла на себя обязательства по финансированию строительства (адрес обезличен). Срок окончания строительства был определен сторонами не позднее первого квартала 2006 года. Принятые на себя обязательства по осуществлению финансирования строительства Данилова Е.Н. исполнила своевременно и в размере, установленном договором. (дата обезличена) квартира была передана ей по акту приема-передачи, для осуществления отделочных работ.
Однако, в нарушении условий договора ответчиком квартира истцу до сих пор в собственность не передана.
В настоящее время имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) согласно которому администрацию обязали выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Даниловой Е.Н. с иском в суд.
Просит суд признать за нейправо собственности на (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истец Данилова Е.Н. свои требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представители ответчика ООО «Комфорт», третьего лица ЖСК «Комфорт», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между Даниловой Е.Н. и ООО «Комфорт» был заключен договор № 112/107-КФ о долевом участии в строительстве, по условиям которого Данилова Е.Н. приняла на себя обязательства по финансированию доли в виде (адрес обезличен) в сумме (данные обезличены), а ООО «Комфорт» обязалось принять истца в долевое строительство жилого дома, окончить строительство дома, передать квартиру дольщику и провести государственную приемку объекта не позднее (дата обезличена) года (л.д.6-9).
Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены Даниловой Е.Н. надлежащим образом и полном объеме (л.д.10).
(дата обезличена) между истцом и ООО «Комфорт» был подписан акт приема-передачи жилого помещения - (адрес обезличен), каких-либо претензий на момент подписания акта стороны друг к другу не имели.
Согласно кадастрового паспорта общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 39,3 кв.м.
В соответствии с решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района обязана выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен). Решение суда вступило в законную силу.
(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение (номер обезличен) на ввод данного объекта в эксплуатацию.
Суд принимает во внимание, что истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано Даниловой Е.Н. по акту приемки, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Даниловой Е.Н., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Даниловой Е. Н. к ООО «Комфорт» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Даниловой Е. Н., (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), (данные обезличены), зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен), право собственности на жилое помещение - однокомнатную (адрес обезличен), общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья
Кстовского городского суда Кондратьев И.Ю.
